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  • 多家房企去年物業(yè)板塊營收增速超主業(yè)

    2022年04月13日 09:27
    來源:證券時報
    截至4月12日晚,A股共有35家房地產上市公司披露2021年年報。其中,物業(yè)板塊業(yè)績整體表現(xiàn)較好,多家房企物業(yè)板塊營收、毛利增速超過地產開發(fā)主業(yè)。
    業(yè)內人士表示,房地產企業(yè)正加速探索輕資產模式,注重對物業(yè)板塊的投入,“輕重并舉”成為房地產企業(yè)發(fā)展的新趨勢。
    房企整體業(yè)績向好
    在35家披露年報的房地產上市公司中,25家公司實現(xiàn)營業(yè)收入同比增長,16家公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長。房地產上市公司整體保持了較高的業(yè)績增速。
    沙河股份、上實發(fā)展、津濱發(fā)展、大悅城、珠江股份等上市公司2021年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增幅超過100%。2021年銷售結轉規(guī)模較大、2020年同期基數較低是凈利潤同比增幅較大的主要原因。
    部分上市公司在年報中透露,2021年加大了項目促銷、去化力度。
    上實發(fā)展表示,寶山顧村項目于2021年6月正式開盤,為公司首個觸發(fā)積分搖號的住宅銷售項目,在認籌與購房資格同步審核的新系統(tǒng)下有效引導客戶,開盤基本實現(xiàn)“日光”,簽約金額約35億元。
    從拿地情況看,不少房企在年報中透露,2021年上半年,銷售端出現(xiàn)景氣度回升的跡象,融資環(huán)境整體較為寬松,房企拿地意愿強烈,導致第一批集中供地整體表現(xiàn)較為火熱,成交量和溢價率在三批集中供地中居于首位,遠高于后兩批集中供地。2021年下半年,土地市場熱度下降,房企拿地節(jié)奏放緩。
    物業(yè)板塊表現(xiàn)亮眼
    值得注意的是,報告期內,房地產上市公司物業(yè)板塊業(yè)績表現(xiàn)較好,萬科A、深物業(yè)A等房企物業(yè)板塊營收、毛利增速超過地產主業(yè)。
    以深物業(yè)A為例,公司2021年實現(xiàn)營業(yè)收入44.92億元,同比增長9.44%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約10.04億元,同比增長25.72%。其中,房地產業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入31.31億元,同比增長8.14%,占總營收比重為69.70%;物業(yè)管理業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入11.85億元,同比增長約10.70%,占總營收比重為26.37%。物業(yè)管理業(yè)務毛利率為18.31%,較上年同期提高約3.6個百分點。
    深物業(yè)A在2021年年報中表示,公司正在加快完成存量物業(yè)盤點和評估、強化管理,未來將逐步擴大租賃業(yè)務范圍,提升物業(yè)租賃發(fā)展能力,在此基礎上,逐步將產業(yè)生態(tài)運營重心轉向科技園區(qū)。
    部分公司加大物業(yè)板塊的科技投入力度,提高物業(yè)板塊整體競爭力。
    近日,記者對金隅集團旗下金隅投資物業(yè)管理集團走訪了解到,金隅投資物業(yè)管理集團通過開展城市更新、培育科技產業(yè)、加大科技投入力度、提供應用場景、設立科創(chuàng)基金等方式,實現(xiàn)了產業(yè)園區(qū)服務升級。
    金隅投資物業(yè)管理集團副總經理李俊莉在接受中國證券報記者采訪時表示,為了實現(xiàn)新舊動能轉化、引進科創(chuàng)類企業(yè),金隅集團專門成立了科創(chuàng)股權投資基金,投資具備高成長性和高發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)。“基金前期規(guī)模雖然只有2億元,但將轉變傳統(tǒng)服務模式,突破與入園企業(yè)單一的租賃關系,深度參與入園企業(yè)成長。”
    新城控股在年報中表示,標桿房企持續(xù)加大對商業(yè)地產布局的力度,作為消費重要載體的商業(yè)地產已成為眾多房企跨周期發(fā)力方向。公司始終堅持“住宅+商業(yè)”地產雙輪驅動戰(zhàn)略,住宅與商業(yè)協(xié)同互補。
    中指研究院數據顯示,2021年,商業(yè)地產百強代表企業(yè)經營性物業(yè)持有及運營面積均值為464.6萬平方米,同比增長13.7%。2021年,百強代表企業(yè)經營性物業(yè)租金及運營服務收入均值為28.7億元,同比增長20.2%。
    行業(yè)將逐步回暖
    對于行業(yè)的發(fā)展前景,大悅城在年報中表示,商業(yè)地產方面,隨著我國消費市場持續(xù)恢復以及實體商業(yè)智慧運營與綜合服務水平不斷提升,購物中心客流逐漸回升,商業(yè)地產市場繼續(xù)呈現(xiàn)整體復蘇態(tài)勢,核心商圈租金水平將保持上漲趨勢。同時,房地產企業(yè)正加速探索輕資產模式。住宅地產方面,預計行業(yè)將逐步回暖。
    金隅地產集團黨委副書記郭強在接受中國證券報記者采訪時表示,從拿地環(huán)節(jié)看,房地產行業(yè)“南熱北冷”的狀態(tài)依然沒有改變;從新樓盤供貨角度看,“南熱北冷”的狀態(tài)短期也難以改變。金隅集團重點布局一二線城市,這些城市的產業(yè)聚焦效應相比三四線城市更強,購買力也處于較高水平。金隅地產集團短期內不會考慮下沉市場。對于地產行業(yè)來說,隨著多地政策調整,預售資金管控逐步放開,地產商的銷售將逐步好轉。
    展望2022年,新城控股表示,在“房住不炒”總基調下,調控政策將加大對剛需、改善住房需求的支持力度,市場有望重回穩(wěn)定狀態(tài),進而走向良性循環(huán)。房企應著力于精細管理、提質增效、租售并舉、多元渠道發(fā)力,實現(xiàn)規(guī)模、效益和風險的平衡穩(wěn)健發(fā)展。
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