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  • 業(yè)內(nèi)人士:公積金貸款利率提高不會成房價轉(zhuǎn)折點

    2009年08月18日 07:51
    責(zé)任編輯: 趙開忠

      此次加息,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為與以往一樣,短期影響是負(fù)面的,但影響有限。特別是在住房公積金貸款方面,即使目前的公積金房貸利率已由年初的4.77%升至5.22%,但在市場面并未顯出很明顯的累積效應(yīng),不會成為房價轉(zhuǎn)折點。

        “此次加息主要是針對證券業(yè),相對于房地產(chǎn)業(yè)影響還是比較小?!北本┐髮W(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科對媒體表示,加息可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資總量的減少,但對購房者的影響不大。如果貸款運用公積金的話,對于已經(jīng)購房的人,加息所增加的成本比物業(yè)增值所帶來的收入小得多;對于還沒有購房的人,這點利息也算不上什么阻礙。

        還有相關(guān)人士表示,根據(jù)之前幾次公積金貸款利率上調(diào)之后的反應(yīng),職工用公積金貸款購房的消費行為并沒有受到調(diào)息太明顯的影響。甚至有市場人士表示,自住型購房者還是應(yīng)該及早買房,至少今年的房價應(yīng)該還是處于上漲趨勢的,加息也還會繼續(xù)。

        并且,考慮到今年以來,政府大規(guī)模推進(jìn)保障類住房供應(yīng),提高住房公積金貸款額度等種種思路,正如大禹治水,是疏而非堵,以處置好普通百姓真實的住房需求。

        如上海從9月1日起調(diào)整公積金購房貸款方式,由以戶為單位計算貸款額度改為配偶分別計算的方式。由此,原來每戶家庭20萬元的貸款上限調(diào)整為40萬元,加上補(bǔ)充公積金、大裝修貸款政策等,上海每戶家庭的公積金貸款上限可超過50萬元。中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示,提高公積金貸款額度、變相減輕首次置業(yè)者的購房成本,可以理解為政府對于大眾民生的住房問題已經(jīng)做到了事先反應(yīng)。

        不過也有一些業(yè)內(nèi)人士提醒,這是政府對購房者心理層面的又一次預(yù)警。由于央行采取頻繁的加息動作,表明利率再度上調(diào)的機(jī)率非常大,從而會讓購房者產(chǎn)生對后期成本明顯增加的一個預(yù)期,這在某種程度上會影響到一部分普通消費者的購房步伐。

        今年來的五次加息,每次幅度雖然都不大,但都如同在釜底添薪,小幅多頻所形成的累積效應(yīng)不容忽視。甚至有報告預(yù)測,在此次加息的影響下,會有約12%的二手房投資者及20%左右的一手房投資者可能將手中的房產(chǎn)進(jìn)行出售,由此就會增加市場內(nèi)二手房的供應(yīng),這種供應(yīng)量的增加所導(dǎo)致的樓市格局的變化,可能會在今年下半年有所體現(xiàn)。

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