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  • 《民生樓市》視頻欄目第三期

    2011年11月30日 10:26
    來源:家在臨沂網(wǎng)

     

    溝通房產(chǎn)信息,解析行業(yè)現(xiàn)象,弘揚居住文化,服務百姓民生。觀眾朋友大家好,我是主持人琳琳,感謝大家登錄家在臨沂網(wǎng)關注我們與金源傳媒聯(lián)合制作的《民生樓市》。下面是本期節(jié)目的精彩內(nèi)容。
     
    一、樓市動態(tài)
     
    慧谷·領御持續(xù)熱銷300余戶買家提前狂熱追捧
     
        11月12日,在慧谷·領御營銷中心開放暨認籌盛大開啟?;酃?middot;領御一期御朗園,共計推出房源216套,截止目前已售卡300余張。據(jù)了解,很多客戶正是看準了廣鑫地產(chǎn)的品牌,得知河東區(qū)多層的稀貴以及不可再復制性,對其勢在必得。
    淮海·御景灣水岸觀景小高層盛大開盤
     
        11月15日早10:17,淮海·御景灣水岸觀景小高層開盤儀式正式開始,淮海·御景灣王玉鑫總經(jīng)理發(fā)表熱情洋溢的講話,并宣布淮海·御景灣小高層正式開盤,選房活動正式開始。伴隨著震聾欲耳的禮炮聲和漫天飛舞的禮花,前十位老師率先進入選房區(qū)選房。整個現(xiàn)場人氣火爆,淮海·御景灣還為等候選房的老師和教授們準備了精彩的文藝演出。
     
    城邦·威尼斯商城11月19日盛大啟籌 倍受追捧
     
        11月19日上午8時,城邦·威尼斯商城項目開始啟籌。極佳的位置,超值的優(yōu)惠,客戶追捧度極高。早7時許已有客戶排隊,8時許營銷中心內(nèi)山人滿為患,場面火爆。活動當天近三百人到達現(xiàn)場,氣氛熱烈。
     
    臨沂生活廣場全城火熱認籌
     
        11月22日上午,臨沂生活廣場42--121平精裝公寓全城火爆認籌交10000元抵20000元,開盤當日還可以享受二次優(yōu)惠。認籌活動中客戶仔細閱讀VIP卡認籌須知,在置業(yè)顧問的指導下,認真填寫認籌協(xié)議書。小戶型樣板間演繹大空間,精致的設計引來眾多客戶參觀,獲得眾多青年人的青睞。
     
    二、樓市焦點
     
    樓市遇冷 房企降價過冬
     
        國家統(tǒng)計局18日公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況透露出信號,房價調(diào)整的大幕徐徐開啟。更值得注意的是,“真實的市場比數(shù)據(jù)更‘冷’更‘慘’。”多位業(yè)內(nèi)人士證實,一些負債率高的大型房企已經(jīng)開始籌劃“大降價”。
     
    中央地方持續(xù)博弈 地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)限購不會退
     
        政策預期和市場走勢都已明朗化,但地方和中央的博弈也在加劇,從偷偷摸摸地降,到大張旗鼓地降,從擔心老業(yè)主砸樓盤,到拼著挨砸也要降,房地產(chǎn)開發(fā)商對于降價的認識發(fā)生了質(zhì)的飛躍。與此同時,宏觀經(jīng)濟政策“微調(diào)”、信貸定向?qū)捤傻日撜{(diào)又起。地方對中央政策底線的試探性動作不斷“上演”,初見成效的樓市調(diào)控會就此放松嗎?
     
    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為目前已基本實現(xiàn)年初制訂的地產(chǎn)調(diào)控目標,但從今年年底到明年兩會之前,政策都不會放松。
     
        與以往一樣,對房地產(chǎn)政策的預期,更重要的是其對經(jīng)濟整體的影響。瑞銀證券首席經(jīng)濟學家汪濤指出,房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響倒不是房價降了多少,而是其對水泥、工程機械、建材家電等上下游產(chǎn)業(yè)鏈的影響。汪濤分析,房地產(chǎn)政策調(diào)控是否需要變化,還得根據(jù)整體經(jīng)濟形勢來判斷。她認為,“現(xiàn)在退出的話,房價可能會報復性反彈,調(diào)控又將功虧一簣”。
     
    降價及行業(yè)調(diào)整便勢在必行
     
        《財經(jīng)》特約經(jīng)濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠則判斷,很多房地產(chǎn)企業(yè)會破產(chǎn),企業(yè)將重組。他說,“只有重組之后,這個行業(yè)才能變得健康,不需要依靠泡沫來維持盈利。長遠來看,泡沫破了之后對房地產(chǎn)行業(yè)是有好處的。”
     
