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  • 下半年樓市走勢(shì)如何 “買房OR賣房”成爭(zhēng)論焦點(diǎn)

    2009年08月08日 17:19
    來(lái)源:未知

    制圖 吳尚楠

    (圖片來(lái)源:京華時(shí)報(bào))

        從1月份的冰點(diǎn)、3月份的回暖,到現(xiàn)在三伏天的高溫,今年上半年的樓市跟季節(jié)極度吻合,但下半年如何?是 繼續(xù)跟著季節(jié)走,還是一路高溫下去直到發(fā)燒?房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候是個(gè)頭?調(diào)控政策何時(shí)會(huì)出臺(tái)?當(dāng)下該買房,還是賣房?讓我們聽聽專家和業(yè)內(nèi)人士怎么看待下半 年的樓市。但是需要提醒的是,專家觀點(diǎn)僅供參考,最后還需要自己做決定。套一句股市的流行語(yǔ):“樓市有風(fēng)險(xiǎn),投資需謹(jǐn)慎”。

        買方

        主要觀點(diǎn):房?jī)r(jià)還會(huì)漲,以后買不如現(xiàn)在買。

        代表:金地北京公司總經(jīng)理嚴(yán)家榮、亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍、協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹、北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h

        高姍 買劃算的房

        對(duì)于自住型購(gòu)房人來(lái)說(shuō),在房?jī)r(jià)正在步入新一輪上升通道之際,本著居住目的應(yīng)在此時(shí) 選擇買房,避免受房?jī)r(jià)攀升影響造成購(gòu)買力減弱,被迫選擇更遠(yuǎn)位置的房屋或更小面積的戶型,從而降低未來(lái)的居住品質(zhì)。對(duì)于投資性購(gòu)房人來(lái)說(shuō),適合選擇中心城 區(qū)或軌道交通周邊投資置業(yè),能夠獲得更高的增值回報(bào),而對(duì)于已購(gòu)買的位于交通條件較差區(qū)域的房屋,由于其升值幅度相對(duì)較低,則應(yīng)趁市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖之機(jī)盡快變現(xiàn), 并選擇其他投資品。

        嚴(yán)家榮 剛需可以買

        剛性需求可以買房,房?jī)r(jià)雖然不會(huì)大漲,但是也不可能降價(jià)。投資性需求是否購(gòu)房因人 而異,取決于個(gè)人對(duì)未來(lái)大勢(shì)的預(yù)判,但個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下降。兩個(gè)原因,一是當(dāng)下的剛性需求和改善性需求市場(chǎng)還很大,二是土地招拍掛制度和從緊的土地供應(yīng) 政策不會(huì)變,導(dǎo)致土地成本還會(huì)上升,因此,從需求層面和成本層面都不支持房?jī)r(jià)下降。

        繆培丹 選擇買一手房

        2009年新增供應(yīng)量同比減少近半,剛性需求還在加大釋放,北京樓市供不應(yīng)求的局 面還會(huì)較為明顯,預(yù)計(jì)下半年還應(yīng)以小幅上漲為主。樓市的復(fù)蘇也表明現(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)利好,隨著經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn),購(gòu)房者還是可以積極入市的。但是購(gòu)房者需要認(rèn)識(shí)到 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),雖然說(shuō)樓市不大可能出現(xiàn)直漲或直跌的狀況,但是隨著信貸政策收縮,也會(huì)間接影響價(jià)格走向,出現(xiàn)適當(dāng)?shù)牟▌?dòng)。二手房的價(jià)格明顯要高出市場(chǎng)理性價(jià) 位,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)目前買入不是太為合適的時(shí)機(jī)。相比二手房,一手房更值得關(guān)注。

        楊少鋒 剛需要早買

        在當(dāng)前的市場(chǎng)背景下,剛性需求遲買不如早買。投資性需求需要看具體情況具體分析,而且需要尋找合適的項(xiàng)目。

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