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  • 5月環(huán)比數(shù)據(jù)回暖 房地產(chǎn)市場逐步修復(fù)可期

    2022年06月16日 09:55
    來源:中國證券報(bào)
    5月,在疫情反復(fù)等因素以及去年高基數(shù)影響下,房地產(chǎn)市場同比數(shù)據(jù)仍然偏弱,但環(huán)比數(shù)據(jù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士表示,由于基數(shù)效應(yīng)等因素,簡單根據(jù)同比數(shù)據(jù)判斷房地產(chǎn)市場形勢會存在誤區(qū),應(yīng)根據(jù)環(huán)比等多類數(shù)據(jù)綜合判斷??梢灶A(yù)期,在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化的情況下,房地產(chǎn)市場有望逐步修復(fù)。
    5月環(huán)比數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)
    人民銀行日前公布的數(shù)據(jù)顯示,5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元,4月住房貸款則是減少605億元。
    此外,機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,5月商品房成交面積環(huán)比有所增長。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月,中指院監(jiān)測的17個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比上漲8.8%。二手房方面,5月全國二手房市場也出現(xiàn)底部修復(fù)跡象。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,5月重點(diǎn)監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約14%。分城市看,50城中超八成城市成交量環(huán)比增長,其中長三角和東北區(qū)域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快。
    值得注意的是,在5月房地產(chǎn)環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的情況下,也有一些市場人士將今年情況和去年同期相比較,并判斷當(dāng)前房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)很大。對此,業(yè)內(nèi)人士表示,僅根據(jù)同比數(shù)據(jù)判斷房地產(chǎn)市場形勢會有誤區(qū)。“去年1-5月銷售數(shù)據(jù)為歷史高點(diǎn),基數(shù)效應(yīng)下同比數(shù)據(jù)容易出現(xiàn)較大波動。”他說。
    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)情況看,今年1-5月,無論是單月數(shù)據(jù)還是月度累計(jì)數(shù)據(jù),很多城市的新房成交同比下跌幅度都超過了50%。對此,嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱,“這是由于去年1-5月,全國重點(diǎn)城市交易數(shù)據(jù)處于歷史高點(diǎn),因此今年1-5月的同比數(shù)據(jù)容易出現(xiàn)較大跌幅。”他進(jìn)一步表示,去年6月以來,各城市成交開始降溫,這也意味著從今年6月開始各城市成交量的同比跌幅會收窄。
    下半年有望逐步復(fù)蘇
    展望下半年,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,盡管當(dāng)前受地產(chǎn)行業(yè)信用沖擊、疫情反復(fù)等因素的影響,但隨著政策力度持續(xù)加碼、落地,下半年房地產(chǎn)市場將得到進(jìn)一步修復(fù)。
    “重點(diǎn)城市有望在6月完成筑底,多數(shù)城市下半年將緩慢恢復(fù)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為,本輪市場恢復(fù)將呈現(xiàn)重點(diǎn)一二線城市企穩(wěn)帶動更多城市恢復(fù)、改善性需求釋放帶動更多剛需入市等特征。
    嚴(yán)躍進(jìn)表示,隨著政策的落地見效,購房需求會得到進(jìn)一步釋放,進(jìn)而使得交易行情有所上升。“要客觀看待房地產(chǎn)市場交易行情的起伏,對后續(xù)市場復(fù)蘇要有足夠的信心。”他強(qiáng)調(diào)。
    6月14日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》指出,隨著2021年年底信貸環(huán)境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對寬松,預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)交易市場逐步修復(fù)。在第一季度成交量完成筑底的基礎(chǔ)上,第二季度成交價(jià)格實(shí)現(xiàn)止跌。
    此外,在完善住房需求政策方面,上述報(bào)告建議,堅(jiān)持“房住不炒”原則,調(diào)整完善住房限購政策,在繼續(xù)抑制投資投機(jī)需求的同時(shí),進(jìn)一步滿足購房者的合理住房需求。對于居民家庭合理的住房條件改善與居住升級,應(yīng)給予相應(yīng)的信貸、稅費(fèi)及交易政策支持,促進(jìn)居民家庭住房水平的不斷提升。
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