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  • 倪鵬飛:“合理住房需求”既有產(chǎn)權(quán)住房也有租賃需求

    2022年03月07日 13:52
    來(lái)源:新京報(bào)
    新京報(bào)訊(記者 袁秀麗)3月5日,第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議開(kāi)幕。新京報(bào)獨(dú)家策劃8小時(shí)聯(lián)播,邀請(qǐng)多位專(zhuān)家學(xué)者對(duì)2022年政府工作報(bào)告進(jìn)行解讀。其中,對(duì)于何為“合理住房需求”,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示,合理住房需求既有產(chǎn)權(quán)式購(gòu)買(mǎi)需求,也有租賃式需求,涵蓋剛需和改善型需求,不僅包括城鎮(zhèn)原有居民的需求,更包括新市民和青年人口的住房需求。
    倪鵬飛認(rèn)為,在以往各地出臺(tái)相關(guān)政策抑制投資和投機(jī)的同時(shí),也在一定程度上挫傷了合理的居住需求。比如,限購(gòu)政策以及貸款利率和首付的限制政策,在一定程度上抑制了居民尤其是新市民在異地真實(shí)的剛需和改善需求。
    倪鵬飛進(jìn)一步解釋稱(chēng),具體來(lái)看,很多青年人在北京這樣的大城市希望買(mǎi)房,但是由于在家鄉(xiāng)已經(jīng)買(mǎi)過(guò)一套房,再買(mǎi)則是算作二套房,首付的負(fù)擔(dān)較重,所以接下來(lái)可能需要對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。
    此外,在倪鵬飛看來(lái),政策類(lèi)保障性住房應(yīng)與市場(chǎng)化商業(yè)性住房的需求區(qū)別對(duì)待,在建設(shè)新的住房發(fā)展模式方面,建議市場(chǎng)歸市場(chǎng),保障歸保障。
    “保障性住房是一個(gè)重要的領(lǐng)域,但從目前來(lái)看,保障的力度不夠,青年人、新市民應(yīng)該在保障的范圍里,也就是要擴(kuò)大保障性住房的覆蓋比例。”倪鵬飛表示,“目前,住建部提出的一些政策鼓舞人心,比如大力增加保障性租賃住房供給,2022年將建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套。”為此,倪鵬飛呼吁保障性租賃住房要進(jìn)一步落實(shí)相關(guān)政策,尤其是土地、金融、稅收政策能夠真正落地,而不是通過(guò)各種途徑收集200多萬(wàn)套住房;如果政策不能夠落地落實(shí)落細(xì),保障性住房的問(wèn)題無(wú)法得到很好的解決。
    不過(guò),“青年人、新市民不僅要解決租賃式住房,也要解決產(chǎn)權(quán)式住房。”為此,倪鵬飛建議,進(jìn)一步推出共有產(chǎn)權(quán)房等,也就是推出一批針對(duì)新市民的產(chǎn)權(quán)式安居工程住房。在保障性租賃住房和產(chǎn)權(quán)式安居工程住房的推動(dòng)下,每年政策類(lèi)住房覆蓋青年人、新市民人口應(yīng)該達(dá)到一兩千萬(wàn)的水平。
    新京報(bào)記者 袁秀麗
    編輯 楊娟娟 校對(duì) 盧茜
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