進(jìn)入3月，一年一度的財(cái)報(bào)季到來。與以往房企爭先恐后披露財(cái)報(bào)的局面不同，今年的財(cái)報(bào)季較為冷清。在房地產(chǎn)行業(yè)下挫的當(dāng)下，多家房企遲遲未披露2021年財(cái)報(bào)，其中還有部分房企的財(cái)報(bào)更是陷入了“難產(chǎn)”的境地。

據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前，已有包括中國恒大、融創(chuàng)中國、融信中國、新力控股、世茂集團(tuán)等多家房企發(fā)布延發(fā)財(cái)報(bào)公告。而這一名單顯然還在增加。

“難產(chǎn)”的財(cái)報(bào)

3月22日早間，正在停牌的中國恒大和恒大物業(yè)雙雙發(fā)布公告稱，延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績。

中國恒大在公告中闡述稱，由于自去年下半年起，公司經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師于2021年增加了大量額外的審計(jì)程序，再加上疫情的相關(guān)影響，根據(jù)公司目前掌握的資料，公司無法按期完成審計(jì)程序。

而另外一家龍頭房企融創(chuàng)中國也宣布延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績。融創(chuàng)中國在公告中更多地將遲發(fā)原因歸結(jié)為疫情的影響。融創(chuàng)中國表示，由于中國內(nèi)地及香港近期的新冠肺炎疫情導(dǎo)致出行、物流及其他限制，集團(tuán)的審計(jì)程序無法按期完成。

此外，近期陷入流動(dòng)性緊張、頻繁出售資產(chǎn)的世茂集團(tuán)也宣告延發(fā)財(cái)報(bào)，原因也無例外地歸結(jié)為受疫情等外部因素的影響。

而融信中國和新力控股兩家房企將延發(fā)財(cái)報(bào)的原因歸結(jié)為第三方核數(shù)師的“缺席”。融信中國方面稱，由于核數(shù)師羅兵咸永道無法如期完成財(cái)報(bào)核算，而建議其辭任，目前尚在尋找另一家審計(jì)機(jī)構(gòu)。同樣，新力控股也面臨著財(cái)務(wù)人手短缺、無法如期交出財(cái)報(bào)的艱難困境。

此外，尚未刊發(fā)2021年財(cái)報(bào)的福晟國際因無力償還負(fù)債已經(jīng)提出“清盤申請(qǐng)”；而作為“美股第一房企”的鑫苑置業(yè)才剛剛提交2020年財(cái)報(bào)，且尚未刊發(fā)2021年財(cái)報(bào)，也面臨2021年財(cái)報(bào)難產(chǎn)的局面。

核數(shù)師“背鍋”？

值得關(guān)注的是，以往身居后臺(tái)的第三方審計(jì)師卻被突然推到了聚光燈下，由于審計(jì)師無法如期完成2021年財(cái)報(bào)的核算工作，雙方“分道揚(yáng)鑣”，這也是多數(shù)房企給出遲發(fā)財(cái)報(bào)的原因。

在香港資本市場(chǎng)，“審計(jì)師”也被稱為“核數(shù)師”，一般為持牌會(huì)計(jì)師，對(duì)某一公司的年度財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行核實(shí)與核準(zhǔn)，并出具核數(shù)報(bào)告。港交所根據(jù)公司核數(shù)師無保留意見的報(bào)告，判定該公司的財(cái)務(wù)狀況。

基于此，核數(shù)師與房企往往是多年合作的關(guān)系，不會(huì)輕易更換。但在今年的財(cái)報(bào)季，已經(jīng)有包括禹洲集團(tuán)、合生創(chuàng)展、中國奧園等多家房企宣告與核數(shù)師“分手”，更換核數(shù)師。

那么，為何在財(cái)報(bào)披露前會(huì)出現(xiàn)房企和核數(shù)師頻繁“分手”的狀況呢？對(duì)此，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜分析：“今年這一問題的背后原因是核數(shù)師在一些涉及財(cái)報(bào)的關(guān)鍵問題上與公司出現(xiàn)了不一致，從而導(dǎo)致核數(shù)師被迫辭任或者無法提交審計(jì)意見。此時(shí)房企頻繁更換核數(shù)師，表面上往往會(huì)以服務(wù)費(fèi)未達(dá)成一致為理由，但實(shí)際上往往是雙方對(duì)于公司財(cái)務(wù)的一些關(guān)鍵問題的認(rèn)定方面存在重大分歧，從而導(dǎo)致核數(shù)師無法表示意見，但是公司卻不愿意接受這一審計(jì)意見，從而不得不更換核數(shù)師。”

