業(yè)務(wù)承壓、股價(jià)不振導(dǎo)致退市在即，不少上市房企當(dāng)前面臨艱難的經(jīng)營局面。
根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，在A股中，有大約11家房企已經(jīng)被戴帽，而截至6月12日收盤，*ST嘉凱、ST美置、ST粵泰、*ST中天、ST泰禾、ST
陽光城、*ST宋都等7家房企已經(jīng)觸發(fā)20天收盤價(jià)低于1元，基本鎖定退市。
港股方面，則有約10家房企將在三個(gè)月后觸發(fā)停牌超過18個(gè)月退市的條款，以此看來，這10家房企也將進(jìn)入退市倒計(jì)時(shí)；而在此之前，新力控股已經(jīng)因停牌超過18個(gè)月在港交所被摘牌。
退市的時(shí)間點(diǎn)漸近，房企掀起保殼決戰(zhàn)。
在A股上市的房企，為了提振股價(jià)紛紛出招，榮盛發(fā)展“蹭”上了新能源的熱點(diǎn)，金科、世茂等房企則紛紛由大股東出手增持護(hù)盤；港股上市的房企保住上市地位的路徑則要復(fù)雜一些。目前難以復(fù)牌的房企，多數(shù)是有清盤呈請(qǐng)或者清盤令在身，或者與關(guān)聯(lián)方存在違規(guī)擔(dān)保交易等情形被港交所要求解決后方可恢復(fù)上市，但這些問題目前解決起來十分棘手。
即便在短暫階段性取得“保殼戰(zhàn)”的勝利，長遠(yuǎn)來看，這些徘徊在退市邊緣的房企要完成債務(wù)重組及至走上正常經(jīng)營軌道，方是上市地位能夠始終保持的關(guān)鍵。如今的局勢(shì)，離“保殼戰(zhàn)”的最終取勝仍有距離。
花樣保殼
本輪房企“保殼戰(zhàn)”中，最為努力的要數(shù)榮盛發(fā)展。
今年5月28日，榮盛發(fā)展公告稱，擬以發(fā)行股份的方式購買控股股東榮盛控股持有的榮盛盟固利新能源科技股份有限公司（下稱“榮盛固利”）68.38%股權(quán)并停牌。
榮盛發(fā)展將要收購的這家公司主要業(yè)務(wù)是新能源汽車用鋰離子動(dòng)力電池、儲(chǔ)能用鋰離子電池及鋰離子電池關(guān)鍵材料的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。
榮盛發(fā)展所將收購的這一標(biāo)的算不上優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。根據(jù)公告，榮盛固利2021年、2022年的所有者權(quán)益分別為19.68億元和14.75億元，營業(yè)收入分別為6.78億元和9.88億元，兩年的凈虧損則為9.95億元。
在宣布這一消息之前，榮盛發(fā)展接連跌停，已經(jīng)逼近1元面值，如果再繼續(xù)掉頭向下，將有退市的風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，榮盛發(fā)展管理層也同步增持。
6月8日，榮盛發(fā)展公告稱，公司部分董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及核心骨干擬以自有或自籌資金,以不高于1.20元/股，通過二級(jí)市場(chǎng)集中競(jìng)價(jià)方式增持股票，增持金額合計(jì)不低于7565萬元、且不超過1.2億元。
隨后，6月9日榮盛發(fā)展披露了相關(guān)方案，其稱擬通過發(fā)行股份的方式購買榮盛固利股權(quán)，且收購部分不僅是榮盛控股所擁有的68.38%的股權(quán)，還有其他小股東合計(jì)的8.06%，并計(jì)劃向不超過35名特定對(duì)象發(fā)行股份募集配套資金。與此同時(shí)，榮盛發(fā)展宣布復(fù)牌。
不得不說，榮盛發(fā)展的操作的確取到了一些作用。復(fù)牌之后，榮盛發(fā)展股價(jià)翻轉(zhuǎn)。截至6月13日，榮盛發(fā)展已經(jīng)連續(xù)三個(gè)交易日收獲漲停，當(dāng)日?qǐng)?bào)1.56元/股，總市值為67.83億元。
不僅是榮盛，還有金科等房企也在艱難保殼，模式也與榮盛類似。
6月6日晚間，金科股份公告，其擬以發(fā)行股份的方式購買金科控股的控股子公司重慶兩江新區(qū)科易小額貸款有限公司持有的重慶恒昇大業(yè)20%股權(quán)，并宣布停牌。同時(shí)，金科還于6月5日宣布，截至公告披露日，其控股股東金科控股指定主體財(cái)聚投資已累計(jì)增持金科股份2167.91萬股，成交金額合計(jì)1926.85萬元。
金科目前股價(jià)為1.07元/股，尚在停牌階段。但股東增持有所生效，此前金科控股股價(jià)也一度下探至1元以下。
加速出清
與A股上市房企不同，港股房企的“保殼戰(zhàn)”說簡單也簡單，說不易也不易。
