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  • 倪鵬飛:房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn),今年三四季度各項(xiàng)指標(biāo)或現(xiàn)正增長(zhǎng)

    2022年03月07日 09:12
    來(lái)源:新京報(bào)
    新京報(bào)訊 3月5日,第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議開(kāi)幕,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)代表國(guó)務(wù)院向大會(huì)作政府工作報(bào)告。新京報(bào)邀請(qǐng)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的專家,解讀2022年政府工作報(bào)告中有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容,同時(shí)預(yù)判2022年市場(chǎng)的走勢(shì),嘉賓包括全國(guó)政協(xié)委員莫天全、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛、廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉。
    對(duì)于2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng),倪鵬飛預(yù)測(cè)總體上還是能夠處在“穩(wěn)”的區(qū)間內(nèi),但是從時(shí)間上看,今年一季度應(yīng)該是處在一個(gè)同比下降的范圍,此后將會(huì)逐步回升,今年三季度或四季度,有可能實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)指標(biāo)的正增長(zhǎng)。而從空間上看,倪鵬飛認(rèn)為,兩極分化的勢(shì)頭會(huì)加劇,一些熱點(diǎn)城市,尤其是一線城市和強(qiáng)二線城市,要防止過(guò)熱;三四線及以下的一些城市,尤其是人口流出城市可能會(huì)繼續(xù)保持下調(diào)趨勢(shì),“綜合來(lái)看,今年市場(chǎng)總體上可能保持平穩(wěn),跟2021年的形勢(shì)差不多,不過(guò),方向正好相反,2021年市場(chǎng)是前高后低,今年可能是前低后高。”
    倪鵬飛之所以得出這樣的結(jié)論,有一個(gè)重要的分析框架作為支撐,就是短期內(nèi)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩個(gè)主要因素:政策和預(yù)期。倪鵬飛認(rèn)為,經(jīng)歷去年的變動(dòng)后,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復(fù)的預(yù)期可能需要一個(gè)過(guò)程,而政策則是逐漸寬松,但寬松是處在一個(gè)合理的范圍內(nèi),要保持穩(wěn)定合理。
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