        “房地產(chǎn)公司過去是依靠杠桿、囤地、土地增值,而不是靠造好房子創(chuàng)造價值??窟@種簡單的規(guī)模效應,簡單地消耗土地,靠泡沫,這種成長是不真實的。”在范小沖看來,調(diào)控是對房地產(chǎn)行業(yè)的一種修正,調(diào)整的過程將是去杠桿化和去泡沫的過程。
     
        萬科集團總裁郁亮也表示,2012年萬科的發(fā)展策略是過冬,在冬天模式下,萬科需要做到現(xiàn)金為王,賣樓更加積極,不能囤地,以及更加謹慎地買地,最后要降低運營成本。萬科的心態(tài),在目前的房地產(chǎn)業(yè)界很有代表性。
     
    70大中城市房價下降范圍繼續(xù)擴大
     
        隨著中國政府繼續(xù)維持對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策,房地產(chǎn)價格在全國出現(xiàn)下滑的范圍在繼續(xù)擴大。國家統(tǒng)計局在18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,在今年10月份,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有34個,持平的城市有20個。
     
        中國人民大學經(jīng)濟學院副院長劉元春在上述報告中指出,房地產(chǎn)市場并不會因此出現(xiàn)“崩潰式的下滑”,因為地方財政和宏觀經(jīng)濟難以容忍25%的房地產(chǎn)價格的回落,從而預測明年中國房地產(chǎn)市場價格回落不會超過25%。
     
    萬科上海新盤降價達三成 開發(fā)商降價加快資金回籠
     
        位于上海浦東的“萬科清林徑”新一期開盤,報價約每平方米1.4萬元,較之前期的1.8萬元,降幅明顯。與此同時,位于青浦的“萬科尚源”最新一批房源也在降價,降幅逾30%。
     
    對于外界“全線降價”的猜測,萬科曾回復媒體說,他們“將積極主動順應市場變化趨勢,尊重市場實際情況合理定價,按照購房者愿意接受的價格售出我們的產(chǎn)品。”
     
    京滬等地2個月8處樓盤遇沖突 退房潮愈演愈烈
     
        根據(jù)中原市場研究部門的初步統(tǒng)計,就在短短不到兩個月的時間內(nèi),包括北京大興順馳領海、上海萬科清林徑、南京天正濱江花園、安徽蕪湖鏡湖世紀城、寧波合生國際城、上海浦東中海御景熙岸、上海龍湖酈城、北京京貿(mào)國際城等八處樓盤的售樓處發(fā)生“維權”業(yè)主和開發(fā)企業(yè)的嚴重糾紛和沖突。這些引發(fā)沖突的項目都有一個共同的特點,就是其在售房源的房價相比此前售出的已經(jīng)大幅度縮水,降價幅度最高的已經(jīng)接近一半。
     
        順馳領海項目所遭遇的糾紛并非個案。短時間內(nèi)房價如此“不靠譜”的變化,讓投入重金的業(yè)主們無法釋懷,也使這些曾經(jīng)門庭若市的售樓處變成了開發(fā)商與業(yè)主們?nèi)_相向的戰(zhàn)場。“維權”成為業(yè)主們應對房價大跌的唯一一根救命稻草。
     
    房價下跌是否有“權”可“維”?
     
        在房價下跌的大背景下,要求退房或者維權已成為一種無法回避的社會現(xiàn)象,對于購房人而言,一套房子在短短幾周內(nèi),損失幾十萬甚至上百萬元,在情感上難以接受。然而即便業(yè)主既“震驚”又“憤怒”,但在一紙購房合同面前,這種對于價格的質(zhì)疑卻很難獲得法律的支持。
     
        北京盛峰律師事務所律師李松、北京市盈科律師事務所律師張仁藏在談到這個問題時表示,業(yè)主以市場變化為退房或維權理由的話,法律上很難獲得支持,合同具有相對性,對于在平等協(xié)商基礎上簽訂的合同,如果以當時合同簽訂價格過高提出解除合同要求,這是不能獲得支持的。”
     
    開發(fā)商不能以“契約精神”為由推責
     
        中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為,對于退房潮,要堅持“契約精神”,但也要看到購房者在議價方面先天的弱勢地位,看到開發(fā)商在推高房價方面承擔著不可推卸的責任,因此開發(fā)商不能以“契約精神”為由推開一切責任。
     
