近期，房企陸續(xù)披露前4個(gè)月銷售業(yè)績。受疫情等因素影響，“銀四月”傳統(tǒng)樓市旺季成色不足。同時(shí)，多數(shù)房企拿地積極性不高，有的房企干脆沒有拿地。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著疫情影響減弱，房地產(chǎn)銷售端有望企穩(wěn)。
房企銷售進(jìn)一步分化 部分房企銷售額下滑幅度較大。
世茂股份披露的房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營情況簡報(bào)顯示，2022年1-4月，公司銷售簽約面積約19萬平方米，同比下降49%；銷售簽約金額約28億元，同比下降63%。
融創(chuàng)中國5月5日晚間公告稱，2022年4月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約135.7億元，合同銷售面積約105.2萬平方米，合同銷售均價(jià)約1.29萬元/平方米。2022年1至4月，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約859.3億元，累計(jì)合同銷售面積約638.4萬平方米，合同銷售均價(jià)約1.35萬元/平方米。
2021年4月，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為547.3億元，合同銷售面積約為382.5萬平方米，合同銷售均價(jià)約為14310元/平方米。2021年1至4月，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為1710.1億元，累計(jì)合同銷售面積約1152.1萬平方米，合同銷售均價(jià)約1.48萬元/平方米。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中，銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為155.2億元，權(quán)益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。
融信中國5月6日公告，2022年4月，集團(tuán)合約銷售額約為43.36億元，相比上年同期的144.43億元下降69.98%；合約建筑面積約為21.29萬平方米，平均合約售價(jià)約為20368元/平方米。2022年1-4月，集團(tuán)合約銷售額約為245.68億元，總合約建筑面積約為122.21萬平方米，平均合約售價(jià)約為20104元/平方米。
中國金茂5月6日公告，2022年4月，集團(tuán)取得簽約銷售金額102.36億元，相比上年同期的240.3億元下降57.4%；2022年1-4月簽約銷售金額約419億元，上年同期為868.3億元。
頭部房企銷售額有望維持高位。根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，碧桂園、萬科、保利前4個(gè)月銷售金額均超千億元。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年4月全國重點(diǎn)62城商品住宅簽約面積同比下降44%，環(huán)比下降35%。疫情反復(fù)疊加整體經(jīng)濟(jì)形勢影響，新房市場增長乏力。
土地市場出現(xiàn)回暖跡象
多數(shù)房企拿地積極性不高，有的房企前4個(gè)月沒有拿地。
世茂股份公告，2022年1-4月公司無新增房地產(chǎn)儲備項(xiàng)目。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。4月，50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。杭州、成都等城市4月集中推地，但房企拿地?zé)崆椴桓摺?/div>
進(jìn)入5月以來，熱點(diǎn)地區(qū)土拍市場有所回暖。
繼北京、深圳、杭州等城市之后，廣州2022年首輪集中供地結(jié)果于5月5日出爐，17宗地塊共攬金341.4億元。與上一批集中土拍相比，廣州今年首輪土拍的出讓門檻進(jìn)一步降低，熱門地塊溢價(jià)率達(dá)15%，民營企業(yè)重返市場并積極參拍，土地市場釋放積極信號。
克而瑞研究中心指出，廣州首輪集中土拍有兩大亮點(diǎn)，沉寂多時(shí)的民企出場；兩宗地塊溢價(jià)成交。在政策環(huán)境好轉(zhuǎn)的背景下，民營企業(yè)的信心正在恢復(fù)。
市場預(yù)期有望改善
對于房地產(chǎn)市場發(fā)展，日前召開的中共中央政治局會議給出權(quán)威定調(diào)。會議指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“因城施策”受到支持，接下來“穩(wěn)樓市”政策會更加頻繁落地，購房需求有望逐步釋放。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，政策釋放積極信號，預(yù)期各地“因城施策”力度將進(jìn)一步加大，有助于穩(wěn)定購房者預(yù)期，恢復(fù)置業(yè)信心。預(yù)計(jì)疫情得到有效控制后，政策發(fā)力將顯效，市場企穩(wěn)可期。尤其是基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn)，進(jìn)而帶動重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2022年以來近110個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，主要包括降低購房首付比例、下調(diào)房貸利率、放松限售、推出契稅優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示，合理改善型購房需求獲得進(jìn)一步支持，改善型購房信貸支持力度有望進(jìn)一步加大。隨著疫情影響減弱，房地產(chǎn)銷售端有望企穩(wěn)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
