全國兩會正在進(jìn)行中。全國人大代表和政協(xié)委員們齊聚一堂，共商國是。本次兩會中，多位代表委員提交了房地產(chǎn)相關(guān)提案議案，或?qū)⒃谖磥砟骋惶鞂彿慨a(chǎn)生重大影響。
廢除商品房預(yù)售
全國人大代表盧天錫：
買房分期付款 交房后支付尾款
可逐步提高商品房預(yù)售許可門檻，直至過渡為現(xiàn)房銷售；同時(shí)調(diào)整購房款付款方式，由購房人按工程進(jìn)度分期付款，項(xiàng)目達(dá)到竣工交付條件后支付尾款。
全國政協(xié)委員施衛(wèi)東：
加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管 逐步取消期房制度
在加強(qiáng)期房銷售監(jiān)管方面，應(yīng)由政府住建部門制定相應(yīng)的規(guī)則，購房者一開始需要支付總價(jià)10％-30％的預(yù)售資金（定金），預(yù)售資金放在銀行專用監(jiān)管賬戶或住建部門主管的第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)商不得動用該項(xiàng)資金，買房人也不能輕易毀約。
房地產(chǎn)商按照房子的開發(fā)進(jìn)度獲得該項(xiàng)預(yù)售資金。如果購房者中途改變主意，可以按合同賠付違約金。房子建設(shè)完成后，購房者驗(yàn)收合格后才付全款。如果購房者用的是貸款，在收房完畢后，銀行才可放貸。
取消公攤面積
全國政協(xié)委員洪洋：“國家取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓老百姓明白付費(fèi)，放心購房，同時(shí)也化解業(yè)主與開發(fā)商諸多矛盾糾紛，促進(jìn)社會和諧。”
三孩家庭購房傾斜
全國人大代表張兆安：
限購城市給予三孩家庭優(yōu)先購房資格
在不限購的城市，三孩家庭購房時(shí)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況按原房價(jià)打折交易，在限購的城市，考慮給予生三孩家庭優(yōu)先購房資格。
全國政協(xié)委員翟美卿：
鼓勵(lì)發(fā)放育兒津貼
為三孩家庭提供經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)
為三孩家庭提供經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)，或給予相關(guān)家庭住房補(bǔ)貼，減輕住房壓力。
全國政協(xié)委員莫天全：
根據(jù)生孩數(shù)量設(shè)定差異化首付比例
中央可結(jié)合人口政策，研究調(diào)整二孩、三孩家庭的住房信貸政策，針對不同家庭設(shè)定差異化首付比例，根據(jù)生孩數(shù)量適度調(diào)整。
全國人大代表周松勃：
對多孩家庭提供育兒補(bǔ)貼金及購房補(bǔ)貼
對多孩家庭提供購房補(bǔ)貼。通過按揭利息返還或房價(jià)打折進(jìn)行補(bǔ)貼，對于生育三孩家庭購買商品房的，可通過返還一定比例的按揭利息進(jìn)行補(bǔ)貼，對于符合享受政府保障性住房的多子女家庭，實(shí)行優(yōu)先予以保障，為多子女家庭的子女提供財(cái)政補(bǔ)貼，減輕家庭在養(yǎng)育子女方面的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
全國人大代表黃細(xì)花：
三孩以上家庭減免房貸的50%
對于三孩及以上家庭，可以返還或直接減免其房貸利息的50%。
房租年度漲幅不超過5%
全國人大代表姚勁波：
推動落實(shí)“租購?fù)瑱?quán)”
建議房租年度漲幅不超過5%
一是住房租金年度漲幅不超過5%。穩(wěn)定租房價(jià)格，是我國促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要抓手。目前大城市的新市民70%以租房為主，房屋租金占到收入的30%-50%，把年度租金漲幅率控制在5%以內(nèi)，讓新市民和年輕人更安心，提升幸福感。
二是穩(wěn)步推動租購?fù)瑱?quán)。確保購房者和租房者享受同等的權(quán)利，逐漸推進(jìn)租賃的基本公共服務(wù)均等化，保證租房的弱勢群體在合同范圍內(nèi)合理使用和占有住房的權(quán)利，以及其他相關(guān)服務(wù)和權(quán)益，特別是承租人在享受教育、醫(yī)療衛(wèi)生、就業(yè)等方面。
三是建立租務(wù)法庭，加強(qiáng)司法保障。設(shè)置專業(yè)高效的租務(wù)法庭，借鑒‘訴調(diào)對接’經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)專門處理租房糾紛的多元化糾紛解決機(jī)制，采取更接地氣的夜間開庭、巡回開庭以及遠(yuǎn)程開庭等便民措施，解決司法救濟(jì)最后一公里的阻隔。如遇租房者拖欠房租等損害房東利益的行為，應(yīng)倡導(dǎo)雙方通過法律途徑進(jìn)行解決。
全國政協(xié)委員張占斌：
建議為青年等關(guān)鍵群體提供保障性租房
統(tǒng)籌考慮、分類研究不同關(guān)鍵群體的需求，探索美好租住新路徑、新模式、新方法，為新就業(yè)高校畢業(yè)生、新藍(lán)領(lǐng)等新市民和青年人提供有尊嚴(yán)的、體面的、品質(zhì)的保障性租賃住房，實(shí)現(xiàn)‘租得到、租得起、租得近、租得好、租得穩(wěn)’。
全國政協(xié)委員葛華勇：
準(zhǔn)確調(diào)整剛需和改善性需求購房政策
支持剛需者的購房需求，滿足改善性購房者的換房需求。對于年輕人完全為了自住而購買的首套住房，應(yīng)在購房資格、住房抵押貸款等方面予以積極支持。
對于名下已有住房的改善性購買者，只要其出售已有住房也應(yīng)允許其在同一城市購買新的住房。這種改善性住房需求，既不會增加總需求，又拉動了消費(fèi)。準(zhǔn)確調(diào)整剛需和改善性需求購房政策，有助于穩(wěn)定住房市場。
全國政協(xié)委員莫天全：
加大房企資金支持 調(diào)整人才住房信貸政策
地方可結(jié)合人才政策，除給予住房補(bǔ)貼外，在人才住房信貸政策方面做出調(diào)整，如給予高層次人才專項(xiàng)貸款支持、降低人才購房的首付比例等。
針對土地市場，進(jìn)一步深化土地供給側(cè)改革，適度增加重點(diǎn)城市集中供地次數(shù)，因城施策優(yōu)化土拍規(guī)則，繼續(xù)堅(jiān)持由‘降地價(jià)’向‘降實(shí)際地價(jià)’轉(zhuǎn)變，并適當(dāng)降低企業(yè)拿地門檻，激發(fā)企業(yè)拿地意愿，以點(diǎn)帶面提升市場信心。
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