多地樓市政策正在逐步“回暖”。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，自2022年以來，截至當(dāng)前，超過40座城市房地產(chǎn)領(lǐng)域政策松綁。在此背景下，今年2月份，全國百城的新建住宅平均價格止跌回升。
與此同時，對于房地產(chǎn)領(lǐng)域，今年《政府工作報告》指出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租賃并舉，加快發(fā)展長租市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
中指研究院指出，盡管多地已經(jīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場運行情況靈活調(diào)整政策，但是房地產(chǎn)快速擴張的模式已接近尾聲，企業(yè)需要順勢而為，持續(xù)拓展新模式，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。作為區(qū)域深耕型房企的典型代表，濱江集團（002244.SZ）、大唐集團控股（02117.HK）均在2021年完成了年度銷售目標(biāo)，同比增長幅度分別為24%、13.64%。
近日，對于“逆勢增長”的原因，大唐控股集團相關(guān)負(fù)責(zé)人向《中國經(jīng)營報》記者表示，在優(yōu)勢區(qū)域堅持深耕的策略保證公司得以平穩(wěn)落地，并獲得業(yè)績上的增長。
多城樓市迎春“回暖”
今年《政府工作報告》提到“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，對此，中指研究院指出，預(yù)計今年全面落實因城施策節(jié)奏將加快，尤其是改善需求端政策，促進市場信心恢復(fù)。
事實上，2022年初，在全國樓市持續(xù)下行態(tài)勢下，中央及地方層面頻繁釋放穩(wěn)樓市信號。2月末，在國務(wù)院新聞辦舉行的推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽便表示，2022年要重點抓好加強房地產(chǎn)市場調(diào)控、推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實施城市更新行動等工作，努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤發(fā)揮積極作用。
在因城施策下，各地根據(jù)房地產(chǎn)市場運行情況靈活調(diào)整政策。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年以來，浙江及南寧、菏澤等14個省市相繼落地房地產(chǎn)紓困政策。據(jù)統(tǒng)計，截至3月初，全國已有8座城市下調(diào)了購房的首付比例，超過40座城市房地產(chǎn)領(lǐng)域政策松綁。
隨著房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善，今年2月份，全國百城的新建住宅平均價格止跌回升。
近日，中指研究院發(fā)布了《2022年2月百城新建住宅的價格指數(shù)》。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100座城市新建住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，新房的平均價格約為1.62萬元/平方米，已經(jīng)結(jié)束三連跌態(tài)勢，環(huán)比上漲0.03%，同比上漲1.89%。
不過，在各地樓市分化的恢復(fù)力度并不一致。貝殼研究院統(tǒng)計顯示，在上海、杭州等長三角核心城市，樓市景氣指數(shù)回升值相對較高；蘇州、合肥等地，樓市景氣指數(shù)恢復(fù)到平穩(wěn)運行區(qū)間；三線城市樓市“回血”仍需時日。
具體來看，今年2月份，長三角城市群新建住宅價格環(huán)比上漲0.09%，房價結(jié)束四連跌態(tài)勢，區(qū)域內(nèi)多數(shù)城市新房價格環(huán)比上漲。其中，上海、揚州、張家港、泰州及昆山新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；蘇州、合肥、常州等城市新房價格環(huán)比持續(xù)上漲。
以上海為例，自2022年以來，上海的房地產(chǎn)市場便一直處于活躍狀態(tài)。2月份，上海新建住宅平均價格為5.15萬元/平方米左右，環(huán)比上漲0.23%。并且，新房的成交金額已經(jīng)達到493.77億元，同比增長35.3%，創(chuàng)近5年同期成交額新高。
