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  • 超30城房貸首付降至最低2成

    2022年06月11日 17:30
    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
    在近期越來越密集的樓市政策松綁潮中,“首付2成”漸成各地標(biāo)配。
    據(jù)記者不完全統(tǒng)計,5月份以來,包括西安、南京、太原、南昌、福州、石家莊、銀川等在內(nèi)的超30城將房貸(含商業(yè)貸款和公積金貸款)首付比例降至最低20%。
    與此同時,房貸利率方面也利好不斷。融360數(shù)字科技研究院對全國42個城市的房貸利率監(jiān)測發(fā)現(xiàn),5月份全國首套房貸款平均利率為5.03%,環(huán)比下降13個基點;二套房貸款平均利率為5.36%,環(huán)比下降9個基點,基本回調(diào)到5年前的水平。
    6月9日上午,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪通過微信向記者表示,“各地從信貸端釋放的各種政策支持,對于市場而言具有一定的積極影響,不僅降低購房門檻,提升市場消費意愿,帶動整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,同時也在一定程度上緩解城市庫存壓力。”
    “首付2成”漸成各地標(biāo)配
    6月7日,溫州市住房公積金管理中心發(fā)布新政,包括通過降低公積金貸款首付比例、提高首套公積金貸款額度、提高租賃提取額度等多方式提振購房需求,其中住房公積金貸款最低首付款比例由此前的30%降至20%。
    同日,南昌住房公積金管理中心官方微信發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款首付比例的通知》顯示,自2022年6月7日(含)起,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款),最低首付比例由30%調(diào)整為20%;購買二套普通住房最低首付比例由40%調(diào)整為30%,利率上浮10%不變。
    江蘇徐州也于6月6日發(fā)布通知明確通知表示,首次使用住房公積金貸款的,新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%,二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。6月2日,安徽蚌埠出臺措施要求落實差別化住房信貸政策,首套住房首付比例最低降至20%、貸款利率最低降至相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。
    “首付2成”已經(jīng)成為近期多地松綁樓市的標(biāo)配。
    據(jù)記者不完全統(tǒng)計,5月份,將房貸(含商業(yè)貸款和公積金貸款)首付比例降至最低2成的城市就超過20個,包括陜西西安、江蘇南京、山西太原、福建福州、河北石家莊、寧夏銀川、河北唐山、四川雅安、湖北大冶、江蘇宿遷、內(nèi)蒙古包頭、安徽淮南、安徽蚌埠、四川南充、江蘇鎮(zhèn)江、河南安陽、貴州遵義、安徽亳州、廣東梅州、河南洛陽、安徽阜陽、江西高安、貴州六盤水、江蘇南通、山東泰安。6月份以來,已有河北滄州、湖南益陽、江西宜春、江蘇徐州、浙江溫州、江西南昌將房貸(含商業(yè)貸款和公積金貸款)首付調(diào)至最低2成。
    在關(guān)榮雪看來,上述政策的實施在一定程度上引導(dǎo)市場回穩(wěn),促進(jìn)房地產(chǎn)健康良性發(fā)展。“當(dāng)前出臺政策方面多放在需求端發(fā)力,出臺措施也多集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限購限售等方面,市場對政策逐漸形成了一定的免疫力,后期政策端仍會有創(chuàng)新性政策出臺,同時也不排除會有更多中小城市加入房貸‘松綁’大軍。”
    房貸利率回調(diào)至5年前水平
    在各地的樓市支持政策中,除了加入降低首付行列的城市越來越多以外,還呈現(xiàn)出一個較為典型的趨勢,即不少城市通過降低房貸利率的方式,降低購房者的購房成本。
    6月9日,據(jù)濰坊日報,6月包括中信銀行(601998)、濰坊銀行、農(nóng)商銀行等多家銀行下調(diào)了房貸利率。其中部分銀行的房貸利率低至4.25%,較年初下降90個基點;二套房貸款利率低至5.05%,較年初下降35個基點,整體利率已達(dá)到近年來最低水平。
    6月7日,呼和浩特市住建局對差別化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整,將首套房個人中長期住房貸款最低利率調(diào)至4.25%,為近年來內(nèi)蒙古個人住房貸款利率最低水平。
    早在5月20日,央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布“5年期以上LPR為4.45%”,較4月下降15個基點。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,LPR還有下行的可能,未來的首套房貸利率下限將可能繼續(xù)下探。
    據(jù)融360數(shù)字科技研究院數(shù)據(jù),經(jīng)對全國42個重點城市房貸利率監(jiān)測顯示,5月全國首套房貸款平均利率為5.03%,環(huán)比下降13個基點,二套房貸款平均利率為5.36%,環(huán)比下降9個基點,基本回調(diào)到5年前的水平。
    6月9日,一位不愿意具名的房產(chǎn)行業(yè)證券分析師接受記者電話采訪時表示,多地通過降低房貸利率,能激發(fā)部分剛性購房者的需求,不僅能緩解企業(yè)銷售不暢的局面,對于緩和各城市土地出讓收入下降也較為有利。
    東吳證券在研報中指出,降息政策能有效降低購房成本,體現(xiàn)政府穩(wěn)房市的態(tài)度和決心,為各地提供更大因城施策空間。銀河證券則認(rèn)為,目前各地對房貸利率的調(diào)整,主要針對首套房,整體政策空間仍在,未來可期待二套房貸利率的下調(diào)。
    不過從成交數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)市場整體仍處于恢復(fù)階段,企穩(wěn)態(tài)勢已開始顯現(xiàn),但與去年相比仍偏弱。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測顯示,5月重點監(jiān)測的40城新房銷售面積為1286.12萬平方米,環(huán)比上漲14.15%,同比下跌50.88%,同比跌幅收窄8.9個百分點。
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