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  • 5月樓市延續(xù)下行態(tài)勢 業(yè)內(nèi):或有“二次探底”可能性

    2023年06月16日 15:41
    來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
    樓市在一季度強(qiáng)復(fù)蘇后,4月起市場恢復(fù)動力減弱,5月再次延續(xù)下行態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,5月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個,比上月分別減少16個和21個。
    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著一季度積壓需求釋放殆盡,市場再次進(jìn)入緩慢的弱修復(fù)周期。地方城市仍要重視銷售端信心的提振,因城施策、一區(qū)一策繼續(xù)深化落實(shí),助力釋放市場需求,同時(shí)部分城市需警惕下行風(fēng)險(xiǎn)。
    新房價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落
    統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn),其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
    新房方面,湛江以0.8%的漲幅領(lǐng)跑70城,太原、濟(jì)南、惠州緊隨其后,三亞、石家莊、成都、蘭州、北海等也保持穩(wěn)定漲幅。
    “新房漲幅出現(xiàn)回落,主要還是當(dāng)前的樓市成交的波動,購房者信心相對不足,一些城市成交量沖高之后回落,房價(jià)的上漲動力不足。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示,一線城市也出現(xiàn)了冷熱分化情況,廣州和深圳的同比出現(xiàn)回落,深圳環(huán)比出現(xiàn)下跌,同時(shí)分化也出現(xiàn)在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。
    “值得注意的是,二線城市漲幅罕見的超越一線城市,近期重點(diǎn)二線城市成為松綁調(diào)控的主力軍,如蘇州、南京、鄭州等城市紛紛優(yōu)化公積金貸款政策、杭州多區(qū)域街鎮(zhèn)松綁限購、天津認(rèn)房不認(rèn)貸等,對提升購房者入市積極性起到重要作用。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析說。
    二手房價(jià)格環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)
    從二手住宅看,5月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。
    從具體城市來看,昆明、惠州漲幅領(lǐng)先,桂林、三亞、南充次之,天津、太原、成都等也表現(xiàn)可觀。5月適逢五一小長假,旅游出行人數(shù)大大增加,昆明、桂林、三亞這類旅游業(yè)主導(dǎo)的城市熱潮再起,大量人口涌入,一定程度上拉升市場活躍度。
    “二手房市場下行壓力加大,主要還是置業(yè)信心不足,對后市預(yù)期不高,同時(shí)近期關(guān)于經(jīng)紀(jì)公司規(guī)范管理的十條措施提出改革收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),再次增強(qiáng)了購房者的觀望情緒。”陳霄說。
    “房價(jià)回暖的趨勢被暫時(shí)性打斷,成為今年二季度要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。這說明市場回暖有阻力,各地要排查原因,引導(dǎo)市場交易回暖。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,鑒于數(shù)據(jù)和一季度有較大的背離,預(yù)計(jì)新一輪購房刺激政策會加快出臺,尤其是會結(jié)合穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的大框架而進(jìn)行。
    “今年樓市的復(fù)蘇總體依然會呈現(xiàn)波折性,上漲及下降趨勢交錯呈現(xiàn),短期內(nèi)樓市依舊有‘二次探底’的可能性,短期還需要從供應(yīng)端和需求端兩端進(jìn)行同步支持。”陸騎麟表示。
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