5月，在疫情反復(fù)等因素以及去年高基數(shù)影響下，房地產(chǎn)市場同比數(shù)據(jù)仍然偏弱，但環(huán)比數(shù)據(jù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士表示，由于基數(shù)效應(yīng)等因素，簡單根據(jù)同比數(shù)據(jù)判斷房地產(chǎn)市場形勢會存在誤區(qū)，應(yīng)根據(jù)環(huán)比等多類數(shù)據(jù)綜合判斷?？梢灶A(yù)期，在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化的情況下，房地產(chǎn)市場有望逐步修復(fù)。
5月環(huán)比數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)
人民銀行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元，4月住房貸款則是減少605億元。
此外，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月商品房成交面積環(huán)比有所增長。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，中指院監(jiān)測的17個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比上漲8.8%。二手房方面，5月全國二手房市場也出現(xiàn)底部修復(fù)跡象。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月重點(diǎn)監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約14%。分城市看，50城中超八成城市成交量環(huán)比增長，其中長三角和東北區(qū)域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快。
值得注意的是，在5月房地產(chǎn)環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的情況下，也有一些市場人士將今年情況和去年同期相比較，并判斷當(dāng)前房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)很大。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，僅根據(jù)同比數(shù)據(jù)判斷房地產(chǎn)市場形勢會有誤區(qū)。“去年1-5月銷售數(shù)據(jù)為歷史高點(diǎn)，基數(shù)效應(yīng)下同比數(shù)據(jù)容易出現(xiàn)較大波動。”他說。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)情況看，今年1-5月，無論是單月數(shù)據(jù)還是月度累計(jì)數(shù)據(jù)，很多城市的新房成交同比下跌幅度都超過了50%。對此，嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱，“這是由于去年1-5月，全國重點(diǎn)城市交易數(shù)據(jù)處于歷史高點(diǎn)，因此今年1-5月的同比數(shù)據(jù)容易出現(xiàn)較大跌幅。”他進(jìn)一步表示，去年6月以來，各城市成交開始降溫，這也意味著從今年6月開始各城市成交量的同比跌幅會收窄。
下半年有望逐步復(fù)蘇
展望下半年，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，盡管當(dāng)前受地產(chǎn)行業(yè)信用沖擊、疫情反復(fù)等因素的影響，但隨著政策力度持續(xù)加碼、落地，下半年房地產(chǎn)市場將得到進(jìn)一步修復(fù)。
“重點(diǎn)城市有望在6月完成筑底，多數(shù)城市下半年將緩慢恢復(fù)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，本輪市場恢復(fù)將呈現(xiàn)重點(diǎn)一二線城市企穩(wěn)帶動更多城市恢復(fù)、改善性需求釋放帶動更多剛需入市等特征。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著政策的落地見效，購房需求會得到進(jìn)一步釋放，進(jìn)而使得交易行情有所上升。“要客觀看待房地產(chǎn)市場交易行情的起伏，對后續(xù)市場復(fù)蘇要有足夠的信心。”他強(qiáng)調(diào)。
6月14日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》指出，隨著2021年年底信貸環(huán)境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對寬松，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)交易市場逐步修復(fù)。在第一季度成交量完成筑底的基礎(chǔ)上，第二季度成交價(jià)格實(shí)現(xiàn)止跌。
此外，在完善住房需求政策方面，上述報(bào)告建議，堅(jiān)持“房住不炒”原則，調(diào)整完善住房限購政策，在繼續(xù)抑制投資投機(jī)需求的同時(shí)，進(jìn)一步滿足購房者的合理住房需求。對于居民家庭合理的住房條件改善與居住升級，應(yīng)給予相應(yīng)的信貸、稅費(fèi)及交易政策支持，促進(jìn)居民家庭住房水平的不斷提升。
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