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  • 房?jī)r(jià)賭局 又一個(gè)“華南虎”?

    2009年08月14日 14:48
    責(zé)任編輯: 趙開忠

    近一年來,一場(chǎng)有關(guān)深圳房?jī)r(jià)會(huì)否下降的打賭,引起了各界的持續(xù)關(guān)注,而兩位主角是北大教授徐滇慶和知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀,徐滇慶聲稱如果他輸了就登整版文章向深圳市民“道歉”。隨著這個(gè)賭局最后期限——7月11日的日益臨近,雙方紛紛表態(tài),業(yè)界也由此激起波瀾。

    徐滇慶:堅(jiān)稱深圳房?jī)r(jià)沒跌

    北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶與財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀關(guān)于深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)的一場(chǎng)打賭即將到達(dá)最后期限。徐教授堅(jiān)稱深圳房?jī)r(jià)“沒跌”,同樣引起外界的廣泛議論。

    記者發(fā)現(xiàn),關(guān)于“打賭”,牛刀的依據(jù)是深圳市國(guó)土房管局公布的成交均價(jià)。而徐滇慶所一貫引證的,則是國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每個(gè)月公布的房屋銷售價(jià)格指數(shù)。兩個(gè)數(shù)據(jù)出處的不同,導(dǎo)致了雙方各說各理的局面。徐滇慶一直堅(jiān)持深圳房?jī)r(jià)在漲的理由,正是由于在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)中,有關(guān)深圳房?jī)r(jià)的指數(shù)一直保持著與去年同期相比上升的態(tài)勢(shì)。

    其實(shí)從去年12月起,即便是發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中,深圳房?jī)r(jià)也已經(jīng)開始環(huán)比逐月下降。對(duì)此,徐滇慶的態(tài)度是“這也不叫跌”。他表示,房?jī)r(jià)不是個(gè)連續(xù)函數(shù),受不同樓盤的位置和價(jià)格等因素影響很大,房?jī)r(jià)下跌很可能是開發(fā)商“漫天要價(jià)、落地還錢”的營(yíng)銷手段。但他也表示,如果環(huán)比逐月下降,最后的結(jié)果就是房?jī)r(jià)下跌?!翱墒前l(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示5月份的深圳房?jī)r(jià)同比去年還是在上漲,所以說我已經(jīng)贏了”。

    “不要再去炒作深圳房?jī)r(jià)的漲跌問題,誰炒作誰吃虧,我是一定贏?!毙斓釕c說。

    旁觀者左

    道不道歉于房市何用?(毛建國(guó))

    北大教授徐滇慶和知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀有關(guān)深圳房?jī)r(jià)會(huì)否下降的打賭,引起了各界的持續(xù)關(guān)注。正如賬有糊涂賬一樣,這樣的打賭也可稱為糊涂賭。徐滇慶采用國(guó)家發(fā)改委數(shù)據(jù),而牛刀則用深圳市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)。關(guān)于數(shù)據(jù)打架的問題,其實(shí)由來已久。各部門都有數(shù)據(jù),部門不同,數(shù)據(jù)不同。

    中國(guó)房市絕不能孤立看待?;蛟S,我們對(duì)于個(gè)別一線城市的房?jī)r(jià)能形成共識(shí)——確實(shí)部分樓盤在降價(jià)銷售。但放眼全國(guó),房?jī)r(jià)到底是漲了還是跌了?誰也說不清。在決定房市趨熱的諸多因素中,土地有限、需求旺盛、財(cái)政催逼……這些因素都存在,而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的宏觀調(diào)控、貨幣從緊、市場(chǎng)觀望……也確實(shí)存在。

    6月29日,“周老虎”終于被打出原形來。從某種意義上說,打“周老虎”易打“房老虎”難。任何學(xué)者的市場(chǎng)判斷,都可能出錯(cuò);任何打賭,都顯得無理性。到底誰輸了,誰該道歉,恐怕連他們自己也不知道。即使知道誰該道歉,于當(dāng)前的房市大局又有何用?

