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  • “直售平臺”能否“終結(jié)”房產(chǎn)中介亂象

    2023年05月12日 08:51
    來源:中國消費(fèi)者報
    上線政府主導(dǎo)的二手房“自主交易平臺”,能夠豐富房產(chǎn)信息渠道,有助于解決公眾在二手房交易中信息渠道單一的問題,還能有效保護(hù)個人信息不外泄,有利于保障買賣雙方的權(quán)益。希望有更多城市跟進(jìn),建立政府主導(dǎo)的二手房交易平臺,持續(xù)減少二手房交易對房產(chǎn)中介的依賴,讓“官方中介”能夠與傳統(tǒng)的中介模式形成互補(bǔ)。
    戴先任
    近日,北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺正式上線啟用,面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費(fèi)開放。除大興區(qū)之外,近年來,多地上線涉及二手房自主交易的相關(guān)服務(wù)平臺。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此類平臺在房源真實(shí)性上具有優(yōu)勢,但并不會對中介市場帶來過大沖擊。官方二手房信息平臺發(fā)揮作用,還需多維度保障。(據(jù)5月11日《工人日報》報道)
    近年來,隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,房產(chǎn)中介服務(wù)市場也迅猛發(fā)展,公開數(shù)據(jù)顯示,截至2020年末,我國房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人總數(shù)接近200萬。但與此同時,房產(chǎn)中介服務(wù)市場亂象不少,受到不少消費(fèi)者的詬病。比如,在二手房交易市場上,一些房屋中介借助其市場優(yōu)勢,利用信息不對稱,當(dāng)中間商吃差價,做ABC單,攫取高額中介費(fèi);為了吸引客源,一些房產(chǎn)中介發(fā)布虛假房源圖片、虛假價格,將一些賣掉的房源掛在網(wǎng)站上忽悠人……
    為遏制上述亂象,一些地方上線了政府主導(dǎo)的二手房“自主交易平臺”,此舉既能夠豐富房產(chǎn)信息渠道,有助于解決公眾在二手房交易中信息渠道單一的問題,又能有效保護(hù)個人信息不外泄,有利于保障買賣雙方的權(quán)益。
    不過,官方二手房信息平臺并不是為了取代市場中介平臺,不是為了去中介化,在短期內(nèi)也難以取代市場中介。要看到,房產(chǎn)中介在二手房交易過程中能提供一些為買賣雙方所需要的專業(yè)服務(wù),而這并非“官方中介”的優(yōu)勢,而目前政府主導(dǎo)的平臺功能還比較單一,在今后的較長時間內(nèi),房產(chǎn)中介都仍將發(fā)揮出較大的作用。
    對房產(chǎn)中介來說,面對官方的二手房“直售平臺”,也更應(yīng)該有強(qiáng)烈的危機(jī)意識,只有加強(qiáng)行業(yè)自律,充分發(fā)揮出行業(yè)優(yōu)勢,才能立于不敗之地,才不會成為被淘汰的對象。只有這樣,官方二手房信息平臺給房產(chǎn)中介市場帶來的“鲇魚效應(yīng)”,才能促進(jìn)房產(chǎn)中介市場健康發(fā)展。
    官方二手房信息平臺還處于成長階段,現(xiàn)在發(fā)揮的作用較為有限。應(yīng)完善相關(guān)措施,讓官方二手房信息平臺發(fā)揮出更大的正向作用,也希望有更多城市跟進(jìn),建立政府主導(dǎo)的二手房交易平臺,持續(xù)減少二手房交易對房產(chǎn)中介的依賴,讓“官方中介”能夠與傳統(tǒng)的中介模式形成互補(bǔ)。當(dāng)然,也要繼續(xù)加大對房產(chǎn)中介服務(wù)市場的整治力度,遏制“黑中介”等亂象,通過疏堵結(jié)合,才有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展,有利于保護(hù)好廣大購房者與賣房者的合法權(quán)益。
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