千辛萬(wàn)苦要發(fā)票
2001年11月，喬先生購(gòu)買(mǎi)華泰房地產(chǎn)公司建設(shè)的安居工程住房一套，購(gòu)房款已付清，喬先生想辦理房產(chǎn)證，卻始終因沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票無(wú)法辦理。為此，經(jīng)蘭山地稅部門(mén)的協(xié)調(diào)，喬先生才終于取得購(gòu)房發(fā)票，前后歷時(shí)八年。
“要個(gè)發(fā)票，用‘歷盡千辛萬(wàn)苦’來(lái)形容一點(diǎn)也不為過(guò)。”喬先生感慨。
莒南縣的陳先生2007年在錦繡華庭小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房子，也在地稅局的幫助下，才和其他5位同小區(qū)的購(gòu)房戶于2009年11月領(lǐng)到了購(gòu)房發(fā)票。
“錦繡華庭小區(qū)系臨沂華庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承建，該公司2009年7月份以來(lái)，一直未到地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，我們依法對(duì)其下達(dá)了限期改正通知書(shū)，并根據(jù)《征管法》有關(guān)規(guī)定暫停對(duì)其發(fā)售發(fā)票。”莒南地稅局的相關(guān)人員介紹說(shuō)。
目前錦繡華庭小區(qū)仍有部分購(gòu)房戶還沒(méi)領(lǐng)到購(gòu)房發(fā)票，開(kāi)發(fā)商表示將逐步解決，會(huì)在2010年1月30日前將稅款全部繳齊，屆時(shí)所有購(gòu)房戶的發(fā)票將全部開(kāi)齊。
房子買(mǎi)了多年，一些購(gòu)房者卻拿不到購(gòu)房發(fā)票，去向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房發(fā)票，開(kāi)發(fā)商總以各種理由推辭，導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲不能辦理……，是什么原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商遲遲不開(kāi)發(fā)票？對(duì)此，記者展開(kāi)了調(diào)查。記者調(diào)查
開(kāi)發(fā)商自曝
為爭(zhēng)取現(xiàn)金流遲開(kāi)發(fā)票
市區(qū)一樓盤(pán)的售后部經(jīng)理郭女士告訴記者，現(xiàn)在購(gòu)房其實(shí)很透明，只要業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房子是產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房發(fā)票遲早會(huì)給業(yè)主。但是，如果開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間不為業(yè)主開(kāi)發(fā)票，可能與開(kāi)發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)有關(guān)。
“由于開(kāi)購(gòu)房發(fā)票需要繳很大一筆稅費(fèi)，一些缺錢(qián)用的開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)取到更多的現(xiàn)金流，自然不愿意失去這筆資金。”郭經(jīng)理說(shuō)，只要業(yè)主不急著索要發(fā)票，這些開(kāi)發(fā)商都是能拖則拖，等到手上資金寬裕后再慢慢開(kāi)發(fā)票。
當(dāng)然，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在為業(yè)主交房時(shí)，都不會(huì)將購(gòu)房發(fā)票與房子鑰匙一同交給業(yè)主，而是先給業(yè)主開(kāi)房款收據(jù)，“因?yàn)檗k房產(chǎn)證需要購(gòu)房發(fā)票，如果業(yè)主不小心弄丟了，那就耽誤大事了，所以在辦理房產(chǎn)證之前，一般購(gòu)房發(fā)票都由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一保存。”
購(gòu)房市民
“買(mǎi)房還需索要發(fā)票？”
記者隨機(jī)采訪了數(shù)十名市民，其中不少市民表示不知購(gòu)房要索發(fā)票。“買(mǎi)房子還得開(kāi)發(fā)票，我剛買(mǎi)的房子怎么沒(méi)有給我發(fā)票？”市民王先生很驚訝地表示，自己1個(gè)月前買(mǎi)了套房子，但是沒(méi)注意購(gòu)房發(fā)票一事。
蘭山區(qū)郭先生也告訴記者，2008年5月他買(mǎi)了套三居室商品房，時(shí)隔一年，在朋友的提醒下，郭先生才發(fā)現(xiàn)自己一直沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票。在臨沂市地稅部門(mén)介入調(diào)查后，今年10月 30日，開(kāi)發(fā)商為郭先生開(kāi)具了購(gòu)房發(fā)票。
在臨沂市各大房產(chǎn)網(wǎng)站的論壇上，記者看到，關(guān)于拿不到發(fā)票的帖子不在少數(shù)，而后面有一些跟帖的網(wǎng)友則稱(chēng)“不知道買(mǎi)房還需要索要發(fā)票”，有的網(wǎng)友甚至跟帖“買(mǎi)房也可以報(bào)銷(xiāo)？”。
?部門(mén)說(shuō)法?
房產(chǎn)管理局：
必須提供發(fā)票
臨沂市房產(chǎn)管理局相關(guān)人員介紹，購(gòu)房發(fā)票與《完稅證明或房地產(chǎn)銷(xiāo)售辦證證明》均由開(kāi)發(fā)商提供，開(kāi)發(fā)商收到全部房款后，必須向購(gòu)房者提供發(fā)票。
地方稅務(wù)局：
不給發(fā)票屬違法
臨沂市地稅局的工作人員表示，市民在購(gòu)房時(shí)一定要索取發(fā)票，如果銷(xiāo)售方暫時(shí)無(wú)法開(kāi)具，那就一定要在合同中明確規(guī)定何時(shí)補(bǔ)開(kāi)。
同時(shí)，市地稅局的工作人員提醒業(yè)主，如果業(yè)主在辦理完按揭業(yè)務(wù)后，開(kāi)發(fā)商執(zhí)意不給開(kāi)發(fā)票，業(yè)主向稅務(wù)部門(mén)投訴舉報(bào)。舉報(bào)時(shí)，業(yè)主要備齊取得貸款權(quán)利的相關(guān)資料，以及這一過(guò)程的詳細(xì)說(shuō)明。如果舉報(bào)屬實(shí)，地稅部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行依法查處。如果情節(jié)嚴(yán)重，業(yè)主也可以訴諸法律的手段來(lái)維權(quán)。
