今年第一季度剛剛過(guò)去，百?gòu)?qiáng)房企開(kāi)局不利。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低47%，樓市并未迎來(lái)預(yù)期的“陽(yáng)春三月”。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，一季度百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額均值為162.6億元，同比下降47%，銷(xiāo)售額超千億房企僅剩2家。

不過(guò)，今年一季度多部委已密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，釋放強(qiáng)烈維穩(wěn)信號(hào)。多家頭部房企負(fù)責(zé)人及研究機(jī)構(gòu)皆預(yù)計(jì)，接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將企穩(wěn)回暖，寬松政策的效果會(huì)逐步顯現(xiàn)，而今年的樓市也可能呈現(xiàn)前低后高的走勢(shì)。

百億銷(xiāo)售額房企少了30家

今年前三個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)，市場(chǎng)整體依舊低迷。

根據(jù)對(duì)30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，3月份商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)48%，同比跌幅擴(kuò)至47%。一季度百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低47%，3月單月業(yè)績(jī)同比降低52.7%，較2月降幅擴(kuò)大5.5個(gè)百分點(diǎn)，相比1月業(yè)績(jī)規(guī)模降低2.6%。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-3月百?gòu)?qiáng)房企的整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低47%，也低于2020年的同期水平。

3月份一線城市市場(chǎng)陷入沉寂，成交環(huán)比增長(zhǎng)7%，同比跌幅擴(kuò)至49%，各城市成交持續(xù)低位運(yùn)行，同比跌幅都在50%附近。受制于疫情防控出現(xiàn)反復(fù)，上海、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“半停擺”狀態(tài)，成交同比跌幅明顯擴(kuò)大。

北京、廣州成交同樣不及預(yù)期，3月上中旬市場(chǎng)表現(xiàn)疲弱，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目平均去化率低至3成，下旬開(kāi)始回溫，但整體市場(chǎng)熱度較去年同期相差甚遠(yuǎn)。部分城市在救市政策落地后市場(chǎng)確有回溫，但持續(xù)時(shí)間較短。

一季度有逾八成的百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，近四成企業(yè)的降幅高于50%，多數(shù)規(guī)模房企銷(xiāo)售表現(xiàn)不佳，一方面是受到市場(chǎng)低迷、行業(yè)信心不足的影響，另一方面企業(yè)自身的推盤(pán)及營(yíng)銷(xiāo)積極性也普遍不高。

根據(jù)某機(jī)構(gòu)全口徑銷(xiāo)售榜，一季度銷(xiāo)售規(guī)模前十房企分別為碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展、融創(chuàng)、中海、招商蛇口(001979)、華潤(rùn)置地、金地、綠城、龍湖，其中僅有碧桂園和萬(wàn)科的銷(xiāo)售金額破千億。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，一季度百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額均值為162.6億元，同比下降47%，銷(xiāo)售額超千億房企僅2家，較去年同期減少3家；超百億房企46家，較去年同期減少30家。

拿地意愿仍不強(qiáng)烈

在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚未出清的情況下，今年一季度房企的融資、拿地情況沒(méi)有明顯改善。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1-3月百?gòu)?qiáng)房企拿地總額2272億元，拿地規(guī)模同比下降59%，百?gòu)?qiáng)房企招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為58.5%。

從新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地和上海地產(chǎn)集團(tuán)占據(jù)前三位。一季度綠城以累計(jì)新增貨值392億元成為拿地最多房企，華潤(rùn)置地、上海地產(chǎn)集團(tuán)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為323億元和297億元。

房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地額同比下降68%，以國(guó)央企為主的企業(yè)拿地態(tài)度積極，拿地前十位多數(shù)是國(guó)央企，除了三甲外，還有建發(fā)、北京興創(chuàng)、保利發(fā)展、金地、濱江、徐州新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、中建三局，其中僅浙系房企濱江集體是民營(yíng)企業(yè)。