    旁觀者右

    總該有人為深圳房?jī)r(jià)道歉(殷國(guó)安)

    7月11日將近,兩位名人打賭的事也就要水落石出了。奇怪的是,居然二人都宣稱自己正確。難道深圳的房?jī)r(jià)降沒降真的沒有客觀的答案?牛刀說的房?jī)r(jià)降低是以深圳市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)為依據(jù),而徐滇慶只看國(guó)家發(fā)改委數(shù)據(jù)。這應(yīng)該沒有矛盾。盡管兩家的數(shù)字可能有不同,但只要兩家在一年內(nèi)的口徑?jīng)]有變,就應(yīng)該存在可比性,不可能發(fā)生深圳市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)是降價(jià),而國(guó)家發(fā)改委的數(shù)據(jù)卻是漲價(jià)。當(dāng)然,可能沒有7月11日的數(shù)據(jù),但應(yīng)該有6月底的數(shù)據(jù)吧。那么,誰對(duì)誰錯(cuò),誰該道歉,應(yīng)該不難判定吧。如果二人還是爭(zhēng)執(zhí)不下,那就由有關(guān)方面成立一個(gè)房?jī)r(jià)評(píng)審組織,或者讓市民投票,總之要由第三方仲裁。

    是非其實(shí)是清楚的。不道歉,并不能保住面子,反而連人格都喪盡了。其實(shí),我們老百姓并不稀罕道歉,我們倒是要他們交代清楚,你輸了,是觀察問題的水平不夠,還是成了社會(huì)上某些集團(tuán)的利益代言人,因而故意瞎說,誤導(dǎo)公眾,這才是最重要的。因?yàn)槲覀冏钔春薜木褪抢婕瘓F(tuán)的代言人假裝公正的發(fā)言。

    牛刀:沒理由不讓教授道歉

    作為“豪賭”的另一方,牛刀聲稱,半年前徐滇慶就該道歉。今年6月1日,牛刀再次出來表態(tài),“我沒有理由不讓徐滇慶道歉?!鄙踔猎缭诮衲辏吃?,牛刀在博客中表示,今年曾和徐滇慶見過一面,“他當(dāng)時(shí)得意地問我:深圳房?jī)r(jià)漲了不少吧?我當(dāng)時(shí)一臉愕然,明明已經(jīng)跌了30%,怎么他還在說漲?因?yàn)楫?dāng)時(shí)礙于龍永圖先生在場(chǎng),我便沒有當(dāng)即反駁?!?/P>

    牛刀認(rèn)為,徐滇慶在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的大環(huán)境下卻空前看好中國(guó)樓市令人奇怪。照徐滇慶的觀點(diǎn),目前有幾萬億元資金在等候涌入中國(guó),市場(chǎng)信心一旦恢復(fù),大量熱錢將要涌進(jìn)樓市,房?jī)r(jià)在夏季會(huì)有暴漲期。牛刀對(duì)徐滇慶的判斷不屑一顧:“徐滇慶顯然不了解中國(guó)國(guó)情,房?jī)r(jià)的本質(zhì)問題只是金融問題,這個(gè)觀點(diǎn)也許在加拿大是對(duì)的,但用于中國(guó)卻失之偏頗?!彼J(rèn)為,熱錢進(jìn)入的行業(yè)已經(jīng)較此前發(fā)生改變,“熱錢不僅流入中國(guó)股市、樓市,還涌進(jìn)了IT、鋼鐵等其他行業(yè)?!薄霸趪?guó)際上,與中國(guó)同屬一個(gè)新興經(jīng)濟(jì)體的越南、印度等國(guó)家,金融體系正在崩潰。外資如果敢抄底,那也是首先選擇越南和印度,而不是中國(guó)。那么,我們就要質(zhì)問,為什么中國(guó)的那部分專家,卻在期盼國(guó)際熱錢‘炒高’中國(guó)樓市呢?”

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