此前，莒南發(fā)布公告為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展

發(fā)放購房消費補貼

28日，平邑發(fā)布公告

為進一步

促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展

延長商品住房繳納契稅補貼政策

平邑縣人民政府

關于延長商品住房

繳納契稅補貼政策的公告

經研究，決定將《關于印發(fā)進一步促進平邑縣房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施（試行）的通知》（平政字〔2022〕5號）中關于商品住房（住宅）繳納契稅補貼30%的政策延長至2022年9月30日。原2022年7月繳納契稅補貼20%、2022年8月繳納契稅補貼15%的政策，不再實施。

購買新建商品住房（在正式交房后1個月內繳清契稅的）繳納契稅補貼20%的政策，同樣延長至2022年9月30日（以網簽備案時間為準）。

特此公告。

平邑縣人民政府

2022年6月28日

平邑縣人民政府

關于印發(fā)進一步促進

平邑縣房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展

的政策措施（試行）的通知

各鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），經濟開發(fā)區(qū)管委會，縣政府各部門、科級以上事業(yè)單位，市以上直屬單位：

《關于進一步促進平邑縣房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施（試行）》已經縣政府研究同意，現印發(fā)給你們，請認真抓好貫徹落實。

平邑縣人民政府

2022年6月24日

關于進一步促進

平邑縣房地產市場

平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施（試行）

為全面落實黨中央國務院、省委省政府和市委市政府決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不斷改善房地產市場供需結構，優(yōu)化市場環(huán)境，提振市場信心，努力實現“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，保障平邑縣房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，特制定如下政策措施。

一、支持居民剛性和改善性住房需求

1、住房套數以貸款為認定標準，對無住房或擁有住房并已結清相應購房貸款的家庭，購買普通商品住房申請貸款的，金融機構執(zhí)行首套房貸政策，首付款比例為20%。

2、金融機構進一步加大個人住房按揭貸款投放力度，縮短貸款發(fā)放周期。首套商業(yè)性個人住房貸款利率為相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

3、加大公積金貸款支持力度。“商轉公”貸款和單繳存職工貸款最高限額為50萬元，夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，最高貸款限額為60萬元。允許異地繳存公積金職工在平邑購房申請公積金貸款。公積金貸款首付款比例為30%，第一次使用公積金貸款的利率按照基準利率執(zhí)行，第二次使用的利率按照基準利率的1.1倍執(zhí)行。在平邑工作并在縣內購買首套房的博士，住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍。居民以繳存公積金證明為依據，可向金融機構申請低利率、最高額度30萬元的信用貸款。住房公積金中心、各商業(yè)銀行要積極支持。

4、實行購房補貼。根據臨沂市“1＋N”人才新政，對新到平邑“兩新”組織就業(yè)或創(chuàng)辦企業(yè)的博士、碩士和全日制本科畢業(yè)生，在我縣首次購房，采取“一事一議”的方式，符合條件的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補貼。

5、實行稅費財政補貼。對即日起至2022年6月30日（含）全部繳清商品住房交易契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。對2022年7月1日（含）至2022年7月31日（含），全部繳清商品住房交易契稅的，按照其所繳納契稅額的20%對購房人予以補貼。對2022年8月1日（含）至2022年8月31日（含）全部繳清商品住房交易契稅的，按照其所繳納契稅額的15%對購房人予以補貼。對即日起至2022年8月31日（含）購買新建商品住房（以網簽備案時間為準），且在正式交房后1個月內繳清契稅的，按照其所繳納契稅額的20%對購房人予以補貼。補貼按先交后補的原則發(fā)放。歷史遺留問題化解涉及的小區(qū)，享受同樣的補貼政策。

6、根據《平邑縣新就業(yè)無房職工發(fā)放階段性住房租賃補貼實施方案》，符合補貼發(fā)放條件的新就業(yè)無房職工具有全日制?？萍皩？埔韵聦W歷的，補貼標準為300元/月；具有全日制本科學歷的，補貼標準為350元/月；具有全日制碩士研究生以上學歷或學位的，補貼標準為400元/月，補貼累計發(fā)放期限不超過36個月。

