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  • 重磅!央行、外匯局出臺(tái)23條政策,涉及房地產(chǎn)等

    2022年04月19日 09:23
    來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新
    4月18日,央行、外匯局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),從支持受困主體紓困、暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)、促進(jìn)外貿(mào)出口發(fā)展三個(gè)方面,提出加強(qiáng)金融服務(wù)、加大支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度的23條政策舉措。
    《通知》指出,今年以來(lái),央行靠前發(fā)力加快向中央財(cái)政上繳結(jié)存利潤(rùn),截至4月中旬已上繳6000億元,主要用于留抵退稅和向地方政府轉(zhuǎn)移支付。
    《通知》還指出,要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求。
    支持受困企業(yè)抵御疫情影響 不得盲目限貸抽貸斷貸
    《通知》指出,要發(fā)揮貨幣政策總量和結(jié)構(gòu)雙重功能,加大對(duì)受疫情影響行業(yè)、企業(yè)、人群等金融支持。央行將保持流動(dòng)性合理充裕,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)大貸款投放、向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)合理讓利。
    在對(duì)小微企業(yè)等受困市場(chǎng)主體的金融支持力度方面,《通知》指出,將發(fā)揮好普惠小微貸款支持工具作用,2022年1月1日至2023年6月末,按照地方法人金融機(jī)構(gòu)普惠小微貸款余額增量的1%提供激勵(lì)資金,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)定普惠小微貸款存量,擴(kuò)大增量。
    與此同時(shí),將普惠小微企業(yè)信用貸款支持計(jì)劃并入支農(nóng)支小再貸款管理,自2022年起,原用于支持普惠小微信用貸款的4000億元再貸款額度繼續(xù)滾動(dòng)使用,必要時(shí)可再進(jìn)一步增加,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提升信用貸款和首貸戶(hù)比重。
    此外,金融機(jī)構(gòu)要推廣主動(dòng)授信、隨借隨還貸款模式,更好滿(mǎn)足小微企業(yè)用款需求。要細(xì)化實(shí)化內(nèi)部資金轉(zhuǎn)移定價(jià)、不良容忍度、盡職免責(zé)、績(jī)效考核等要求,優(yōu)化信貸資源配置,強(qiáng)化金融科技賦能,加快提升小微企業(yè)金融服務(wù)能力。
    要按市場(chǎng)化原則,通過(guò)提供中長(zhǎng)期貸款、降低利率、展期或續(xù)貸支持等方式,積極支持受困企業(yè)抵御疫情影響,不得盲目限貸、抽貸、斷貸。要積極主動(dòng)對(duì)接征信平臺(tái)有關(guān)的金融、政務(wù)、公用事業(yè)、商務(wù)等不同領(lǐng)域的涉企信用信息,緩解銀企信息不對(duì)稱(chēng),提高融資效率。
    值得注意的是,今年以來(lái),人民銀行加大流動(dòng)性投放力度,為支持小微企業(yè)留抵退稅加速落地,人民銀行靠前發(fā)力加快向中央財(cái)政上繳結(jié)存利潤(rùn)。
    數(shù)據(jù)顯示,截至4月中旬已上繳6000億元,主要用于留抵退稅和向地方政府轉(zhuǎn)移支付,相當(dāng)于投放基礎(chǔ)貨幣6000億元,和全面降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)基本相當(dāng)。
    4月15日,人民銀行宣布全面降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn),將再投放長(zhǎng)期資金約5300億元。從全年看,人民銀行將總計(jì)上繳11000多億元結(jié)存利潤(rùn),繳款進(jìn)度靠前發(fā)力,視退稅需要及時(shí)撥付,與其他貨幣政策操作相互配合,有力保持流動(dòng)性合理充裕。
    今年以來(lái),人民銀行引導(dǎo)市場(chǎng)利率下行0.1-0.15個(gè)百分點(diǎn),帶動(dòng)一季度企業(yè)貸款利率同比下降0.21個(gè)百分點(diǎn)至4.4%,為有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的記錄低點(diǎn)。
    另外,加大再貸款等結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的支持力度,用好支農(nóng)支小再貸款和兩項(xiàng)減碳工具,加快1000億再貸款投放交通物流領(lǐng)域,創(chuàng)設(shè)2000億元科技創(chuàng)新再貸款和400億元普惠養(yǎng)老再貸款,預(yù)計(jì)帶動(dòng)金融機(jī)構(gòu)貸款投放多增1萬(wàn)億元。
    因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策
    近期,受疫情多發(fā)、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)受阻等因素影響,商品住宅銷(xiāo)售額出現(xiàn)了下滑,個(gè)人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。
    數(shù)據(jù)顯示,3月末,全國(guó)個(gè)人住房貸款余額38.8萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)8.9%,余額同比增速比去年末下降了2.3個(gè)百分點(diǎn)。
    《通知》指出,要完善住房領(lǐng)域金融服務(wù),堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求,促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
    在2022年一季度金融數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)新聞發(fā)布會(huì)上,央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾稱(chēng),3月份以來(lái),由于市場(chǎng)需求減弱,全國(guó)已經(jīng)有100多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。
    此外,部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求,根據(jù)城市實(shí)際情況,在全國(guó)政策范圍內(nèi),下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限,這是城市政府、銀行根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)和自身經(jīng)營(yíng)策略,做出的差別化、市場(chǎng)化調(diào)整,適應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異的特征。
    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái),部分居民收入受到短期影響,存在推遲償還月供、重新安排還款計(jì)劃的需求,近期多家銀行也相繼推出延期還款政策。
    上述《通知》指出,對(duì)于受困人群,金融機(jī)構(gòu)要靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延遲還本等方式予以支持,相關(guān)逾期貸款可以不作逾期記錄報(bào)送。
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