各地住房公積金政策同城化正在加速。6月24日，西安、渭南兩市住房公積金融合發(fā)展簽約儀式在西安舉行，標(biāo)志著兩地將在住房公積金同城化發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制、數(shù)據(jù)共享、互認(rèn)互貸、政策研究、人才教育培養(yǎng)等方面展開(kāi)跨區(qū)域深度合作。此前，6月21日，鄭州和開(kāi)封兩市住房公積金管理中心簽署了住房公積金同城化合作協(xié)議，兩地公積金實(shí)現(xiàn)了“信息共享、互認(rèn)互貸”。更早之前的6月17日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》，進(jìn)一步深化成都住房公積金管理中心繳存職工在德（陽(yáng)）眉（山）資（陽(yáng)）購(gòu)房、向成都住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。

“公積金同城化的做法各地都在推行，上海、江蘇、浙江等地也有實(shí)施，這是一個(gè)很重要的導(dǎo)向，令跨城市異地買房更為便利，對(duì)全國(guó)是有借鑒意義的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)6月25日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

首付款比例可低至20%

根據(jù)合作協(xié)議，西安和渭南住房公積金將建立數(shù)據(jù)共享機(jī)制，依托全國(guó)住房公積金數(shù)據(jù)共享平臺(tái)，統(tǒng)一公積金信息共享應(yīng)用場(chǎng)景，在貸款、提取、異地轉(zhuǎn)移接續(xù)等方面實(shí)現(xiàn)深度共享應(yīng)用。同時(shí)，將建立互認(rèn)互貸機(jī)制。推進(jìn)西安和渭南兩市住房公積金數(shù)據(jù)信息互認(rèn)，在兩市現(xiàn)有具體政策措施的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步研究細(xì)化，實(shí)現(xiàn)兩市繳存職工異地貸款，保障異地繳存職工與本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。

而鄭州和開(kāi)封簽署的住房公積金同城化合作協(xié)議，將進(jìn)一步方便兩地繳存職工跨區(qū)域使用公積金。今后，兩市繳存職工可直接向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)按本地繳存職工同等條件，受理對(duì)方繳存職工的住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)。

6月17日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》，將“認(rèn)房套數(shù)”范圍調(diào)整為繳存職工在購(gòu)房所在地的住房。同時(shí)，將購(gòu)買首套住房申請(qǐng)同城化公積金貸款的最低首付款比例從30%調(diào)整為20%，購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)同城化公積金貸款的最低首付款比例從40%調(diào)整為30%。

事實(shí)上，早在2014年10月9日，住建部、財(cái)政部和央行就聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求“各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購(gòu)買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款”。

近年來(lái)，各地對(duì)住房公積金互認(rèn)互貸的實(shí)施有所加速。如去年末，黃河流域的蘭州、太原、呼和浩特、濟(jì)南、鄭州、西安、西寧、銀川等8個(gè)城市簽署了住房公積金高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議。此外，粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游城市群、膠東經(jīng)濟(jì)圈等也簽署了公積金合作的相關(guān)協(xié)協(xié)。

方便跨城異地買房

需要看到的是，近期多地簽署住房公積金互認(rèn)互貸協(xié)議也有著現(xiàn)實(shí)的行業(yè)背景。

以鄭州和開(kāi)封為例，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力較大。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，5月鄭州新建商品房?jī)r(jià)格仍在下跌，環(huán)比下跌0.1%；同比下跌2.5%，較4月降幅仍有擴(kuò)大。據(jù)鄭州市人民政府官網(wǎng)，5月鄭州全市商品房銷售6066套（間），銷售面積72.8萬(wàn)平方米，成交量下滑明顯?？硕饠?shù)據(jù)也顯示，今前5月，鄭州主城區(qū)商品住宅月度成交量較去年出現(xiàn)大幅下滑。

為穩(wěn)樓市，早在今年3月初，鄭州就在全國(guó)省會(huì)城市中率先放松了限購(gòu)政策，同時(shí)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”。此后，又分別下調(diào)房貸利率、調(diào)整公積金貸款等。6月20日，鄭州宣布將在棚戶區(qū)改造中實(shí)施房票安置。

再看開(kāi)封樓市。開(kāi)封市人民政府官網(wǎng)顯示，今年1~4月份，全市商品房合同備案銷售面積151.99萬(wàn)平方米，明顯低于去年同期。6月15日，開(kāi)封發(fā)布《開(kāi)封市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的十三條措施》，其中表示“允許分期繳納土地出讓價(jià)款”“土地出讓前，要基本建成路網(wǎng)、水電等基本公共服務(wù)設(shè)施”“對(duì)已出讓土地，相關(guān)部門要盡快完善周邊學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院等配套設(shè)施，為項(xiàng)目交付提供有利條件”等政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

“目前來(lái)看，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和認(rèn)購(gòu)的性價(jià)比相對(duì)開(kāi)封會(huì)高一點(diǎn)。這個(gè)做法可以在全國(guó)其他一些城市，尤其是一些省會(huì)城市推行，可以更好帶動(dòng)周圍的都市圈和周邊城市，修復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。