二、支持房地產企業(yè)健康發(fā)展

7、強化助企紓困。定期組織金融機構、房地產開發(fā)企業(yè)進行銀企對接。按照依法依規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，各金融機構加大房地產企業(yè)項目貸款和并購貸款支持力度，對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，有效緩解企業(yè)資金鏈運行壓力。

8、鼓勵減免房地產開發(fā)企業(yè)按揭貸款保證金。在房地產開發(fā)企業(yè)承擔階段性擔保的前提下，支持商業(yè)銀行根據開發(fā)企業(yè)資信和項目情況，減免房地產開發(fā)企業(yè)按揭貸款保證金。政府管控的監(jiān)管資金等，監(jiān)管期間不列收入納稅，隨著撥付節(jié)點計稅。

9、資金流動性困難的房地產開發(fā)企業(yè)，可申請緩繳或適度下調職工住房公積金繳存比例，緩繳期限至2022年12月31日。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。緩繳期限屆滿后，企業(yè)應當先進行補繳，再恢復正常繳存。補繳可以一次性補繳，也可以分批補繳，最遲補繳日期不得超過2023年3月31日。

10、對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。

11、進一步放寬競買人資格要求，原則上法人、自然人和其他組織均可申請參加競投，并且可聯合競投。競得人如為非平邑注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內，在平邑注冊成立全資獨立法人企業(yè)，辦理不動產權證及實施開發(fā)建設。

12、實行商住用地預申請制度，放寬土地出讓金繳納價款比例及期限。商服、住宅用途等公開出讓的地塊，有意向的競買人可按照預出讓公告提交申請并繳納預申請保證金成為預申請人。預申請保證金按照起始價的10%設置，最高不超過人民幣5000萬元。對于預申請的，按起始價的20%確定競買保證金，在出讓公告報名期內按競買保證金數額補齊差價。競得人應于出讓合同簽訂后1個月內繳納不少于50%的成交價款；余款于簽訂合同后6個月內付清。未競得的，在掛牌活動結束后5個工作日內退還繳納的資金，不計利息。預申請人不參與競買的，預申請保證金不予退還。未參加預申請的，對出讓起始價不超過4億元的宗地，按照出讓起始價確定競買保證金；對出讓起始價超過4億元的宗地，以4億元為基數、按照超出部分的20%上浮確定競買保證金。競得人應于出讓合同簽訂后1個月內繳納不少于50%的成交價款；余款于簽訂合同后6個月內付清。暫停收取房地產開發(fā)項目土地履約保證金。

13、優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管。購房人繳交的定金、首付款、商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款和其他形式的購房款等商品房預售資金，全部存入監(jiān)管賬戶。對信用良好的房地產開發(fā)企業(yè)，允許企業(yè)通過銀行保函形式替換同等額度的重點監(jiān)管資金，最高可替換不超過10%的重點監(jiān)管資金。

三、整治房地產市場開發(fā)秩序

14、客觀解讀房地產市場形勢和調控政策，正確引導輿論，穩(wěn)定市場預期。建立網信、公安、住建等部門的聯動機制，嚴厲打擊利用自媒體、公眾號等網絡炒作房價漲跌，散布虛假信息等行為，為我縣房地產健康發(fā)展營造良好的輿論環(huán)境。

15、大力整治規(guī)范房地產市場秩序，加大多部門聯合執(zhí)法力度，嚴肅查處未批先售、虛假宣傳、強制交房等違法違規(guī)行為，營造公平公正的市場環(huán)境。

16、加大房地產違法違規(guī)懲戒力度。對房地產開發(fā)過程中存在違規(guī)行為，造成社會問題的責任主體，由相關部門依法依規(guī)納入失信名單和聯合懲戒范圍。對列入聯合懲戒范圍的開發(fā)企業(yè)和個人，由各相關部門依法限制或禁止失信責任主體取得政府供應的土地，依法限制失信責任主體參與政府投資工程建設項目投標等活動，切實規(guī)范和完善房地產市場秩序。

17、建立健全信用信息推送機制，及時更新、公開信用信息，保障真實性和完整性，形成全縣聯合懲戒網絡，提升職能部門聯合監(jiān)管能力，促進我縣房地產市場健康有序發(fā)展。

以上政策措施自發(fā)布之日起實施。