當(dāng)前，庫存指標(biāo)出現(xiàn)了積極的信號，即51個(gè)月來百城住宅庫存規(guī)模首次出現(xiàn)同比下降態(tài)勢。
3月22日，易居研究院公眾號發(fā)布的《中國百城住宅庫存報(bào)告》顯示，截至2023年2月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為51181萬平方米，環(huán)比減少2.4%，同比減少0.2%。在過去連續(xù)50個(gè)月庫存規(guī)模同比正增長的情況下，當(dāng)前庫存數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)同比下降態(tài)勢。
“出現(xiàn)該走勢有很多原因，包括2月份的新盤供應(yīng)相對不多、市場交易數(shù)據(jù)好于預(yù)期等。總體上說，庫存數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)同比下降，具有非常強(qiáng)的信號意義。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，百城庫存的最大壓力期已經(jīng)過去，充分體現(xiàn)了購房支持政策是積極有效的。
結(jié)合3月15日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年1月份至2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。再從3月16日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況來看，2月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。
“全國商品房銷售面積同比降幅顯著收窄，新建住宅價(jià)格和二手房住宅價(jià)格出現(xiàn)不同程度的回升，顯示樓市出現(xiàn)積極變化。”東方金誠分析師唐曉琳在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，未來，政策力度和方向不變的情況下，樓市可能會迎來一個(gè)緩慢的回暖過程。
58安居客研究院院長張波也表示，目前來看，房地產(chǎn)市場觸底復(fù)蘇的態(tài)勢非常明顯，部分城市已進(jìn)入“小陽春”行情。結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)等綜合指標(biāo)來看，樓市總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確，政策的確定性增強(qiáng)，市場信心正不斷增強(qiáng)。
隨著購房需求的逐步釋放，從3月份以來的成交數(shù)據(jù)看，目前重點(diǎn)城市仍保持著較好的活躍度。
中指數(shù)據(jù)顯示，3月份以來，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場情緒繼續(xù)修復(fù)。3月13日-3月19日，重點(diǎn)50城新建商品住宅周度成交面積環(huán)比小幅增長7.2%，同比增長47%，絕對規(guī)模保持相對高位。重點(diǎn)10城二手房成交套數(shù)雖然較上周小幅回落7.8%，但當(dāng)前仍為2019年以來周度成交高位，同比增長仍近100%。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，從2月份的百城去化周期來看，全國100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為18.9個(gè)月，這也意味著市場消化完這些庫存的時(shí)間需要18.9個(gè)月。尤其是在3月份以來新房交易數(shù)據(jù)總體繼續(xù)處于復(fù)蘇的狀態(tài)下，這為后續(xù)房地產(chǎn)市場去庫存增加了動力。預(yù)計(jì)3月份去庫存數(shù)據(jù)將繼續(xù)改善。
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