• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 近50城樓市“因城施策”,部分熱點城市二手房現(xiàn)回暖

    2022年03月10日 14:03
    來源:中房網(wǎng)
    “驚蟄節(jié)到聞雷聲,震醒蟄伏越冬蟲。”這里的“蟄”是指入冬后藏入土中不飲不食的小動物,而中國的古人認為,每逢驚蟄,天上春雷會震醒它們,寓意萬物復(fù)蘇。
    此時,自2021年下半年以來,受多重因素影響而全面降溫的房地產(chǎn)行業(yè)也傳出了陣陣春雷。只不過,這個“春雷”不是喚回“黃金時代的房地產(chǎn)巨人”,而是穩(wěn)住不斷下探的市場。
    近50城樓市“因城施策”
    對于房地產(chǎn)領(lǐng)域,今年的政府工作報告提到“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。
    實際上,最近一段時間以來,部分城市已經(jīng)對房地產(chǎn)政策進行了不同程序的調(diào)整。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,至今全國已有包括廣州、重慶、福州、佛山、東莞、溫州、鄭州、昆明、保定、長春、貴陽、晉中、南昌、駐馬店、唐山、玉林、菏澤、贛州、南通、北海、南寧、新鄉(xiāng)、株洲、達州、南充、南潯、衢州、天門、宣城等在內(nèi)的近50城(地)調(diào)整樓市政策,內(nèi)容包括放松限貸、限購,降低首付、放寬首付比,增加公積金貸款額度,降低房貸利率,發(fā)放購房補貼等等,市場信心得到進一步提振。
    近50城樓市“因城施策”,部分熱點城市二手房現(xiàn)回暖
    鄭州作為今年首個放松限貸、限購的省會城市,其力度之大,一時成為公眾關(guān)注的熱點。鄭州要求金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放,下調(diào)住房貸款利率。從實質(zhì)上降低購房成本,加快鄭州市場筑底修復(fù)。
    不僅如此,在其明確取消“認房又認貸”七日后,正式推出了“大棚戶區(qū)改造項目貨幣化安置工作”,進一步激活更多的住房消費需求。
    除了鄭州,南昌也于前期對相關(guān)政策進行了調(diào)整。2月份,南昌宣布全面開放城鎮(zhèn)落戶,實現(xiàn)零門檻落戶,大專及以上學歷,可以不簽戶口,只需提供租賃證明和學歷證明及可購房。
    與鄭州和南昌相比,更多城市則在公積金上做文章。通過降低首付,增加貸款額度、降低房貸利率等方式助力市場回暖。安徽、菏澤、贛州、駐馬店、南通等地的多家銀行下調(diào)了商業(yè)貸款首套房首付比例,最低可至20%。寧波、馬鞍山、株洲、南寧等城紛紛上調(diào)了住房公積金最高貸款額度,其中寧波規(guī)定,住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。此外,廣州、杭州、合肥、惠州、蚌埠、濟南等城各大行也紛紛下調(diào)了首套房貸利率。
    除了上述內(nèi)容,放松的形式還包括“公積金又提又貸”“發(fā)放購房補貼”等。例如,達州推出的新政規(guī)定,凡在中心城區(qū)使用公積金貸款購房的,繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后,可申請?zhí)崛≠~戶余額支付首付,實行又提又貸;玉林則規(guī)定在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)(玉州區(qū)、玉東新區(qū)),新市民購買家庭首套商品住房,每套可享6000-10000元購房補貼。此外,即墨成為全國第一個限售松綁的城市,廈門也于近日宣布島外項目不再強調(diào)搖號。
    站在城市能級角度看,此輪放松調(diào)控的主要是二三四線城市,二線城市的調(diào)控松綁多是以去庫存為主要導(dǎo)向。與之相呼應(yīng)的,是這類城市住宅庫存高企、去化乏力的市場現(xiàn)狀。來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,2021年鄭州主城區(qū)去化周期為23個月,郊區(qū)去化周期更是長達43個月。貝殼研究院鄭州分院提供的報告則認為,大鄭州的廣義庫存成交周期需8.3年才能消化。
    部分三四線城市的情況也不容樂觀。克而瑞1月份百城庫存報告顯示,66個三四線城市商品住宅庫存去化周期高達21.09個月,已逐步迫近2020年疫情期間水平,且還在穩(wěn)步增長,其同比增幅在不同能級中居首。金華、惠州、汕頭、泉州、珠海、麗水、東莞等32城去化周期拉長至20個月以上。在百城廣義庫存中,三四線城市占比已超過50%,庫存風險較大。
    業(yè)內(nèi)人士表示,從近期政策來看,今年整體政策放松幅度相比往年會大很多。尤其是一些市場下行壓力和項目交付壓力大、庫存風險較高的城市,出臺較大力度的寬松性政策也屬情理之中。但這一系列調(diào)整本身并不能完全視為政策放松,而是因城施策、精準調(diào)控的體現(xiàn)。
    部分熱點城市二手房現(xiàn)回暖
    年初以來二手房市場上空的春雷聲也是隆隆不斷。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,廣州、杭州、合肥、惠州、菏澤、蚌埠等城先后下調(diào)二套房貸利率。其中,惠州二套房貸利率最低,為5.35%。今年不僅房貸額度相對充裕,放款步伐也進一步加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,其監(jiān)測的103個重點城市2月份平均放款周期為38天,較上月縮短12天。
    與此同時,南寧、北海、福州、晉中、株洲等地將購買二套房的住房公積金貸款首付比例由50%-60%降至20%-40%。此外,有消息稱,鄭州將二手房差額稅由20%變?yōu)楹硕ㄕ魇?%。
    受利好等因素影響,部分熱點城市二手房成交出現(xiàn)回暖,市場有望呈現(xiàn)階段性止跌企穩(wěn)態(tài)勢。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),春節(jié)后成交量修復(fù)較節(jié)前加快,其中,長三角需求率先激活。節(jié)后三周貝殼50城二手房周均成交量較去年12月增加11%。分區(qū)域看,長三角城市需求釋放加速,蕪湖、南通、嘉興、寧波等城市2月成交環(huán)比增幅在20%以上。
    從價格看,二手房價格止跌,長三角城市率先轉(zhuǎn)漲。2月貝殼50城二手房價格指數(shù)與1月持平,結(jié)束去年8月以來連續(xù)下跌的走勢。分區(qū)域看,與成交表現(xiàn)類似,長三角城市群成交價格率先止跌,一線城市價格小幅上漲。
    事實上,自2021年中央政治局會議主張“支持合理住房需求”以來,高層密集發(fā)聲,強調(diào)滿足合理住房需求的重要性。此輪政策放松開始唱主角,但主基調(diào)仍以穩(wěn)樓市為主,市場不是簡單重復(fù)原來的發(fā)展模式。針對改善型購房需求放寬政策,是對“支持合理住房需求”的響應(yīng),有利于改善型住房需求的釋放,對促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展也具有積極的意義。
    免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點房產(chǎn)
    • 騰訊藍房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機:
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>