今年3月份以來,廣州樓市迎來一波“小陽春”,在眾人的觀望和質疑中,這種上漲行情卻絲毫沒有停歇之意。樓市回暖了,房價上漲了,地王出爐了……廣州樓市怎么了?

      該如何看待當前樓市出現的新變局?廣州樓市后期走勢到底是升還是降?現在買房是不是時候?在廣州番禺新“地王”出爐后,記者對廣州樓市現狀進行了調查。

      專家指出,廣州房價一路走高,但是全市住宅租賃市場平均租金卻同比下跌,廣州樓市出現一定的價格泡沫。

◎記者調查

三個月內提價3000元/平方米

      去年廣州房價直跌,并以15.1%的跌幅成為去年房價下降最多的城市。在陰晴不定的樓市大環(huán)境下,姚小姐開始尋覓她的“心水房”。

     在越秀區(qū)工作的她想在市區(qū)交通方便的地段買套小戶型自住,但在中心城區(qū)房價跌幅不定的情況下,她始終未敢出手。

      今年3月份,樓市“小陽春”使房價上漲趨勢初現,姚小姐等不及了,在海珠區(qū)江南大道北富基廣場買下一套70多平方米的房子,“價格在1萬元/平方米左右”?！艾F在附近樓盤很多都升到1.3萬元/平方米左右,還好我買得及時?！?/P>

     同樣想在廣州置業(yè)安家的袁先生就沒有那么幸運了。袁先生從今年4月開始一直在看房,在廣州大道中上班的他想在周邊地段買套二手房。

     “4月份的均價還在9000元/平方米左右,5月份就漲到1萬元/平方米了?！痹壬幢粍?“6月份是樓市淡季,二手房價理應會降一降”。然而,6月廣州樓市的數據卻讓他大跌眼鏡,疊彩苑、逸景花園等小區(qū)的房價紛紛上漲。

     上周末,袁先生又去逸景花園看了一套60多平方米的兩房,“每平方米漲了兩三千元,總價達到70多萬?！?/P>

     “沒想到價格漲得那么快!三個月內,廣州大道南-客村地段的二手房均價就從9000元/平方米飆升至1.2萬元/平方米左右。”袁先生不得不再一次推遲他的買房計劃。

      袁 先生的經歷是廣州樓市漲價的一個縮影。

      縱觀廣州全市一手住宅,今年1-5月的成交均價為8150元/平方米,從月度來看呈上升趨勢。6月的均價急速躍升,漲至9676元/平方米,環(huán)比升15.4%,自去年12月以來首次重回9000元/平方米以上。

      位于珠江新城的某樓盤被網友評為“最牛漲價盤”:6月中旬房價還在1.8萬-2萬元/平方米間徘徊,目前均價已達2.5萬元/平方米,漲幅超過了30%。

   “不只是我們漲價,現在廣州各樓盤都在漲?！泵鎸q價的疑問,有樓盤售樓人員說。

      隨著房價的節(jié)節(jié)攀高,越來越多的買房人被擋在了“高價”門檻之外,越來越多像袁先生這樣的購房者選擇了繼續(xù)觀望。廣州搜房網的2009年三季度廣州市居民購房消費調查顯示,43.75%的受訪者打算在今年下半年買房,而58.82%的網友可以接受的房價范圍在5000-8000元/平方米。