日前，臨沂房產(chǎn)界一消息人士向記者透露，來自福建和廣東的兩家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作人員正在臨沂考察市場，整個前期調(diào)研工作已經(jīng)基本結(jié)束，現(xiàn)在正隨時準備擇機而動，在日趨繁榮的臨沂房地產(chǎn)市場分得一杯羹。

     近兩三年，隨著臨沂經(jīng)濟的高速增長和房地產(chǎn)市場的快速健康發(fā)展，越來越多的外地知名房地產(chǎn)商和資本運營集團來臨沂房地產(chǎn)市場尋求商機。這一過程中，沂龍灣、怡景·天鵝湖、臺北·嘉益新城、濱河國際、外灘明珠、聯(lián)安現(xiàn)代城、錦繡藍山、澳龍國際物流城、中僑國際服裝城等一系列品質(zhì)住宅、商業(yè)大盤應運而生。究竟是什么吸引了他們？帶著這個問題，記者走訪了聯(lián)安地產(chǎn)、君道置業(yè)、前田置業(yè)等一些外來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

     采訪過程中，記者了解到，眾多外地房地產(chǎn)企業(yè)和資本集團來臨沂“逐鹿”房市，大致出于幾個方面的考慮。

     其一，臨沂的商貿(mào)物流業(yè)繁榮，催生了不少消費能力極強的房地產(chǎn)消費群體。經(jīng)過20多年的發(fā)展，臨沂批發(fā)市場不斷發(fā)展壯大，現(xiàn)有服裝、化工、建材、五金等各類專業(yè)批發(fā)市場60余處，總營業(yè)面積600多萬平方米，經(jīng)營攤位4.6萬個，從業(yè)人員10萬余人，日客流量達30多萬人次，年商品交易額達400多億元，市場綜合效益連續(xù)16年居全國同類市場前列，成為魯、蘇、豫、皖地區(qū)最大的商品集散地和人流、物流、資金流、信息流中心。在從傳統(tǒng)商貿(mào)大市向現(xiàn)代物流強市轉(zhuǎn)變的過程中，一批購買力極強的消費群體被催生，現(xiàn)有的居住、經(jīng)營條件已經(jīng)不能滿足其對居住和經(jīng)營的需求，其更需要一個能與自身財富相匹配的居住空間和辦公經(jīng)營場所，他們的這種需求正是臨沂高端住宅、商業(yè)項目有市場的重要原因。同時，臨沂市區(qū)現(xiàn)有100多萬人口，潛在的購房者比較多，可以看到，個體、私營企業(yè)經(jīng)營者，機關人員和企事業(yè)單位的高收入人群(城市白領階層)構(gòu)成了中高檔商品房的主力軍，工薪市民階層則是中低檔商品房的購買主力。

     其二，臨沂房地產(chǎn)市場的發(fā)展有經(jīng)濟增長和居民收入增加的堅強支撐，發(fā)展后勁十足。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2005年，臨沂全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值1211.8億元，增長17.2%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9129元，增長13%；城市居民人均可支配收入10828元，增長16.3%；農(nóng)民人均純收入3601元，增長14%。年末城鄉(xiāng)居民住房使用面積分別為23.6和27.7平方米，分別比去年增加2.1平方米和1.5平方米。2006年全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值1404.86億元，增長16.3%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10772元，增長18%；城市居民人均可支配收入12355元，增長14.1%；農(nóng)民人均純收入4083元，增長13.4%。年末城鄉(xiāng)居民住房使用面積分別為23.8平方米和28.4平方米。2007年上半年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值781.25億元，增長15.9%。上半年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5930元，增長12.8%；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入2573元，增長17.1%。

     其三，臨沂房地產(chǎn)市場發(fā)展的前景廣闊。臨沂市第十一次黨代會提出了今后五年的目標任務和戰(zhàn)略措施，主要戰(zhàn)略目標是打造與人口大市相匹配的經(jīng)濟大市、“物流天下”的商貿(mào)強市、古今文化相輝映的文化名市和濱水生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的宜居城市。提出了堅持以城鎮(zhèn)化帶動整體發(fā)展的戰(zhàn)略措施，著力加快城市現(xiàn)代化進程，力爭城鎮(zhèn)化水平每年提高2個百分點，到2010年達到48%。從2006年臨沂市住房調(diào)查情況看，城區(qū)居民住房需求率為37.62%，預計五年建成區(qū)范圍內(nèi)需要20.75萬套住房。由此可見，臨沂市在未來五年內(nèi)房地產(chǎn)市場需求較大，房地產(chǎn)市場發(fā)展的前景廣闊。

     其四，臨沂市政府各部門的辦事效率高、投資環(huán)境好。國家統(tǒng)計局城市社會經(jīng)濟調(diào)查司對全國287個地級以上城市依據(jù)2005年城市基本情況統(tǒng)計年報資料，從“區(qū)位及自然環(huán)境”、“經(jīng)濟環(huán)境”、“市場環(huán)境”、“人力資源環(huán)境”、“基礎設施環(huán)境”、“社會服務環(huán)境”、“綜合安全環(huán)境”等方面進行綜合測評，發(fā)布了“2006中國投資環(huán)境百佳城市”名單，臨沂市榜上有名。2006年，在第四屆中國投資環(huán)境論壇上，世界銀行發(fā)布了中國120個城市競爭力排行榜，臨沂榮登政府效率單項獎榜首。2006年8月在中國社會科學院經(jīng)濟研究所與中國經(jīng)營報社主辦的中國城市競爭力論壇上，臨沂市成為山東省唯一榮膺“2006跨國公司眼中最具投資潛力的中國城市”稱號的城市。