為支持剛性和改善性住房消費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,6月18日,臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和臨沂市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

（以下簡(jiǎn)稱《通知》）

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《通知》提出，支持高品質(zhì)住宅建設(shè)。對(duì)符合條件的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，充分考慮項(xiàng)目品質(zhì)成本增加因素，可按不超過(guò)5%的比例適當(dāng)上浮銷售價(jià)格。落實(shí)關(guān)于綠色建筑容積率計(jì)算方面的支持政策，采用裝配式外墻技術(shù)產(chǎn)品的建筑，其預(yù)制外墻建筑面積不超過(guò)規(guī)劃總建筑面積3%的部分，不計(jì)入建筑容積率。對(duì)嚴(yán)格落實(shí)高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)和要求的住宅項(xiàng)目，在參評(píng)“魯班獎(jiǎng)”“廣廈獎(jiǎng)”“泰山杯”等相關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)時(shí)優(yōu)先推薦。對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅的企業(yè)在行業(yè)信用評(píng)價(jià)方面予以加分支持。

優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。即日起至2023年12月31日，在臨沂市區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式新取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績(jī)、納稅、守法、誠(chéng)信、投訴等情況對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)按ABCD四個(gè)等級(jí)進(jìn)行量化評(píng)價(jià)（評(píng)價(jià)周期為1年，動(dòng)態(tài)調(diào)整），調(diào)整商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)，分別按原標(biāo)準(zhǔn)的70%、85%、100%、150%執(zhí)行。

支持住房群（團(tuán)）購(gòu)。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織開(kāi)展群（團(tuán)）購(gòu)活動(dòng)，對(duì)群（團(tuán)）購(gòu)住房可在銷售價(jià)格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠。

支持青年人購(gòu)房。參照群（團(tuán)）購(gòu)住房?jī)?yōu)惠政策，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)青年人購(gòu)買住房在銷售價(jià)格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠，促進(jìn)青年友好型城市建設(shè)。

支持人才購(gòu)房。開(kāi)展“人才購(gòu)房季”活動(dòng)，面向各類人才進(jìn)行住房?jī)?yōu)惠銷售，鼓勵(lì)企業(yè)在銷售價(jià)格15%幅度內(nèi)進(jìn)行優(yōu)惠，符合條件的可同時(shí)享受人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策?？h域招引人才在中心城區(qū)購(gòu)買住房的，可享受有關(guān)優(yōu)惠支持政策。

合理確定土地價(jià)格。根據(jù)區(qū)位和市場(chǎng)需求情況合理確定中心城區(qū)各片區(qū)商住用地供應(yīng)數(shù)量和出讓起始價(jià)。對(duì)北城新區(qū)的商品住宅用地，做好去庫(kù)存和市場(chǎng)需求平衡分析后進(jìn)行土地供應(yīng)。

合理確定商住比例。根據(jù)房地產(chǎn)用地周邊商業(yè)配套情況，進(jìn)行商業(yè)需求分析，優(yōu)化用地規(guī)劃條件，合理確定商住比例。

調(diào)整公共配套的配置方式。幼兒園等公共配套的配置，由相關(guān)部門(mén)根據(jù)需求合理規(guī)劃布局，用地可單獨(dú)劃撥給相關(guān)部門(mén)，由競(jìng)得商住土地的開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)無(wú)償移交，不再作為商住配建條件。

《通知》全文如下

臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局臨沂市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源和規(guī)劃部門(mén)：

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，支持剛性和改善性住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，制定以下政策措施，現(xiàn)通知如下：

一、支持高品質(zhì)住宅建設(shè)

對(duì)符合條件的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，充分考慮項(xiàng)目品質(zhì)成本增加因素，可按不超過(guò)5%的比例適當(dāng)上浮銷售價(jià)格。落實(shí)關(guān)于綠色建筑容積率計(jì)算方面的支持政策，采用裝配式外墻技術(shù)產(chǎn)品的建筑，其預(yù)制外墻建筑面積不超過(guò)規(guī)劃總建筑面積3%的部分，不計(jì)入建筑容積率。對(duì)嚴(yán)格落實(shí)高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)和要求的住宅項(xiàng)目，在參評(píng)“魯班獎(jiǎng)”“廣廈獎(jiǎng)”“泰山杯”等相關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)時(shí)優(yōu)先推薦。對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅的企業(yè)在行業(yè)信用評(píng)價(jià)方面予以加分支持。

二、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管

即日起至2023年12月31日，在臨沂市區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式新取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績(jī)、納稅、守法、誠(chéng)信、投訴等情況對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)按ABCD四個(gè)等級(jí)進(jìn)行量化評(píng)價(jià)（評(píng)價(jià)周期為1年，動(dòng)態(tài)調(diào)整），調(diào)整商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)，分別按原標(biāo)準(zhǔn)的70%、85%、100%、150%執(zhí)行。

三、支持住房群（團(tuán)）購(gòu)

鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織開(kāi)展群（團(tuán)）購(gòu)活動(dòng)，對(duì)群（團(tuán)）購(gòu)住房可在銷售價(jià)格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠。

四、支持青年人購(gòu)房

參照群（團(tuán)）購(gòu)住房?jī)?yōu)惠政策，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)青年人購(gòu)買住房在銷售價(jià)格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠，促進(jìn)青年友好型城市建設(shè)。

五、支持人才購(gòu)房

開(kāi)展“人才購(gòu)房季”活動(dòng)，面向各類人才進(jìn)行住房?jī)?yōu)惠銷售，鼓勵(lì)企業(yè)在銷售價(jià)格15%幅度內(nèi)進(jìn)行優(yōu)惠，符合條件的可同時(shí)享受人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策。縣域招引人才在中心城區(qū)購(gòu)買住房的，可享受有關(guān)優(yōu)惠支持政策。

六、合理確定土地價(jià)格

根據(jù)區(qū)位和市場(chǎng)需求情況合理確定中心城區(qū)各片區(qū)商住用地供應(yīng)數(shù)量和出讓起始價(jià)。對(duì)北城新區(qū)的商品住宅用地，做好去庫(kù)存和市場(chǎng)需求平衡分析后進(jìn)行土地供應(yīng)。

七、合理確定商住比例

根據(jù)房地產(chǎn)用地周邊商業(yè)配套情況，進(jìn)行商業(yè)需求分析，優(yōu)化用地規(guī)劃條件，合理確定商住比例。

八、調(diào)整公共配套的配置方式

幼兒園等公共配套的配置，由相關(guān)部門(mén)根據(jù)需求合理規(guī)劃布局，用地可單獨(dú)劃撥給相關(guān)部門(mén)，由競(jìng)得商住土地的開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)無(wú)償移交，不再作為商住配建條件。

臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

臨沂市自然資源和規(guī)劃局

2023年6月18日

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