5月以來(lái)，熱點(diǎn)城市局部市場(chǎng)出現(xiàn)小幅回暖，部分房企銷售緩慢回升。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷售面積為1286.12萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲14.15%，同比下跌50.88%。
從房企表現(xiàn)來(lái)看，截至6月7日記者發(fā)稿，10家房企發(fā)布5月份銷售業(yè)績(jī)公告，包括力高集團(tuán)、綠城中國(guó)、雅居樂(lè)、融創(chuàng)中國(guó)、德信中國(guó)、合生創(chuàng)展、建業(yè)地產(chǎn)、中原建業(yè)、合景泰富、金地商置。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，2022年5月份，上述10家房企合約銷售金額總計(jì)為496.13億元，同比下降63.02%；相較4月份合約銷售額的466.83億元，環(huán)比提升6.28%。
“5月份，部分房企的銷售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)環(huán)比回升態(tài)勢(shì)，離不開市場(chǎng)環(huán)境的改善及自身的積極應(yīng)對(duì)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，同時(shí)，5月、6月為房企沖刺年中業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期，推盤力度增大、優(yōu)惠加碼，也在一定程度上助力市場(chǎng)成交稍有復(fù)蘇。
值得一提的是，在關(guān)榮雪看來(lái)，樓市銷售的小幅回升，或得益于近期樓市政策的調(diào)控。截至6月1日，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布頻次約230次，覆蓋近150個(gè)城市。
“5月份，多地密集發(fā)布穩(wěn)樓市新政，政策效果正逐漸傳導(dǎo)至市場(chǎng)，市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程有所推進(jìn)，信貸力度加大，在一定程度上提升購(gòu)房意愿，進(jìn)而帶動(dòng)銷量回升。”關(guān)榮雪表示，但目前效果尚且溫和。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，目前穩(wěn)樓市新政涉及面較廣，但核心城市的核心政策仍然沒(méi)有松動(dòng)，比如首付比例，以及認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)等。取消“五限”等穩(wěn)樓市新政集中在能級(jí)較弱的三、四線城市，這對(duì)提振市場(chǎng)影響有限，預(yù)計(jì)未來(lái)放松的尺度和力度會(huì)加強(qiáng)。
對(duì)于接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否回暖？關(guān)榮雪表示，隨著多地寬松性政策持續(xù)深化，加上復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的一攬子措施逐步落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力將逐漸恢復(fù)。與此同時(shí)，監(jiān)管層支持房企合理融資的信號(hào)也愈加明朗，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望穩(wěn)定回暖。
宋紅衛(wèi)則表示，預(yù)計(jì)未來(lái)更多的二線城市甚至一線城市會(huì)出臺(tái)寬松性政策，房地產(chǎn)投資在年底或許能夠回歸到正增長(zhǎng)的水平，但在拿地及銷售指標(biāo)方面，今年整體會(huì)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
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