5月16日，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行了4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上，有媒體提問(wèn)：居民購(gòu)房需求在3月集中釋放后，4月明顯走軟，30個(gè)大中城市商品房成交面積低于2020年和2021年同期水平，如何評(píng)價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)？如何研判下一階段的走勢(shì)？
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較快釋放，商品房銷(xiāo)售有所恢復(fù)，住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。
從銷(xiāo)售看，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期疫情積累的需求釋放，1-4月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降0.4%，降幅比1-3月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售額增長(zhǎng)8.8%，增速比1-3月份加快4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-4月份全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.7%，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.8%，均有所加快。
從區(qū)域看，京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況總體向好。
從價(jià)格看，3月份已經(jīng)發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格，環(huán)比整體呈上漲態(tài)勢(shì)，其中一線城市受購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)、需求相對(duì)穩(wěn)定等因素影響，房?jī)r(jià)走勢(shì)整體上強(qiáng)于二三線城市。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)整體強(qiáng)于二手住宅。進(jìn)入4月份以來(lái)，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場(chǎng)熱度有所下降、市場(chǎng)預(yù)期有所下調(diào)。
從房企資金看，受到市場(chǎng)銷(xiāo)售改善影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。
付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。
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