國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格呈漲幅擴(kuò)大或者降幅收窄的跡象，二手房市場(chǎng)仍處于低迷態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)仍處在修復(fù)進(jìn)程中，隨著各地購(gòu)房政策的持續(xù)寬松，今年四季度房?jī)r(jià)或真正走出下跌。
二手房還在跌
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新房方面，5月環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)，25城上漲，比上月增加7城。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比漲3.5%，北上廣深環(huán)比分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%。
二手房數(shù)據(jù)相對(duì)更能反映當(dāng)前市場(chǎng)情況，短期內(nèi)仍未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，5月份70城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比降0.4%，同比降2.2%。環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。一線城市環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比降0.3%，三線城市環(huán)比降0.5%。
從城市來(lái)看，成都新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅雙雙領(lǐng)跑70城，均為0.9%。對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析，成都5月份發(fā)布了兩次新政，其中放寬對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購(gòu)或新購(gòu)住房不納入中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)家庭住房總套數(shù)等，導(dǎo)致符合條件的購(gòu)房需求增加，供需關(guān)系的變化帶動(dòng)整體價(jià)格浮動(dòng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯表示，樓市還在尋底過(guò)程中，5月新建住宅與二手房住宅市場(chǎng)漲跌不同步，新建住宅環(huán)比下降城市減少，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平或下降。主要是因?yàn)樵谝咔橄拢芏嗟胤缴晕⒎趴盍诵陆ㄗ≌南迌r(jià)政策，所以新建住宅價(jià)格出現(xiàn)了輕微上行。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房降溫的趨勢(shì)繼續(xù)，說(shuō)明市場(chǎng)壓力略大。隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，難言價(jià)格反彈。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，5月雖然房?jī)r(jià)延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，一二線熱點(diǎn)城市的交易市場(chǎng)在政策刺激下正迎來(lái)新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場(chǎng)底部，但在全國(guó)整體回暖的趨勢(shì)帶動(dòng)下，后續(xù)也有望逐步分批迎來(lái)反彈。
年內(nèi)超200城穩(wěn)樓市
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年樓市政策全面企穩(wěn)，超過(guò)200個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。從6月單月來(lái)看，超過(guò)60城發(fā)布了近70條穩(wěn)樓市政策。
不僅如此，信貸端亦迎來(lái)新利好。5月15日，央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)，時(shí)隔五天，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。
陳霄認(rèn)為，5月新房上漲城市數(shù)量增加、價(jià)格跌幅收窄，二手房方面上漲城市數(shù)量不變、價(jià)格跌幅擴(kuò)大。展望后市，雖然市場(chǎng)端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但不可否認(rèn)已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號(hào)。接下來(lái)針對(duì)樓市松綁政策力度將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)修復(fù)仍在緩慢曲折的進(jìn)行中。
在張大偉看來(lái)，雖然今年各種刺激政策頻繁發(fā)布，但目前看，因?yàn)橐咔榈挠绊懀?gòu)房者信心低迷。一二線城市目前大部分穩(wěn)樓市政策集中在放寬購(gòu)房者資格，實(shí)際購(gòu)房利率下調(diào)到4.25%的基本集中在市場(chǎng)較差的三四線城市，少數(shù)二線城市也是庫(kù)存積壓嚴(yán)重區(qū)域，市場(chǎng)期待更多的積極政策。
“隨著各地購(gòu)房政策的持續(xù)寬松，房?jī)r(jià)頹廢的態(tài)勢(shì)會(huì)有所遏制。但由于去年四季度以來(lái)的持續(xù)下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析，一些房?jī)r(jià)跌幅較大的三四線城市，預(yù)計(jì)購(gòu)房政策會(huì)進(jìn)一步放松。
購(gòu)房人心態(tài)生變：“不期待大漲，能止跌就謝天謝地”
上半年樓市即將收官，購(gòu)房人的心態(tài)又有哪些變化？對(duì)于下半年的市場(chǎng)又是怎么看的？
家住天津的魏女士一直為學(xué)區(qū)房的事發(fā)愁，她對(duì)中新經(jīng)緯說(shuō)：“去年，天津市突然出了學(xué)區(qū)房新政，在和平區(qū)上學(xué)需要在上小學(xué)前房本滿三年，那會(huì)兒孩子才剛?cè)龤q，新政一來(lái)，被逼著提前考慮學(xué)區(qū)房的問(wèn)題。”
由于天津市的教育資源集中在和平區(qū)，所以其他區(qū)的房子魏女士并沒(méi)有考慮。“我們?cè)?jì)劃孩子六歲時(shí)把郊區(qū)房子賣了換到和平，但沒(méi)想到郊區(qū)的房子一路跌，和平的房子一路漲。”去年新政出來(lái)后，魏女士急忙找中介掛出房子，本來(lái)掛了140萬(wàn)左右，掛了小半年只有一兩個(gè)來(lái)看房的，而且房?jī)r(jià)還在跌，“最新成交價(jià)比我們掛牌時(shí)的價(jià)格又跌了將近30萬(wàn)。”
經(jīng)歷幾番折騰的魏女士對(duì)市場(chǎng)的心態(tài)也起了變化，“最近看到很多城市都在密集出一些支持樓市的政策，現(xiàn)在也不敢期待房?jī)r(jià)大漲，能止跌我就謝天謝地了。”
家住上海靜安區(qū)的陳先生對(duì)市場(chǎng)持觀望態(tài)度，“早就想改善一下住房，去年開(kāi)始關(guān)注，但因?yàn)榉e分問(wèn)題好房子都是只能看看。”陳先生已有一套房，可以買第二套但積分較低，“熱門樓盤估計(jì)要80來(lái)分，需要結(jié)婚的無(wú)房戶加上工作10年的社保。”
陳先生表示，在一線城市，尤其是環(huán)境好、交通方便、品質(zhì)高的房子市場(chǎng)還是比較好的，但品質(zhì)差的應(yīng)該沒(méi)多少升值空間。同時(shí)他認(rèn)為，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，開(kāi)發(fā)商買的土地就知道房?jī)r(jià)保贏不虧，這是非常不合理的。”
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