        頻頻出現(xiàn)的退房糾紛也從另一個側面反映出多年來樓市的畸形發(fā)展,或許從監(jiān)管著手,徹底理順房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的種種弊端才是解決問題的根本。
     
    低迷樓市中最受傷的是誰?樓市呼喚新的榜樣
     
        在降價潮中,最受傷的是誰?一位樓市專家一針見血地指出:“如果大幅度的降價,影響最大的就是那些有房子的人。”
     
        雖然近期樓市的降價陣營呈擴張之勢,但房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示,價格下跌后樓市整體的成交量并沒大幅增加。原因何在?“越降價,越觀望”,正如一位業(yè)內(nèi)人士所言:“個別的企業(yè)看上去好像跑贏了大市,走在前面,但卻打擊了消費者的信心,失去了更多老業(yè)主的信任和更多的潛在客戶。”
     
        在這個樓市很不穩(wěn)定的緊要關頭,樓市亟需呼喚新的榜樣,能給徘徊觀望的購房者吃顆定心丸,同時給已經(jīng)購房的業(yè)主一個交待。
     
    三、淘房行動
     
    網(wǎng)友熱情暖初冬 家在臨沂網(wǎng)看房團結伴歸來
     
        這兩天氣溫的驟降,讓人感覺到臨沂的冬天是真的來了,昨天陰了一天的天氣使人沉悶及陰冷,周日的大太陽頓時讓心情溫暖起來。家在臨沂網(wǎng)初冬南坊看房團快樂出發(fā)!
     
        考慮到冬天氣溫較低,早上結伴去看房有不便的地方,家在臨沂網(wǎng)把看房團出發(fā)時間改成下午1點,正好是太陽最暖最燦爛的時候。本次我們的看房路線是:鼎峰·英倫花園、聯(lián)合·世紀新筑、恒大華府、理想家、沂龍灣、和潤香堤。此外,我們還為網(wǎng)友準備了豐厚的抽獎獎品,在冬日里給大家送上一絲暖意。
     
        第一站我們抵達鼎峰·英倫花園,英倫花園生活體驗館剛于10月28日開放。在工作人員的引導下,看房網(wǎng)友觀摩了英倫花園模型圖,升降的機關設計讓大家感到驚奇又欣喜。
     
        英倫花園推出的聯(lián)排、雙拼別墅面積有240-400㎡,預約的客戶將有機會暢游“英倫發(fā)現(xiàn)之旅”。鼎峰·英倫花園是臨沂市首個低密度高端富人社區(qū),位于城市行政中心,濱水臨河,上風上水絕版尊貴。全英倫“維多利亞”式建筑風格,傳承典雅尊貴血統(tǒng),匯聚城市名流,商界精英;英倫花園精研中式人居習慣以及尚居理論,創(chuàng)造性地將東方的家居倫理和風水學融入現(xiàn)代西方別墅設計中,低密度打造宜居尊貴戶型。
     
        從英倫花園拿了樓盤資料出來便趕往第二站聯(lián)合·世紀新筑,大家都圍在沙盤前聽工作人員介紹,或者拿著戶型圖向他們咨詢。
     
        世紀新筑位于北城新區(qū)新市政東南方,動植物園西門對面,緊鄰臨沂第一實驗小學、第三十四中等重點教育配套。二期世紀公館,具有全新開發(fā)理念,臨沂從未有過的花園式高層空中院館。項目延續(xù)一期的優(yōu)雅風格,再一次推出臨沂絕對沒有的好戶型。主力戶型為經(jīng)典106方和寬邸112方,經(jīng)典106方的戶型,南北通透全明,而且有近40方的額外面積贈送。
     
        第三站我們來到恒大華府,網(wǎng)友被它的景觀震撼了,明媚的天氣加上大氣的會所加上門口的噴泉,湖景是恒大華府顯著的特色,映襯著初冬的岸景,讓浮躁的心都沉淀下來。
     
        恒大華府210㎡湖景豪宅5780元/㎡起,贈送1500元/㎡豪裝。作為中國房地產(chǎn)十強企業(yè)——恒大地產(chǎn)集團高端作品系中的巔峰鉅制,集團布局臨沂的首部標桿力作,恒大華府以80萬平空中別墅官邸的恢弘手筆,締造北城央?yún)^(qū)家族傳世大宅典范。
     
        很快就到了第四站理想家,理想家11月19日開始正式認籌,交2萬開盤可享97折優(yōu)惠。銷售顧問介紹說,理想·家一期首次推出8棟花園洋房,共258套房源,昨天一天就賣出了約200張卡,點燃了冬日樓市里的小火把。理想家一期起價4200元/㎡,均價5000-5500元/㎡。
     
