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  • 二手房交易搶搭“末班車”

    2009年12月12日 08:47
    來源:互聯(lián)網(wǎng)

        從今年下半年開始,臨沂的二手房需求旺盛,交易量明顯增加。據(jù)統(tǒng)計,1-9月份,臨沂市二手房交易量達到6595套。

        9日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施。消息一發(fā)布,立刻引起了市民的廣泛關(guān)注。營業(yè)稅政策調(diào)整,對交易成本影響有多大?對臨沂市二手房交易是否有影響呢?10日,記者進行了采訪調(diào)查。房產(chǎn)中介

    樓齡5年以上的不足三成

        在市區(qū)沂州路上從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的劉先生,從九月份開始就一直很忙碌,業(yè)務(wù)量直線上升。

        “如果沒有此前國家利好政策的出臺,就沒有我們公司的今天。” 劉先生說:“去年淡季最慘的時候,我一個月都賣不出一套房,差點關(guān)門。”

        “二手房減稅‘大限’將至,市民為了少花點錢,肯定會在年底前突擊買房,但增量如此之大讓我有點措手不及。”劉先生告訴記者,從九月份開始,包括他在內(nèi)的房產(chǎn)中介都“比較繁忙”,求購和出售二手房的市民明顯增多。

        9日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。這一政策調(diào)整立刻引起了劉先生的極大關(guān)注。

        “我手上有5成以上的房源樓齡僅有2年,而5年以上的不超過兩成。”個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限的調(diào)整讓劉先生很是擔(dān)心。記者在采訪中了解到,目前臨沂市各大房產(chǎn)中介手上的二手房源基本都是“新房”,超過五年的房源普遍不足三成,這就意味這有七成二手房在交易時需要繳納營業(yè)稅。

        一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,由于擔(dān)心政策調(diào)整會影響價格,在一些房產(chǎn)中介公司,都出現(xiàn)了市民排隊買房和售房的現(xiàn)象。

    售房者

    5%的營業(yè)稅不是小數(shù)

        10日,記者在臨沂市房產(chǎn)登記交易中心大廳看到,這里擠滿了來辦理業(yè)務(wù)的市民。在咨詢臺,工作人員告訴記者,今天過來咨詢住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的市民有3個人。

        蘭山區(qū)的宋先生就是其中一位,宋先生在苗莊小區(qū)剛買了一套二手房,他看新聞得知優(yōu)惠條件終止了,以為還要繳稅,特地過來問問。工作人員告訴宋先生,營業(yè)稅優(yōu)惠條件終止是2010年,而且宋先生已經(jīng)辦理完過戶程序了,不用擔(dān)心。

        宋先生聽了后松了一口氣,“買房子并不容易,如果優(yōu)惠條件取消了,就得多花錢,現(xiàn)在知道不用多花錢,心里踏實了。”宋先生介紹,他買的二手房每平方2100余元,房子總共150平方,花了31萬多,如果收取營業(yè)稅,房主賣得價格肯定沒這么低,他得多花不少錢。

        臨沂市一房產(chǎn)中介經(jīng)理預(yù)計,新政策一出,售房者和購房者趕搭末班車的現(xiàn)象將不可避免,“雖然營業(yè)稅調(diào)整首先影響的是售房者,但是羊毛處在羊身上,5%的營業(yè)稅畢竟不是小數(shù)”。
     

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