樓市在一季度強(qiáng)復(fù)蘇后，4月起市場恢復(fù)動力減弱，5月再次延續(xù)下行態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著一季度積壓需求釋放殆盡，市場再次進(jìn)入緩慢的弱修復(fù)周期。地方城市仍要重視銷售端信心的提振，因城施策、一區(qū)一策繼續(xù)深化落實(shí)，助力釋放市場需求，同時(shí)部分城市需警惕下行風(fēng)險(xiǎn)。
新房價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
新房方面，湛江以0.8%的漲幅領(lǐng)跑70城，太原、濟(jì)南、惠州緊隨其后，三亞、石家莊、成都、蘭州、北海等也保持穩(wěn)定漲幅。
“新房漲幅出現(xiàn)回落，主要還是當(dāng)前的樓市成交的波動，購房者信心相對不足，一些城市成交量沖高之后回落，房價(jià)的上漲動力不足。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，一線城市也出現(xiàn)了冷熱分化情況，廣州和深圳的同比出現(xiàn)回落，深圳環(huán)比出現(xiàn)下跌，同時(shí)分化也出現(xiàn)在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。
“值得注意的是，二線城市漲幅罕見的超越一線城市，近期重點(diǎn)二線城市成為松綁調(diào)控的主力軍，如蘇州、南京、鄭州等城市紛紛優(yōu)化公積金貸款政策、杭州多區(qū)域街鎮(zhèn)松綁限購、天津認(rèn)房不認(rèn)貸等，對提升購房者入市積極性起到重要作用。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析說。
二手房價(jià)格環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)
從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。
從具體城市來看，昆明、惠州漲幅領(lǐng)先，桂林、三亞、南充次之，天津、太原、成都等也表現(xiàn)可觀。5月適逢五一小長假，旅游出行人數(shù)大大增加，昆明、桂林、三亞這類旅游業(yè)主導(dǎo)的城市熱潮再起，大量人口涌入，一定程度上拉升市場活躍度。
“二手房市場下行壓力加大，主要還是置業(yè)信心不足，對后市預(yù)期不高，同時(shí)近期關(guān)于經(jīng)紀(jì)公司規(guī)范管理的十條措施提出改革收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，再次增強(qiáng)了購房者的觀望情緒。”陳霄說。
“房價(jià)回暖的趨勢被暫時(shí)性打斷，成為今年二季度要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。這說明市場回暖有阻力，各地要排查原因，引導(dǎo)市場交易回暖。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，鑒于數(shù)據(jù)和一季度有較大的背離，預(yù)計(jì)新一輪購房刺激政策會加快出臺，尤其是會結(jié)合穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的大框架而進(jìn)行。
“今年樓市的復(fù)蘇總體依然會呈現(xiàn)波折性，上漲及下降趨勢交錯呈現(xiàn)，短期內(nèi)樓市依舊有‘二次探底’的可能性，短期還需要從供應(yīng)端和需求端兩端進(jìn)行同步支持。”陸騎麟表示。
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