土地資源是有限的，尤其是好的地段號(hào)稱“寸土寸金”。香港著名房地產(chǎn)“大鱷”李嘉誠曾這樣說，“搞房地產(chǎn)第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！庇纱丝梢姷囟卧诜慨a(chǎn)開發(fā)中的絕對(duì)重要性。目前影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素之一也是地段。通常來講，地段的優(yōu)劣由當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況、人文環(huán)境、交通狀況以及周邊設(shè)施配套等來決定。
 

　　“實(shí)事求是的講，盡管我們錦繡藍(lán)山的地段在臨沂不是最好的，但是完全可以說是上佳的地段之一。”談及“錦繡藍(lán)山”項(xiàng)目地段之優(yōu)劣，山東錦繡置業(yè)的總經(jīng)理車永絳十分坦誠地說道。
 

　　眾所周知，從發(fā)展的眼光來看，城市道路的建設(shè)，城市未來幾年的總體規(guī)劃，也是影響房產(chǎn)的重要因素。它決定著地段的價(jià)值，從而決定著房產(chǎn)的升值空間。因此，談及一個(gè)項(xiàng)目的位置好與不好，應(yīng)首先看當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃。未來幾年，臨沂將以建設(shè)魯南區(qū)域性中心城市為目標(biāo)，突出濱水、商貿(mào)、文化特色，著力塑造城市個(gè)性，全面提升城市品位。堅(jiān)持“北山(茶山)、南閘(劉家道口閘)、東泉(湯頭溫泉)、西路(京滬高速公路)”的空間格局，全面搞好控制性規(guī)劃。堅(jiān)持“以河為軸、跨河?xùn)|進(jìn)”，把河?xùn)|打造成與河西相對(duì)應(yīng)的“半壁江山”；堅(jiān)持“一河五片、組團(tuán)發(fā)展”，著力把“南坊片區(qū)”建成現(xiàn)代化的標(biāo)志區(qū)。堅(jiān)持“南工”(工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè))、“北文”(文化、辦公)、“中商”(商貿(mào)、物流)的功能布局，重點(diǎn)把涑河建設(shè)成新興服務(wù)業(yè)聚集帶，打造“江北的秦淮河”。
 

　　從臨沂城的整體規(guī)劃中，我們可以尋找到為什么說“錦繡藍(lán)山”項(xiàng)目所處地段為上佳地段的主要原因。項(xiàng)目地處臨沂市蘭山區(qū)的“南大門”，是連接蘭山區(qū)和羅莊區(qū)的“橋頭堡”。從城市規(guī)劃角度來看，“錦繡藍(lán)山”位于“南工”和“中商”的中間地帶，東鄰城市南北向主干道通達(dá)路，南接?xùn)|西向主干道海關(guān)路，北靠金源路，西鄰即將規(guī)劃打通的商城路，4、5、19、20、61、65、66、67、68、69路等多條公交線路路經(jīng)項(xiàng)目，無論南去加工地還是北上銷售地都十分便捷，同時(shí)周邊工廠和大型批發(fā)市場(chǎng)分布較少，環(huán)境較為幽靜，故可以講，用“入則獨(dú)享其幽，出則通達(dá)天下”來形容“錦繡藍(lán)山”優(yōu)越的地理位置是再恰當(dāng)不過了。
 

　　不僅如此，項(xiàng)目的周邊配套齊全。與居民日常生活關(guān)系密切的百貨店、洗衣店、郵政所、小吃店、純凈水站、銀行、大眾洗浴、美容美發(fā)、職業(yè)中介、家政服務(wù)、醫(yī)療保健等形成了一個(gè)服務(wù)種類齊全的商業(yè)“小社會(huì)”。這些商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)社區(qū)居民展開醫(yī)療上門、修理上門、送餐上門、送貨上門，及時(shí)向居民提供方便、快捷、周到、定向的服務(wù)，形成了居民小病看病不用五分鐘、托幼教育不用五分鐘、家庭保潔不用五分鐘、來客就餐不用五分鐘和洗衣理發(fā)不用五分鐘的“五分鐘生活服務(wù)圈”。居住于此，從容生活盡在掌握。