某機(jī)構(gòu)認(rèn)為，一季度金融機(jī)構(gòu)放款較為謹(jǐn)慎，整體融資未有明顯回暖，多數(shù)企業(yè)流動(dòng)性壓力持續(xù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年一季度行業(yè)100家典型房企的融資規(guī)模同比大幅下降53%，特別是2-3月境外融資幾乎“停滯”。一季度有約75%的房企融資規(guī)模同比減少，其中有近4成企業(yè)同比降幅超過(guò)50%，政策回暖的傳導(dǎo)落地尚需時(shí)日，短期內(nèi)規(guī)模房企整體的融資規(guī)模仍將保持在低位。

業(yè)內(nèi)期待二季度企穩(wěn)回升

3月，中央多部委已經(jīng)密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，釋放強(qiáng)烈維穩(wěn)信號(hào)。財(cái)政部明確今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件，兩會(huì)定調(diào)探索行業(yè)新發(fā)展模式，支持新市民等三類(lèi)購(gòu)房需求。超過(guò)60城出臺(tái)新政，居民按揭貸款政策邊際改善、放寬公積金貸款、下調(diào)首付比例、局部放松限貸、下調(diào)房貸利率、松綁限購(gòu)、取消限售、發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼、棚改貨幣化安置等利好政策不斷。

3月最后兩周，在利好政策刺激下，樓市已經(jīng)出現(xiàn)回溫跡象。今年第13周，重點(diǎn)城市成交明顯回升，已基本恢復(fù)至月初的單周成交規(guī)模，深圳、青島成交放量增長(zhǎng)。

在最近密集召開(kāi)的房企業(yè)績(jī)會(huì)上，地產(chǎn)“大佬”也對(duì)樓市現(xiàn)狀發(fā)聲。

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)還有機(jī)會(huì)，也會(huì)是萬(wàn)科最主要的業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是規(guī)模巨大的單一市場(chǎng)，規(guī)模會(huì)達(dá)到十萬(wàn)億元量級(jí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)常做常有。”

華潤(rùn)置地總裁李欣在業(yè)績(jī)會(huì)上談到了他的一線調(diào)研情況：“前段時(shí)間我跟各大區(qū)深度交流，了解到3月中下旬以來(lái)市場(chǎng)回暖跡象明顯，尤其是一二線城市，售樓處來(lái)訪、轉(zhuǎn)化數(shù)據(jù)提升，一線和強(qiáng)二線城市的二手房交易量也在上漲。大趨勢(shì)來(lái)看，今年上半年低開(kāi)，下半年可能會(huì)回升。”

新城控股董事長(zhǎng)王曉松則表示，2022年宏觀政策將持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)作為支柱性產(chǎn)業(yè)，會(huì)發(fā)揮穩(wěn)定器的作用，房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)局部放松，加大對(duì)剛需、改善的支持力度，樓市有望回穩(wěn)，走入良性循環(huán)。

某機(jī)構(gòu)研究中心認(rèn)為，市場(chǎng)的底部或在二季度到來(lái)，屆時(shí)成交或?qū)⒅灼蠓€(wěn)。一二線城市大概將在4、5月市場(chǎng)回穩(wěn)，其中一線城市市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力最為堅(jiān)挺，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒙氏绕蠓€(wěn)。三、四線城市市場(chǎng)回穩(wěn)需要較長(zhǎng)時(shí)間周期，其中強(qiáng)三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒃谙掳肽昴酥聊甑撞拍芊€(wěn)住，弱三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)盤(pán)整。

中指研究院表示，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已呈現(xiàn)企穩(wěn)后的橫盤(pán)態(tài)勢(shì)，展望未來(lái)，更加精準(zhǔn)的需求端支持政策預(yù)計(jì)將密集出臺(tái)，政策或聚焦公積金貸款提額、降低首付比例及下調(diào)房貸利率、適當(dāng)放松限購(gòu)等方面。未來(lái)，隨著各地疫情得到有效控制，樓市寬松政策效果或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將逐漸恢復(fù)。