今年上半年二手房市場整體表現(xiàn)一般，然而平淡之中也有熱點。近日，記者通過走訪我市百事德、尚好家、家住臨沂等幾家大的房產(chǎn)中介處了解到，隨著臨沂房產(chǎn)租賃交易的正規(guī)化、規(guī)范化及租賃市場的渴求，臨沂房產(chǎn)租賃市場呈現(xiàn)出區(qū)域集中化，一些熱點區(qū)域的租賃房仍是“一房難求”。從租賃的交易量來分析，最火爆的當屬人民廣場周邊，另外一小一中附近，再就是商城路與紅旗路附近、北園小區(qū)附近，其次就是平安路南壇、九中附近。為何這些地段的出租房源如此之火，且看本報具體分析。
中心區(qū)
人民廣場：該處位于市中心，附近超市、商場、大型娛樂場所、政府單位林立，對于這種集餐飲、娛樂、辦公、商務(wù)為一體的活動場所，必然是人群高度集中的區(qū)域，固然租賃市場渴求相當大。所以從人們的生活需求來看，一些白領(lǐng)、以及外地在臨沂做生意的，會選擇在這周圍租房，因為在本范圍內(nèi)無論是購物、娛樂、學習等生活需求都特別集中又相當方便，造成了人群流動集中于這一區(qū)域，固然這附近的房價比其它地方的價格平均要高四分之一左右。通過對皇姑橋、西苑、青龍河、朝陽、書院等附近小區(qū)對70-100平方的調(diào)查分析，我們發(fā)現(xiàn)廣場附近的房屋均價在 600-900元左右，今年上漲了50-200元不等。即使房價相對來說較高，但是需求量還是很大的，這一區(qū)域的租賃市場還是有很大潛力的。
我們認為該區(qū)房價上漲原因主要是該區(qū)地處市區(qū)商圈地帶，商場超市社區(qū)等比較成熟，吸引了眾多上班族和外來流動人員，致使房價不斷上漲。
東部
一中附近：通過對東山小區(qū)、東苑小區(qū)、金雀山小區(qū)、天和花園等附近房產(chǎn)的調(diào)查分析比較，我們發(fā)現(xiàn)一中附近的房價去年均價800元左右的房源今年上漲了約50-200元不等。究其原因，這區(qū)域環(huán)境相當優(yōu)雅，生活圈子也相對集中，主要是現(xiàn)在家長更加注重孩子的教育問題，由于一中教學質(zhì)量出眾，多數(shù)家庭為了給孩子創(chuàng)造一個良好的教育和生活環(huán)境，加上濱河大道的建設(shè)，很多家長都選擇在學校附近租房，因此房價大幅上漲。
南部
南壇九中：金雀山路至金壇路、金壇小區(qū)的房子建設(shè)年代比較早，一般在90年代左右 ，靠近九中，交通便利，租價較高，空房子一般在500-600元，如果帶家具家電租價在700元左右，成交量很大，一般來客登記房主在10天之內(nèi)就很容易租出去了，沂河花園(沂州路以東) 的新房子（空房子）的價位在800元以上，靠近濱河，環(huán)境好，空氣好，升值潛力大，
如果是舊房子（空房子），價位在500-600元之間，不會超過600元，裝修帶家具一般能租到700元左右，但是，這一區(qū)域的房源較少，基本飽和。
北部
北園路附近：通過對北園路附近小區(qū)如北園、前園、福源家園、北關(guān)等小區(qū)近兩年房價的分析，我們統(tǒng)計北園路附近70-100平方米的出租房的房價在600-750元左右，今年普遍上漲了50-150元。分析其上漲的原因，主要有以下幾點：1、 北園路附近、顧家園房子拆遷，大量拆遷戶成為租賃戶，一時間，房源緊缺，市場緊缺。2、陪讀家庭增多。由于四中位于該區(qū)，學校教學質(zhì)量高，大量家庭來學校附近陪讀，大量陪讀家庭在北園路附近租房。3、交通便利，生活需求市場集中，環(huán)境好，居民區(qū)集中適合居住。綜上分析，供大于求使得房價上漲。
西部
苗莊小區(qū)周圍：是臨沂規(guī)模較大的居民社區(qū)，小區(qū)內(nèi)超市、門診、市場等集中，適合居住，并且本區(qū)域靠近七中，所以需求量相對來說還是可以的。但從位置方面來分析，本區(qū)域的房價并不是很高，多是家庭居住。
蘭山小區(qū)：是臨沂的又一商業(yè)圈，文體市場、家電商場、家具城、燈具城等集中。人員流動性較大，外來人員較多，故該小區(qū)房屋租賃市場較為活躍，房價相對來說也比較適中，該小區(qū)房價一般在500-800左右，主要以批發(fā)市場的外地做生意的為主，吸引了眾多外來人口，再加上短居人口的增多，使得房價不斷上漲?，F(xiàn)該小區(qū)新登記的房子，基本三天左右就可以租出去，交易程度還是比較活躍的。
臨沂作為一個商貿(mào)城，整個租賃市場都相當活躍，再者，臨沂近幾年的經(jīng)濟高速發(fā)展，各個批發(fā)市場的擴大，以及客流的增多，舊城改造，新區(qū)建設(shè)帶出了大量的拆遷戶，這些因素都是導(dǎo)致臨沂房價上漲的最主要原因。