港股房企停牌的多數(shù)原因是，未能按時(shí)發(fā)布財(cái)報(bào)，且在此過程中被債權(quán)人提起清盤呈請(qǐng)，另外還有部分房企則是與關(guān)聯(lián)方之間的財(cái)務(wù)往來出現(xiàn)問題而導(dǎo)致遲遲未能復(fù)牌。以此來看，只要能夠發(fā)布財(cái)報(bào)并且解決清盤以及關(guān)聯(lián)方的問題，復(fù)牌就能夠成行。
港股房企中，出險(xiǎn)房企率先復(fù)牌的有融創(chuàng)、龍光和佳兆業(yè)等，這是為數(shù)不多幾家能夠復(fù)牌的房企，而他們能夠復(fù)牌的關(guān)鍵還是在于自身所受到困擾相對(duì)較少，例如融創(chuàng)債務(wù)重組走在前列，佳兆業(yè)尚未被債權(quán)人采取行動(dòng)，龍光也暫未被查出有物業(yè)等關(guān)聯(lián)方違規(guī)擔(dān)保情況等。
而反觀目前尚在停牌階段的房企，則各有各的憂愁。例如，本輪最先出險(xiǎn)的花樣年，需要滿足根據(jù)上市規(guī)則之規(guī)定刊發(fā)所有尚未公布財(cái)務(wù)業(yè)績及處理任何審核修訂；清盤呈請(qǐng)（或清盤令）已被撤回或被解除，并且解除任何清盤人的任命（無論是否臨時(shí)）等。
目前，花樣年離滿足條件還有距離，它不但未發(fā)布財(cái)報(bào)，清盤呈請(qǐng)也還在擱置之中。
目前看來，本輪港股房企的退市潮或許將在9月份正式到來，如若未能在此之前滿足港交所的復(fù)牌指引，則將可能退市。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，目前21家在港股停牌的房企中，有超過10家房企停牌即將超18個(gè)月，若今年9月未復(fù)牌，旭輝、世茂、奧園、花樣年、陽光100、祥生、佳源、力高、當(dāng)代、三盛、上置、匯景、大發(fā)等停牌港股房企將退市。
“港股的主要是清盤令跟資金侵占這兩條要解決比較麻煩。一個(gè)是沒辦法說服債權(quán)人，另外一個(gè)是內(nèi)控出了問題，其實(shí)就是公司的信譽(yù)有問題了，不好解決。而且就算保住上市地位，在港股這樣二八開的市場(chǎng)，大部分股票的流動(dòng)性也不高，這也是要權(quán)衡的。”一位不愿具名的港股分析師告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。
以此來看，房企退市在今年仍將會(huì)陸續(xù)發(fā)生。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱，對(duì)出險(xiǎn)房企來說，上市公司退市對(duì)公司影響主要表現(xiàn)在公司融資渠道受限，增加公司資金鏈緊張的風(fēng)險(xiǎn)，影響公司投資活動(dòng)；公司價(jià)值的估值降低，股東利益受到損害，影響投資人信心等；港股多家房企停牌或面臨清盤呈請(qǐng)，也將對(duì)債務(wù)重組、銷售和再融資產(chǎn)生不利影響。
劉水認(rèn)為，2021年下半年開始，行業(yè)進(jìn)入加速優(yōu)勝劣汰階段，退市是部分上市房企經(jīng)營惡化的結(jié)果，更是房地產(chǎn)行業(yè)加速出清和重整的必然過程。經(jīng)歷本輪市場(chǎng)周期調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)告別“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿”模式，疊加新房市場(chǎng)總量觸頂下行，房企將向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的發(fā)展。
中銀證券在近期的一份研報(bào)中也稱，房企退市短期內(nèi)將使得市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)股的關(guān)注度及受歡迎度將降低，直接融資通道也受到影響，也一定程度上反映了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心不足。
中銀證券表示，面臨退市風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)仍屬個(gè)別現(xiàn)象，對(duì)整體房地產(chǎn)板塊的影響相對(duì)有限。一方面，強(qiáng)化退市制度有助于保證股票市場(chǎng)合理供給，在一定程度上提升投資者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，促使投資者關(guān)注基本面優(yōu)質(zhì)、行業(yè)發(fā)展前景較好的地產(chǎn)公司。整體而言，利于行業(yè)加速出清，對(duì)整體行業(yè)格局產(chǎn)生一定變化，這也符合當(dāng)下地產(chǎn)供給側(cè)出清的大邏輯。
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