與此同時，在環(huán)滬地區(qū)，據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，2月份，常州新房平均價格環(huán)比上漲0.44%，泰州新房平均價格環(huán)比上漲0.25%。
區(qū)域深耕型房企“穩(wěn)增長”
房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢仍在深化，隨著全國市場情緒趨于穩(wěn)定，部分基本面較強的城市逐漸企穩(wěn)。不過，中指研究院指出，房地產(chǎn)增量市場規(guī)模逐漸見頂，企業(yè)通過高杠桿、高負(fù)債實現(xiàn)高速發(fā)展、快速擴張的模式已接近尾聲。
對此，企業(yè)需要順勢而為，業(yè)務(wù)層面持續(xù)拓展新模式，產(chǎn)品層面端持續(xù)深化硬實力，從而實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。從2021年各房企的表現(xiàn)來看，去年多個區(qū)域深耕房企實現(xiàn)了“逆勢增長”。有業(yè)內(nèi)人士向記者指出：“在地產(chǎn)下行期更具有抗風(fēng)險能力的房企，反而是在一些區(qū)域深耕的房企。”
對于2022年的規(guī)劃，近日大唐集團控股相關(guān)負(fù)責(zé)人便向記者坦言：“要堅持深耕自身優(yōu)勢區(qū)域，精準(zhǔn)營銷，積極探索投資發(fā)展新機會。”據(jù)介紹，大唐控股集團堅持的戰(zhàn)略布局為“2+1+X”模式，“深耕現(xiàn)有區(qū)域的同時，鞏固在海西、北部灣2個城市群的布局”。
此前大唐集團控股深耕的區(qū)域主要為福建、廣西，不過隨著2021年該公司將總部遷移到上海之后，該公司方面表示要深耕長三角區(qū)域。
2021年全年，在大部分房企未能完成銷售額目標(biāo)的情況下，大唐集團控股累計實現(xiàn)合約銷售金額為505.8億元，同比增長13.64%，完成了年度目標(biāo)。
2022年3月4日，大唐集團控股公布了最新的銷售業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，該集團今年前2個月的累計合約銷售額為42.6億元。其中，2月份的合約銷售額為21.4億元，較1月份增加了0.2億元。
與此同時，濱江集團則是區(qū)域深耕的典型房企代表之一。濱江集團方面此前曾向記者透露，2021年，濱江集團累計銷售金額1691.3億元，同比增長24%，而同期1000億～3000億元陣營房地產(chǎn)企業(yè)的平均增速僅為0.8%。
此外，從目標(biāo)完成率來看，濱江集團2021年的年度銷售目標(biāo)為1500億元，實際目標(biāo)完成率達到112.8%，成為業(yè)內(nèi)少數(shù)完成年度目標(biāo)的企業(yè)之一。
據(jù)悉，早在2020年，濱江集團就確定了“三省一市”戰(zhàn)略版圖。選擇浙江、江蘇、廣東、上海這四個相對經(jīng)濟富庶、治理有序的地方為投資重鎮(zhèn)，而浙江省則是濱江集團的首要“陣地”。
事實也證明，濱江集團的區(qū)域布局保證了其在2021年的平穩(wěn)落地。去年，濱江集團共交付了21個新建住宅項目，其中，在其大本營——杭州市，該集團共交付10個項目。據(jù)介紹，去年杭州市場貢獻了濱江集團65%的銷量。
與此同時，“保交付、保民生、保品質(zhì)”仍是當(dāng)前各地房地產(chǎn)市場的重要任務(wù)之一。在上述國務(wù)院舉辦的新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹便表示，要堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險。大唐控股集團相關(guān)負(fù)責(zé)人便向本報記者介紹，為促生產(chǎn)、保交付，今年春節(jié)過后，公司旗下各項目便已逐步投入復(fù)工復(fù)產(chǎn)、交付保障的工作中。
而產(chǎn)品力則是房企堅持長期主義，穿透行業(yè)周期的“底氣”。上述大唐集團控股相關(guān)負(fù)責(zé)人同時介紹道，公司搭建的“精工建造2.0”體系，設(shè)有九大工作、十二階段、八項協(xié)同、56大項標(biāo)準(zhǔn)管理動作，共計3000余個品質(zhì)檢查點，覆蓋了項目全周期建設(shè)過程，并且在原有工程過程、交付兩大評估體系的基礎(chǔ)上，又新增了防滲漏、防空鼓和防開裂的專項評估。“精細(xì)化管理標(biāo)準(zhǔn)，保證了大唐旗下項目高效率、高品質(zhì)的輸出。”
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