熟悉香港資本市場(chǎng)的匯生國際資本總裁黃立沖也表示：“如果一家房企出現(xiàn)流動(dòng)性緊張或者債券違約的情況，一般會(huì)與核數(shù)師產(chǎn)生矛盾，因?yàn)楹藬?shù)師會(huì)把潛在的風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)債披露出來。企業(yè)從公司角度出發(fā)希望報(bào)表好看，但從核數(shù)師角度則需要更審慎，不然將來會(huì)面臨債權(quán)人起訴的風(fēng)險(xiǎn)，所以核數(shù)師也會(huì)主動(dòng)請(qǐng)辭。另外，如果陷入流動(dòng)性緊張，房企的運(yùn)營體系也會(huì)陷入癱瘓，財(cái)務(wù)相關(guān)人員辭職也會(huì)導(dǎo)致財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)無法核實(shí)。還有一個(gè)原因就是房企出現(xiàn)困難也會(huì)導(dǎo)致審計(jì)工作量增大，核數(shù)師要求增加審計(jì)費(fèi)用，而房企無力支付，此時(shí)雙方也會(huì)分手。”

“報(bào)喜不報(bào)憂”,在與核數(shù)師分手的背后或許掩藏著本身業(yè)績不佳的現(xiàn)狀。新京報(bào)記者注意到，在這些遲發(fā)財(cái)報(bào)的房企中，有的企業(yè)已經(jīng)“爆雷”，比如中國恒大、新力控股等；有的企業(yè)正處于流動(dòng)性緊張之中，比如世茂集團(tuán)、融信中國等；還有一些房企的業(yè)績出現(xiàn)大幅度下跌，比如融創(chuàng)中國等。

相比之下，處于常態(tài)運(yùn)營或者業(yè)績并未出現(xiàn)大幅度下滑的房企，同樣在疫情等因素的影響下，依然如期刊發(fā)2021年財(cái)報(bào)，并且舉辦公開業(yè)績發(fā)布會(huì)，諸如目前已經(jīng)發(fā)布2021年財(cái)報(bào)的越秀集團(tuán)、招商蛇口等。

對(duì)于遲發(fā)財(cái)報(bào)的影響，黃立沖表示：“如果截至3月31日無法如期刊發(fā)財(cái)報(bào)，按照聯(lián)交所規(guī)定，就會(huì)停牌，一天不刊登就停牌一天，直至財(cái)報(bào)發(fā)出才會(huì)復(fù)牌。”

“糟糕”的業(yè)績

受到融資環(huán)境嚴(yán)峻、行業(yè)下行等因素的影響，多數(shù)房企出現(xiàn)業(yè)績下降的境況。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，A股69家房企發(fā)布業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報(bào)，約有四成房企在2021年出現(xiàn)業(yè)績虧損，其中華夏幸福和藍(lán)光發(fā)展的虧損金額超百億元。

此前，在預(yù)告盈利的多家房企中，華僑城、中南建設(shè)、首開股份、綠地控股等房企的利潤水平也同比大幅下降。比如，華僑城預(yù)計(jì)2021年歸母凈利潤為31.88億元-41.32億元，同比下降67%-74%；融創(chuàng)中國預(yù)計(jì)2021年度公司擁有人應(yīng)占溢利同比下降約85%，核心凈利潤同比下降約50%。

對(duì)于業(yè)績變動(dòng)的原因，融創(chuàng)中國方面表示，主要是由于2021年處置貝殼股票投資損失。同時(shí)，受去年下半年房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)峻的環(huán)境影響，集團(tuán)的銷售收入有所降低且毛利率下降，計(jì)提的存貨減值、應(yīng)收款項(xiàng)等預(yù)期信貸虧損撥備也有所增加。

不過，房企延遲刊發(fā)財(cái)報(bào)不意味著不發(fā)財(cái)報(bào)。等待更多的房企在財(cái)報(bào)中“坦誠相見”。