• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 鄭州二手房輕微回暖,樓市刺激政策初見成效

    2022年03月23日 09:59
    來源:第一財經(jīng)
    三月初,鄭州官方祭出穩(wěn)樓市政策,將這座省會城市推到聚光燈前。取消認房又認貸、重提貨幣化安置......十余條新政砸向沉寂的市場。
    近三周過去,鄭州樓市是否有所好轉(zhuǎn)?從數(shù)據(jù)及個案看,改變正在發(fā)生,但還未形成質(zhì)變,市場信心仍在修復(fù)中。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,新政發(fā)布后,鄭州市場成交有所回升,二手房上升幅度大于新房。
    多位當?shù)胤慨a(chǎn)中介稱,3月新政出臺后,市場陸陸續(xù)續(xù)比較熱,房貸利率下調(diào)影響也比較大,成交量已有所上漲,但房價還算穩(wěn)定。“現(xiàn)在是量先上去,短期內(nèi)價格應(yīng)該不會有多大變化,最快也要等到五一過后。”
    值得注意的是,進入2022年,樓市“松綁”的隊伍不斷壯大,目前有近60個城市進行松綁。諸葛找房研究院認為,樓市政策適度放松,將有效緩解部分群體購房資金、門檻限制等壓力,進一步釋放購房需求。
    鄭州樓市要“入春”?
    近半個月來,李新的工作陡然忙碌了起來。在鄭州,他負責(zé)的一些二手房業(yè)主,開始醞釀提高掛牌價,不過幅度不大,有的在十萬左右。更明顯的變化是,降價房源的數(shù)量有所減少,一直不溫不火的鄭州樓市,似乎在出現(xiàn)積極變化。
    促使改變發(fā)生的,是鄭州近期連發(fā)的數(shù)條新政。
    3月1日,鄭州出臺18條樓市新政,稱對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,購買二套房時,執(zhí)行首套房貸款政策。業(yè)內(nèi)人士稱,鄭州明確取消了“認房又認貸”的限制政策,成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市。
    鄭州還宣布,將集中利用3年時間,大力推進貨幣化安置,確保2024年群眾回遷安置全部完成。預(yù)售資金監(jiān)管方面,力保新房交付,提振購房者市場預(yù)期。
    自此,鄭州成為今年首個“救市”的省會城市,且政策未出現(xiàn)“一日游”。庫存高企、供大于求的鄭州,會在調(diào)控之下迎來春天嗎?多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,新政出臺后,鄭州市場確實有所活躍,成交上也有積極表現(xiàn)。
    諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,政策發(fā)布后2周,鄭州新房共成交2819套,較前兩周上升4.3%;鄭州二手房共成交1795套,較前兩周上升10.9%。
    “鄭州市場之前新房成交占比較大,大約七成,二手房占比約三成,但最近二手房成交占比約到四成。”李新稱,鄭州“老破小”二手房庫存量太大,前幾年市場壓抑得太狠,房貸利率下調(diào)、差額稅政策調(diào)整后,市場表現(xiàn)有所回溫。
    此前,鄭州是全國除北京外、唯二嚴格執(zhí)行高差額稅的城市,即非滿五唯一的住宅,交易時差額稅按差額的20%征收。譬如,100萬購入的房子,如果賣150萬,需繳納(150萬-100萬)×20%=10萬的差額稅。
    貝殼研究院鄭州分院稱,如此高昂的差額稅,導(dǎo)致鄭州二手房市場活躍度一直不高,部分業(yè)主為避免差額稅,變相將這部分稅費轉(zhuǎn)移至購房者,增加了后者的購房成本,導(dǎo)致二手房成交下滑,市場進一步冷淡。
    不過,鄭州新政發(fā)布不久,二手房稅費政策便出現(xiàn)調(diào)整。據(jù)貝殼研究院鄭州分院調(diào)研,鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、航空港區(qū)已開始執(zhí)行新政,個人轉(zhuǎn)讓住房時,無法提供完整房屋原值、有關(guān)合理費用憑證的,按核稅價的1%征收個人所得稅。
    同時,業(yè)主自己選擇并做出承諾,先選擇稅率再辦理手續(xù)。“這標志著執(zhí)行了7年的20%差額稅開始取消。”上述研究院稱,疊加近期二手房利率不斷下調(diào),放款周期不斷縮減等,改善置業(yè)需求將被激發(fā),市場熱度也會傳導(dǎo)至新房。
