住房租賃市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，租賃住房是居民解決住房需求的重要途經(jīng)之一。近日，中指研究院在編制50城住宅租賃價格指數(shù)的基礎(chǔ)上發(fā)布的《2022中國住房租賃市場發(fā)展白皮書》（以下簡稱《白皮書》）顯示，上半年全國50城住宅平均租金累計微跌，市場短期表現(xiàn)冷清，但隨著支持政策頻出，長期來看，住房租賃市場發(fā)展?jié)摿⑦M一步增大。
上半年，受新冠疫情散點暴發(fā)等因素影響，全國重點50城住宅平均租金有所回落，1—6月累計下跌1.05%。6月，全國重點50城住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比下跌0.19%，跌幅較上月收窄0.04個百分點，同比下跌1.98%。
從月度走勢看，今年初住房租賃市場平淡，50城住宅平均租金1—2月環(huán)比連續(xù)下跌。3月，隨著外來務(wù)工人員返城疊加節(jié)后“換崗季”等因素，租賃市場行情略有升溫，連續(xù)兩個月租金環(huán)比上漲。但隨后因上海、北京等多地疫情反復(fù)，住房租賃需求有所減弱。在此行情下，個人業(yè)主出租房源空置期加長，業(yè)主信心有所不足，5—6月，50城住宅平均租金持續(xù)回落。
從城市租金水平看，城市間租金水平明顯分化，北京、深圳、上海租金水平處于領(lǐng)先梯隊。6月，北京、深圳、上海3個一線城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明顯高于全國其他城市；杭州、廣州、廈門、三亞和南京等5個城市租金在40—60元/平方米/月之間；蘇州、成都、天津、武漢、重慶、西安等37個城市租金在20—40元/平方米/月之間；太原、徐州、呼和浩特、銀川、北海租金均在20元/平方米/月以下。
從上半年租金累計漲跌幅看，多數(shù)城市租金出現(xiàn)回落。1—6月，5個城市平均租金累計上漲，45個城市平均租金累計下跌。
自國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)以來，各地方政府快速跟進，截至今年6月，全國有超80個省市出臺了關(guān)于推動保租房發(fā)展的地方性文件?！栋灼凤@示，“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保租房650萬套（間），其中2021年已完成94.2萬套（間）、2022年計劃籌集240萬套（間）。以推動保租房建設(shè)為契機，我國住房租賃市場發(fā)展不斷提速，中央和地方政府在財稅支持、金融支持、存量盤活、市場監(jiān)管等重點領(lǐng)域配套出臺了多項政策。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進對《中國消費者報》記者表示，未來住房租賃市場政策紅利有望持續(xù)釋放，市場發(fā)展環(huán)境有望進一步優(yōu)化。同時，隨著流動人口規(guī)模的逐步擴大，年輕一代居住觀念的逐漸轉(zhuǎn)變，住房租賃需求仍有進一步增長的空間。住房租賃市場相關(guān)企業(yè)應(yīng)緊抓政策紅利，積極尋求新的增長點。
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