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  • 二手房掛牌量“升”交易量“降” 市場信心整體有待恢復

    2023年06月01日 10:36
    來源:證券日報
    5月27日,北京市朝陽區(qū)高碑店一套75平方米的二手房報價從485萬元下調(diào)到472萬元,降價幅度超過10萬元,經(jīng)紀人許冬(化名)告訴《證券日報》記者:“業(yè)主急售,價格還可以再談。”
    近段時間,各地二手房交易市場狀況較受關(guān)注,部分地區(qū)反映出現(xiàn)二手房交易量下降或有業(yè)主降價出售的情況,現(xiàn)象背后是什么原因?這是否將成為住宅交易市場的新常態(tài)?記者就上述問題進行了實地走訪。
    二手房成交熱度走低
    據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,2023年4月份,10個重點城市二手房成交80503套,環(huán)比下降9.34%,從累計成交來看,1月份至4月份重點10城二手房成交288217套,同比上漲61.04%。隨著今年一季度需求集中大規(guī)模釋放,4月份成交熱度顯露不足,成交規(guī)模穩(wěn)中趨降。
    上述機構(gòu)發(fā)布的最新周報顯示,進入5月份后,首周在“五一”假期的干擾下,二手房成交量降至歷史較低位,隨后假期影響逐漸褪去,成交量實現(xiàn)兩連升,第22周(5月22日至5月28日)成交止升轉(zhuǎn)降,監(jiān)測重點10城二手房成交量為18500套,環(huán)比下降3.01%,預計5月份全月成交可能在4月份的基礎上繼續(xù)下降。
    部分城市的二手房成交情況也與上述趨勢基本一致。以北京為例,今年3月份,北京樓市成交出現(xiàn)小高潮,據(jù)北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),二手房共計成交了22192套。在經(jīng)歷了“金三”后,北京二手房市場卻在“銀四”迎來褪色。4月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,二手房成交13928套。5月份以來,截至5月28日,二手房成交10968套。
    對于北京地區(qū)二手房近期成交量的下滑現(xiàn)象,許冬表示,每年三四月份,北京都會出現(xiàn)小陽春,一方面春節(jié)積壓的客戶在3月份集中釋放;另一方面,5月份北京的小學陸續(xù)開始報名,有學區(qū)房需求的客戶需要在5月份之前盡早完成過戶。
    在成交量逐月下滑的同時,北京地區(qū)二手房的掛牌量卻逐漸增多。截至記者發(fā)稿,據(jù)鏈家房源數(shù)據(jù)顯示,北京二手房掛牌量為119707套。而這一數(shù)據(jù),在4月底為11.5萬套,3月份為10.2萬套。
    諸葛數(shù)據(jù)研究中心報告顯示,4月份,10個重點城市二手住宅掛牌量為212.3萬套,環(huán)比上漲8.5%,同比上漲124.78%。近期大量房源掛出并且有繼續(xù)放量的態(tài)勢,一方面因為當前政策環(huán)境較為寬松,很多業(yè)主想要將房源掛出以盡快實現(xiàn)置換的需求;另一方面,掛牌量的增長也說明部分群體繼續(xù)持有房產(chǎn)的意愿不強,對房價上漲的預期減弱。
    在《證券日報》記者走訪調(diào)查中,有房產(chǎn)中介表示,隨著近期成交周期變長,一些本來觀望的賣房人也掛出了房源,還有一些急售房源的業(yè)主開始在多個平臺掛牌,這也是近期掛牌量增多的原因之一。
    巨豐投顧高級投資顧問謝后勤在接受《證券日報》記者采訪時表示,“房住不炒”已經(jīng)深入人心,未來更多的成交是來自于剛需和改善,而非投資。
    價格上漲動力不足
    在成交量下降的同時,房價上漲動力也略顯不足。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),4月份,100個重點城市二手房市場均價為15662元/平方米,環(huán)比下降0.15%,較上月擴大0.05個百分點,同比下降0.4%,較上月擴大0.13個百分點。4月份隨著前期需求的集中釋放,市場活躍度下降,重點城市掛牌量繼續(xù)走高,成交規(guī)模回落,價格上漲動力不足,市場均價跌幅有所擴大,預計短期內(nèi)二手房市場均價將呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降態(tài)勢。
    北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者,他們門店負責維護的區(qū)域,有一套500萬左右的房源不到兩個月已經(jīng)5次降價,累計降價幅度為46萬元。房子目前的掛牌價已經(jīng)比同小區(qū)同戶型的其他房源價格低,還有10萬元至15萬元的下降空間。
    中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示,4月份以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍出現(xiàn)下滑,購房者置業(yè)情緒下降。近期部分核心一二線城市開始優(yōu)化調(diào)控政策,上海、廣州等城市調(diào)整公積金政策,杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購,但整體力度仍較為有限,對提振市場活躍度、修復市場預期的效果并不明顯。
    陳文靜進一步分析稱,市場企穩(wěn)仍受到多個因素的影響和制約。一方面,房價下跌預期仍在。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),4月份,百城新建住宅價格環(huán)比上漲0.02%,與上月持平,但百城中環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加;百城二手房住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌,市場預期仍較弱。另一方面,近期個別房企償債壓力較大,也對市場預期形成擾動。
    就記者實地走訪反映出的情況,以及整體房地產(chǎn)市場趨勢,陳文靜認為,熱點城市土地市場熱度較高,對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場會形成一定支撐,但整體來看,當前全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依然在增加。
    對于未來如何持續(xù)恢復市場信心,謝后勤認為,一方面需要給老百姓敢于消費購房的安全感,另一方面還需要有針對性的優(yōu)惠政策來刺激當下剛需的釋放。
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