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  • 2.7%!時(shí)隔兩年房地產(chǎn)開發(fā)投資再次轉(zhuǎn)負(fù)

    2022年05月18日 09:25
    來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
    5月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年1~4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,前4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元,同比下降2.7%,增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。其中,住宅投資29527億元,下降2.1%。
    值得注意的是,疫情開始的2020年1~2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速由正轉(zhuǎn)負(fù)至-16.3%,此后的1~3月、1~4月和1~5月增速持續(xù)為負(fù),此后轉(zhuǎn)正。
    銷售方面,前4月全國(guó)商品房銷售面積和銷售額繼續(xù)下降,其中住宅銷售額下降32.2%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算,今年前4月全國(guó)商品房均價(jià)為9502元/平方米,同比下跌10.8%。
    貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂16日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的下行除了受疫情拖累之外,市場(chǎng)預(yù)期較弱是主要原因。今年以來(lái)超過百城發(fā)布樓市支持政策,但疫情反復(fù)等因素加大經(jīng)濟(jì)下行壓力,收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低,市場(chǎng)信心恢復(fù)受阻。”
    不過,有專家也指出,房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)總體上跌了一成,反過來(lái)看,也說明房?jī)r(jià)的泡沫在減少。各類利好政策疊加,購(gòu)房的新的窗口期也在開啟。
    前4月住宅投資降2.1%
    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1~4月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元,同比下降2.7%;其中,住宅投資29527億元,下降2.1%。
    從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看,疫情開始的2020年1~2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速由正轉(zhuǎn)負(fù)至-16.3%,此后的1~3月、1~4月和1~5月增速持續(xù)為負(fù),此后轉(zhuǎn)正。
    今年1~4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818588萬(wàn)平方米,同比持平。其中,住宅施工面積577692萬(wàn)平方米,同比下降0.1%。房屋新開工面積39739萬(wàn)平方米,下降26.3%。其中,住宅新開工面積28877萬(wàn)平方米,下降28.4%。房屋竣工面積20030萬(wàn)平方米,下降11.9%。其中,住宅竣工面積14662萬(wàn)平方米,下降11.4%。
    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)16日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“從歷史數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)很少會(huì)為負(fù),所以這個(gè)現(xiàn)象非常值得業(yè)內(nèi)和監(jiān)管層關(guān)注。當(dāng)前需要多條舉措同步推進(jìn),包括信貸政策放松和扎實(shí)落地、房企融資環(huán)境繼續(xù)強(qiáng)化改善、銷售市場(chǎng)持續(xù)推進(jìn)改善等,否則開發(fā)投資數(shù)據(jù)下行,不僅影響房地產(chǎn)行業(yè),也會(huì)給固定資產(chǎn)投資等帶來(lái)沖擊。”
    利好政策將促預(yù)期轉(zhuǎn)變
    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1~4月份,全國(guó)商品房銷售面積39768萬(wàn)平方米,同比下降20.9%;其中住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元,下降29.5%;其中住宅銷售額降幅更大,達(dá)到32.2%。銷售下降導(dǎo)致住宅市場(chǎng)庫(kù)存增加,截至4月末,商品房待售面積55735萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)8.4%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)14.8%。
    從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看,這一數(shù)據(jù)與疫情開始的2020年1~3月接近,當(dāng)時(shí)全國(guó)商品房銷售面積和銷售額同比分別下降了26.3%和24.7%,而市場(chǎng)全面停擺的2020年1~2月,商品房銷售面積和銷售額分別下降39.9%和35.9%。
    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算,今年前4月份全國(guó)商品房銷售均價(jià)為9502元/平方米,較1~3月份的9552元/平方米再度微跌,同比去年前4月的10656元/平方米下跌10.8%。
    “房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)總體上跌了一成,反過來(lái)看,也說明房?jī)r(jià)的泡沫在減少。疊加購(gòu)房政策各類利好政策,購(gòu)房的新的窗口期也在開啟,這是房企營(yíng)銷和個(gè)人購(gòu)房者等所需要關(guān)注的。”
    嚴(yán)躍進(jìn)表示,“銷售數(shù)據(jù)雖然有壓力,但跌幅其實(shí)可控。今年4月份開啟了房地產(chǎn)歷史上罕見的政策密集發(fā)布潮,各類利好政策不斷,后續(xù)政策發(fā)酵下,市場(chǎng)預(yù)期會(huì)轉(zhuǎn)變。尤其是近期央行發(fā)文表態(tài),客觀上對(duì)銷售數(shù)據(jù)的提振具有積極作用。”
    房企資金可能繼續(xù)承壓
    記者注意到,今年1~4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元,同比下降23.6%。
    與今年前3月不同的是,多項(xiàng)貸款及預(yù)售款數(shù)據(jù)均呈兩位數(shù)下降,企業(yè)自籌資金降幅較小。具體來(lái)看,國(guó)內(nèi)貸款6837億元,下降24.4%;定金及預(yù)收款15357億元,下降37.0%;個(gè)人按揭貸款8037億元,下降25.1%。利用外資38億元,增長(zhǎng)129.4%;自籌資金16271億元,下降5.2%。
    與此同時(shí),房企1~4月土地購(gòu)置面積1766萬(wàn)平方米,下降了46.5%;土地成交價(jià)款955億元,下降20.6%。
    “近些年,除了2020年疫情期間全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)同比下降外,開發(fā)投資數(shù)據(jù)多為正增長(zhǎng)。結(jié)合土地購(gòu)置面積同比增速為-46.5%,這表明目前房企投資動(dòng)力極弱,也會(huì)進(jìn)一步拖累全國(guó)固定資產(chǎn)投資。”
    許小樂表示,“市場(chǎng)期待可落地執(zhí)行的供給側(cè)支持政策。雖然中央層面強(qiáng)調(diào)加大房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)化解力度,但房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)未得到有效改善,這是掣肘房企拿地投資的根本原因。未來(lái)地方政府、金融機(jī)構(gòu)需要切實(shí)出臺(tái)房企債務(wù)解決的細(xì)則,如積極支持房企再融資,尤其是放開優(yōu)質(zhì)上市房企的并購(gòu)融資,加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等。”
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