        第五站:沂龍灣。今天正好趕上沂龍灣五期清園開盤,價格也新鮮出爐,4900元/㎡。11月18日銀座購物中心進駐沂龍灣簽約儀式舉行,銀座中心的入駐讓業(yè)主的生活更加便捷。
     
        清園園區(qū)坐落于一期曦園西側,處于整個百萬平米幸福社區(qū)沂龍灣項目的核心位置,視野絕佳,將周邊景觀資源盡收眼底。總占地面積4.9萬平方米,總建筑面積為14萬平方米,是二期御園、四期潤園高層的升級版產(chǎn)品,主要是高層和小高層產(chǎn)品,產(chǎn)品設計更加注重幸福生活感的提升。
     
        在一路的討論聲中,看房直通車開往第六站和潤香堤,接待中心溫馨高雅的淡黃色外立面盡顯地中海浪漫風情。
     
    和潤·香堤是和潤置業(yè)在臨沂投資開發(fā)的首個高品質(zhì)住宅項目,項目總占地6.3萬余平米,傾力打造電梯疊加別墅,戶型均為經(jīng)典三層式設計,通過經(jīng)典式地形的抬高處理,配備地下室、地下車庫、私家庭院和空中露臺等,同時擁有電梯。22米墅間距、大跨度框架剪力墻結構、3.3米地下室、每戶首層3.3米層高、12米面寬、6.3米挑空餐廳。和潤香堤VIP卡目前正在認籌中,5萬抵10萬。
     
        伴隨著夕陽西下,在歡聲笑語中看房車踏上了返回的路程,家在臨沂網(wǎng)網(wǎng)友填了看房調(diào)查登記表并詢問下一次看房團的時間,在最后的抽獎環(huán)節(jié)大家呼聲最高,孩子的幸運之手讓三個獎項花落各家。本次為大家精心準備的大獎為:一等獎1名,價值388元的波克絲瑞家紡超高檔加厚冬被一床;二等獎2名,價值108元的超厚植物纖冬被一床;三等獎3名,價值38小熊整理收納箱一個。抽到獎品的網(wǎng)友開心地合影,滿載而歸。
     
    四、時尚美家
     
        地處羅莊區(qū)、高新區(qū)雙區(qū)政府中央核心地帶的盛世沂城項目為法式建筑風格,同時融入新古典主義精粹,整個社區(qū)穩(wěn)重大氣、高貴典雅、浪漫莊重。本期的時尚美家,我們就去盛世沂城看一看。
     
    五、房產(chǎn)百科
     
        隨著房地產(chǎn)的急劇升溫,許多購房術語越來越多地出現(xiàn)在購房者的視野中,正是因為對購房術語的不了解,往往使得購房者在簽訂購房合同時對其中部分條款的理解出現(xiàn)偏差,因此,現(xiàn)將其中的常用術語介紹給廣大購房者。
     
    1.準現(xiàn)房
     
       準現(xiàn)房是指房屋的主體基本完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及相關設施也已經(jīng)有了大致的輪廓,戶型、樓的間距等都已經(jīng)一目了然,只剩下內(nèi)外墻的裝修和配套設施的施工的房地產(chǎn)項目。
     
    2.現(xiàn)房
     
       通常情況下,人們認識中的現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子。但事實并非如此,按照我國銷售"現(xiàn)房"的規(guī)定,只有領取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫"現(xiàn)房"。
     
       在商品房銷售過程中,真正的現(xiàn)房銷售不需要"銷售許可證"購房者只需要查看"房產(chǎn)證"即可。購買這種房子,對購房者來說是比較有利的(眼見為實),但是購房者的眼光一定要敏銳,如果買錯"現(xiàn)房",將使自己陷入被動。
     
    3.期房
     
       在建的房子肯定是期房,此外,已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子,在一定意義上也被稱為"期房",而不是真正意義上的"現(xiàn)房"。所以,這種房子是按照期房來銷售的。對于這一類房子,購房者既要查看房產(chǎn)商的預售許可證,又要留意自己要買的房子是否已經(jīng)被抵押。
     
       購房者在購買商品房時一定要認清"期房"和"現(xiàn)房"的區(qū)別。如果購房者想了解自己要買的房子是否已經(jīng)被抵押,可以查看房地產(chǎn)商提供的相關證明,如果可行的話,不妨在合同上注明此房是現(xiàn)房還是期房,并且寫明房子是否被抵押,或加上辦理房屋產(chǎn)權的具體日期來約束售房者。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
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