2006年樓市的背影已漸漸消失在我們的視野里，在冬日的暖陽中我們迎來了新的一年，近期有關(guān)盤點性的文字充斥著各個媒體版面，在過去的這個中國樓市最為跌宕起伏的年份，所有的人都經(jīng)歷了一場前所未有的調(diào)控洗禮，在收成冷暖自知的年終總結(jié)中開始盤算今年的光景。購房者也在盤算捂緊的錢袋是否應(yīng)該打開？有道是金豬財旺，面對新的一年，無論是開發(fā)商還是購房者都會有新的期盼。

　　2007年住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會如何

　　2006年，我省對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)加以調(diào)整、改變，重點發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、中低價位普通商品住房，此舉意在穩(wěn)定商品房價格。同時出臺了９項措施包括：加快制定和實施住房建設(shè)規(guī)劃，切實提高中小套型住房供應(yīng)比例，解決低收入家庭住房困難，優(yōu)先保證中低價位、中小套型住房土地供應(yīng)，加強房地產(chǎn)信貸與交易監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅調(diào)整政策，依法強化城市房屋拆遷管理，完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度等。 去年我省加強對房地產(chǎn)市場的宏觀引導(dǎo)，重點調(diào)整了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這也將是2007年的工作重點。原則上，商品住房價格上漲較快的城市，本年度中低價位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）占住房建設(shè)總量不應(yīng)低于60%。大量普通商品房會在今年上市，購房者顯然會有更多的選擇。

　　2007年還有多少調(diào)控政策層面的“利器”

　　2006年，中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要目標(biāo)，是“穩(wěn)定房價，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”。但盡管從“宏觀領(lǐng)域”到“微觀層面”的加息、“國六條”、“90平方米70%”、“限外”等涉及金融、信貸、土地、稅收等多項政策的順次出臺，也沒能控制房價上漲態(tài)勢。因此，來自調(diào)控政策層面的“利器”，依然被認(rèn)為是影響2007年房價走勢的關(guān)鍵。房地產(chǎn)專家北京師范大學(xué)教授董藩認(rèn)為，基于土地和房地產(chǎn)的稀缺，如果沒能看到比2006年更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，觀望的人群依然會加入購房需求大軍，房價繼續(xù)上漲將不可避免，下跌拐點也將很難出現(xiàn)。

　　其實，政策“利器”何時“出鞘”，還有哪些“利器”可以“出鞘”，已成為2007年房地產(chǎn)市場的最大懸念。當(dāng)然今年調(diào)控政策會更加深入和理性，也更趨向于溫和和因地制宜，

　　2007年房價趨緩還是趨降？

　　從2006年的技術(shù)指標(biāo)來看，土地供應(yīng)相對短缺，仍然是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主旋律。業(yè)內(nèi)人士稱，至少在2007年上半年，可供上市銷售的房屋套數(shù)供應(yīng)將持續(xù)下降，購買力的積蓄，將讓我們不得不面對2007年初房價上漲的事實。只不過，隨著2006年調(diào)控政策效果的逐步顯現(xiàn)，2007年房價漲幅或許將有所趨緩。數(shù)據(jù)也似乎印證了這一苗頭。根據(jù)國家發(fā)改委和統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2006年11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.2%，漲幅比10月低0.2個百分點；新建商品住房價格同比上漲5.8%，漲幅比10月回落0.8個百分點；北京新建商品住房銷售價格的漲幅，由10月份的10.7%降為11月份的10.3%，退居全國第二，被福州以10.4%的增幅取代。不過，2007年房價到底是漲是跌？恐怕在事實未發(fā)生之前，所有的觀點只能停留在理論層面。

　　物價上漲會帶來新的購房動力？

　　購房行為的確受消費心理的影響，回顧上世紀(jì)80年代末的物價漲幅較高時期，曾有許多人選擇了購房?，F(xiàn)在物價的微升，將對房地產(chǎn)市場交易有積極的作用。

　　如果有購房需要者，比如要結(jié)婚或改善居住條件者，現(xiàn)在購房的確是一個好時機。但作為投資型的買家，還需謹(jǐn)慎分析而后行，因為尚有很多市場變數(shù)，比如臨沂房地產(chǎn)市場產(chǎn)品業(yè)態(tài)很多，選擇面較寬，買房做投資不一定都能賺錢。而另一種說法是，對于投資者而言，目前選擇有投資潛力的物業(yè)進(jìn)行投資將是一個好機會，物價的上漲將促成超過10%的購房者以買房作為投資，超過半數(shù)的市民認(rèn)為明年物價還會繼續(xù)上漲，并已有相當(dāng)一部分的人改變了他們的消費和投資計劃，對未來物價上漲的預(yù)期將會使更多的人投身買房行列，許多人將選擇買房作為一個重要的投資渠道。

　　2007年臨沂樓市的推力在哪里？

　　2006年的臨沂房地產(chǎn)市場在購房人的觀望中徘徊。然而，經(jīng)過一年的觀望，房價不但沒有下降反而漲了不少。于是在新年的一開始，大多數(shù)有購房需求的老百姓再也捂不住口袋里的存款，該買的房子還要買。拿地透明了，一些實力雄厚的開發(fā)商將著重房屋品質(zhì)的提升了，該賣的房子還要賣。2007年的臨沂樓市注定會更加趨于理性，在臨沂市政府提倡建設(shè)大臨沂，新臨沂的當(dāng)下，南坊新區(qū)的開發(fā)、“濱河大道”的開通，讓眾多開發(fā)商看好時機，紛紛進(jìn)駐。讓越來越多的老百姓看到了城市發(fā)展的大步伐對樓市的推動作用。這必將鼓舞市民的購房熱情，也將刺激開發(fā)商對臨沂樓市的后市前景看好，會有越來越多高品質(zhì)的樓盤會在2007年推出。