    克而瑞河南區(qū)域也稱,二手房交易差額稅政策調(diào)整后,鄭州市二手房周均帶看超約1.5萬組,成交均約500組左右,環(huán)比上漲明顯,不過依然不敵去年同期。
    除了稅費政策帶來的變化,李新認為,房貸利率的調(diào)整對市場影響更大。“去年新房利率在六字頭,二手房在五字頭,現(xiàn)在二手房利率4.9%,新房利率也降到五字頭,個別售樓處甚至可對近五年畢業(yè)的大學(xué)生給到4.7%的利率。”
    “鄭州房貸利率四點多,還是在2016年的時候,當時鄭州房價半年幾乎翻倍,此后限購政策出臺,以及各種抑制房價上漲的政策,這幾年利率一直沒降下來。”李新稱。但是,近期多個利好政策出臺后,市場情緒有所回溫。
    近60城松綁樓市政策
    鄭州打響樓市調(diào)控“松綁”的槍聲后,已有十余個城市出臺鼓勵購房措施。據(jù)諸葛研究院統(tǒng)計,截至3月21日,有近60個城市松綁樓市政策,涉及放松限購限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸統(tǒng)計利率、放松限售限價等。
    官方層面,五部委密集表態(tài),釋放強烈維穩(wěn)激勵信號。財政部表示,今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件;金融委稱,要及時研究和提出有力有效的防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險應(yīng)對方案。
    多重政策支持下,全國房貸利率表現(xiàn)繼續(xù)下行、二手房交易也有所回溫。
    貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅,82城房貸主流利率下調(diào),當前利率接近2020年三季度的水平。重點城市主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點。
    銀行放款方面,3月103城平均放款周期在1個月左右,接近2020年三季度最快的速度。上海平均放款周期較上月縮短超過20天,近五成的城市放款周期不足一個月。
    寬松的信貸環(huán)境,有效帶動了市場成交。數(shù)據(jù)顯示,3月以來(3.1-3.17),全國50城二手房日均成交量,較2月(春節(jié)后)日均成交水平增長約17%;二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量,均較2月日均水平提高。
    克而瑞認為,由于前期調(diào)控加碼、房企爆雷、項目降價等原因,購房者信心備受打擊,觀望情緒濃厚,“看得多,買得少”是3月購房者主流心態(tài)。
    “隨著市場信心逐步恢復(fù),北京、上海、杭州等核心一二線城市市場有望率先轉(zhuǎn)暖,鄭州、濟南、徐州等二線及強三線城市市場或?qū)⑤唲訌?fù)蘇。”上述機構(gòu)認為。
    目前,一線城市樓市表現(xiàn)較為堅挺,據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù),2月以來不同城市去化率大于70%的19個項目中,一線城市上海占5席;二線城市西安有7個項目去化大于70%,去化達到100%的項目有5個。
    克而瑞方面認為,隨著政策利好不斷傳導(dǎo),居民購房預(yù)期迎來改變,但信心修復(fù)仍需要時間。從成交來看,預(yù)計“金三”成色難以和去年同期想對比,但較2月預(yù)期企穩(wěn)回升,“銀四”市場表現(xiàn)值得期待。
    國盛證券則預(yù)計,地產(chǎn)政策將持續(xù)放松并加大力度,核心原因有三:宏觀GDP穩(wěn)增長離不開地產(chǎn);2021房地產(chǎn)業(yè)的狹義稅收收入及土地出讓金,對全國總財政收入貢獻達到36%,長期低迷恐拖累地產(chǎn)財政并影響城投債;地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)鏈大幅下滑,將帶來失業(yè)人口上升。
    “當前行業(yè)問題的七寸,在于需求側(cè)和企業(yè)資金側(cè)。”國盛證券稱,預(yù)計本輪政策落腳點可能是貨幣端、即新增貸款方面,以及地方政策如鄭州新政,新市民有望享受特殊信貸政策,因城施策有望變相打開限購限貸空間。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點房產(chǎn)
    • 騰訊藍房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機:
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>