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  • 房企眾生相: 有的“跨界”新賽道 有的“斷臂”降風(fēng)險

    2022年03月23日 09:51
    來源:中國證券報
    在房地產(chǎn)市場發(fā)展增速放緩的背景下,房企多措并舉謀求更好發(fā)展。近期,皇庭國際、蘇州高新、宋都股份等宣布“跨界”高景氣賽道,“跨界”消息也讓公司股價走出“新”行情;而對于面臨債務(wù)問題的房企,則正積極尋求債務(wù)展期或拋售資產(chǎn)降低違約風(fēng)險。
    瞄準(zhǔn)高景氣賽道
    蘇州高新3月18日晚公告稱,正籌劃對蘇州醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司實(shí)施現(xiàn)金增資,并對交易標(biāo)的實(shí)現(xiàn)控股且并表。
    蘇州高新表示,增資將進(jìn)一步推動公司向“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)培育與投資運(yùn)營商”的戰(zhàn)略定位轉(zhuǎn)型升級,圍繞“產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營+高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資”打造雙輪驅(qū)動商業(yè)模式,逐步降低對傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的依賴。
    盡管公司表示,目前營業(yè)收入主要來源仍是商品房銷售,沒有開展醫(yī)療器械業(yè)務(wù),尚無醫(yī)療器械專業(yè)人員儲備和資源,但公告發(fā)布后,公司股價在之前三個漲停板的基礎(chǔ)上又獲兩個漲停板。
    宋都股份日前公告稱,擬成立子公司浙江宋都鋰業(yè)有限公司,初期注冊資本金擬定為5億元。公司表示,目前尚未有鋰業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù),沒有相關(guān)的技術(shù)儲備,沒有相關(guān)的資源及專業(yè)團(tuán)隊。本次對外投資僅是公司新設(shè)全資子公司。截至目前,公司尚未明確具體投資項目,尚未簽訂相關(guān)投資協(xié)議。但這則“涉鋰”公告卻讓公司股價獲連續(xù)3個漲停。
    3月13日晚,宋都股份披露新業(yè)務(wù)進(jìn)展公告,控股子公司浙江宋都鋰業(yè)科技有限公司、啟迪清源(上海)新材料科技有限公司簽訂《聯(lián)合體協(xié)議》形成聯(lián)合體,共同參與西藏珠峰“阿根廷鋰鉀有限公司年產(chǎn)5萬噸碳酸鋰鹽湖提鋰建設(shè)項目設(shè)備、運(yùn)營、技術(shù)服務(wù)”(簡稱“相關(guān)合同”)的執(zhí)行。相關(guān)合同項下,涉及設(shè)備采購金額16億元,公司方面就全部合同設(shè)備款進(jìn)行墊資即對外提供財務(wù)資助金額16億元。公告發(fā)布后,截至3月22日收盤,公司股價獲連續(xù)7個漲停。
    此外,還有皇庭國際、廣宇發(fā)展、中天金融等宣布涉及新業(yè)務(wù)或披露新業(yè)務(wù)進(jìn)展。
    “2021年下半年以來,在樓市調(diào)控加碼的背景下,房企銷售及業(yè)績增速均呈下行趨勢。同時,隨著集中供地制度推出,房企利潤空間明顯收窄,盈利面臨下行壓力,部分房企逐漸拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域,尋求多元化發(fā)展。跨界布局有利于房企突破業(yè)績增長瓶頸,增加新的業(yè)績增長點(diǎn)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對中國證券報記者表示。
    數(shù)據(jù)顯示,2021年,全國商品房銷售額達(dá)18.19萬億元,同比增長4.8%;商品房銷售面積達(dá)17.94億平方米,同比增長1.9%。招商蛇口表示,雖然2021年商品房交易規(guī)模達(dá)歷史最高水平,但增速明顯回落。特別是2021年下半年以來,房地產(chǎn)市場降溫明顯,商品房交易、土地市場、房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積都呈現(xiàn)逐月下滑態(tài)勢。穩(wěn)健經(jīng)營的企業(yè)被推到了舞臺中央,但同時也面臨巨大挑戰(zhàn)。
    多措并舉降風(fēng)險
    流動性壓力讓部分房企面臨債務(wù)逾期風(fēng)險。
    3月21日,祥生控股集團(tuán)公告稱,公司2億美元優(yōu)先票據(jù)下的1200萬美元利息于2月18日到期,根據(jù)優(yōu)先票據(jù)條款,公司有30天寬限期支付利息。目前寬限期已屆滿,公司并未于屆滿前支付利息。
    3月16日,福建陽光集團(tuán)發(fā)布公告,公司通過境外全資子公司陽光開曼完成在境外發(fā)行債券X82122415396和XS2369829473,截至公告日,公司未能按期支付上述兩期境外債券應(yīng)付款。
    一些房企希望通過債務(wù)展期解決流動性問題。富力地產(chǎn)日前公告稱,“16富力04”債券余額為19.5億元,當(dāng)期利率為6.7%,將于4月7日到期兌付。截至目前,公司預(yù)計無法于本期債券兌付日前籌措到足額兌付資金,擬于近期與債券持有人就本期債券展期事宜進(jìn)行溝通。
    記者獲悉,龍光控股“19龍控01”債券展期方案已獲通過。公司此前公告展期方案為:本金兌付時間從原定2022年3月19日到期調(diào)整為15個月內(nèi)即2023年6月19日前到期。
    也有房企斷臂求生,通過拋售資產(chǎn)償還債務(wù)。3月18日,祥生控股集團(tuán)公告稱,全資附屬公司祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬作價2.72億元出售臨海紫元銀通置業(yè)有限公司58.5%的股權(quán)給諸暨國躍企業(yè)管理咨詢有限公司。
    3月17日,泛??毓晒娣Q,公司境外附屬公司中泛控股間接全資附屬公司夏威夷度假社區(qū)與Tower訂立買賣協(xié)議,夏威夷度假社區(qū)擬將位于美國夏威夷州的部分物業(yè)出售給Tower,交易價格為9292萬美元,所得款項凈額將交付給其債權(quán)人海通國際。
    據(jù)記者了解,陽光城、佳兆業(yè)集團(tuán)、世茂集團(tuán)等房企目前也在積極尋求出售資產(chǎn)。
    市場景氣修復(fù)可期
    國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-2月,全國商品房銷售面積同比下降9.6%;銷售額同比下降19.3%,其中住宅銷售額同比下降22.1%。
    在房地產(chǎn)市場降溫的背景下,3月以來,多個城市樓市調(diào)控趨于寬松。鄭州日前出臺政策,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大住房貸款投放,下調(diào)貸款利率。同時,針對二套房的購房需求,取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”相關(guān)規(guī)定。
    不過,短期效果仍有限。中銀證券數(shù)據(jù)顯示,3月12日至18日,15個重點(diǎn)城市新房去化周期為15.4個月。中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐表示,盡管國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)投資與銷售數(shù)據(jù)均超市場預(yù)期,但部分房企仍然面臨一定的資金壓力。
    梁楠認(rèn)為,預(yù)計接下來跟進(jìn)樓市松綁政策的城市會繼續(xù)增加,特別是信貸政策的適度放寬。
    “預(yù)計3月銷售市場成交規(guī)模環(huán)比上升,但市場觀望情緒短期內(nèi)仍難有明顯改觀。部分地區(qū)疫情反復(fù)對市場恢復(fù)節(jié)奏形成一定拖累,疊加2021年上半年高基數(shù)影響,市場銷售規(guī)模同比降幅或較大。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增對記者表示。
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