隨著房企陸續(xù)發(fā)布2021年業(yè)績預告或業(yè)績快報，出現(xiàn)虧損的房企也越來越多。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2月23日，A股共有69家房企發(fā)布業(yè)績預告或業(yè)績快報，其中虧損房企達到28家，占比40.6%。
“一方面受市場及公司流動性影響，部分房企竣工面積減少，導致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下降，營業(yè)利潤減少。另一方面受新冠疫情持續(xù)、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及融資環(huán)境收緊等因素疊加影響，房企開發(fā)在售的房地產(chǎn)項目價格在報告期內(nèi)進一步下跌，存在減值跡象，期內(nèi)需要計提存貨跌價準備。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部負責人劉水表示。
根據(jù)統(tǒng)計，上述虧損的28家房企中，在2021年首虧的房企有13家，續(xù)虧的房企達到14家。
出現(xiàn)首虧的房企包括
陽光城、中天金融、美好置業(yè)、財信發(fā)展、南國置業(yè)、冠城大通、宋都股份、華夏幸福、藍光發(fā)展、華遠地產(chǎn)等。
在2021年繼續(xù)虧損的房企包括新華聯(lián)、嘉凱城、天房發(fā)展、*ST綠景、ST粵泰等。
而虧損額超過10億元的房企共有11家。
其中華夏幸福2021年預計凈利潤虧損高達331億元到391億元；藍光發(fā)展預計2021凈利潤虧損120.37億元；
陽光城凈利潤預計大幅虧損45億元至58億元；新華聯(lián)凈利潤預計虧損29.4億元到37.2億元；嘉凱城凈利潤預計虧損13.5億元左右；天房發(fā)展凈利潤虧損約16.5億元；中天金融凈利潤預計虧損25億元到40億元；美好置業(yè)凈利潤虧損25億元到36億元。
根據(jù)虧損房企的公告，虧損的原因除了上述劉水所講的兩個因素，還有期內(nèi)進入結(jié)轉(zhuǎn)期項目較少，導致收入和利潤減少；自持物業(yè)受疫情、宏觀經(jīng)濟等因素影響出租率下滑，疊加減免商戶租金等因素，投資性房地產(chǎn)公允價值下降；有息負債規(guī)模較大，財務(wù)費用較高等。
值得關(guān)注的是，由于虧損金額較大，部分房企在發(fā)布業(yè)績預虧預告后就收到上交所或者深交所的問詢函，包括華夏幸福、藍光發(fā)展、
陽光城等。
業(yè)內(nèi)人士表示，2021年房地產(chǎn)行業(yè)大邏輯已悄然生變，無論是“三道紅線”對于企業(yè)融資端的收緊，還是樓市調(diào)控進一步升級，亦或是個別大型房企風險暴露后各地紛紛加強預售資金監(jiān)管，都令房企資金面臨較大壓力，去年業(yè)績錄得虧損的房企會比往年明顯增加。
對于2022年房企的盈利預期，劉水認為，當前房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整通道，對銷售價格和去化周轉(zhuǎn)仍將形成一定壓制，房企營業(yè)收入難以顯著改善。同時，部分房企出現(xiàn)流動性問題，暫未得到明顯緩解，這些企業(yè)盈利狀況也難言改善。
多位業(yè)內(nèi)專家認為，房地產(chǎn)行業(yè)利率下滑是大概率事件，而未來土拍政策或許會迎來進一步調(diào)整，以保障房企合理利潤空間，但受市場環(huán)境影響，毛利空間改善有限。
“長期來看，隨著房地產(chǎn)長效機制建立，尤其是房地產(chǎn)金融審慎監(jiān)管框架下，房地產(chǎn)逐步進入去金融化通道，行業(yè)利潤率可能保持在較低水平。”劉水如是說。
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