27日，國務(wù)院總理溫家寶在接受新華社采訪時表示，“房價在一些地區(qū)和城市上漲過快，引起了中央高度重視。”這是繼14日國務(wù)院常務(wù)會議之后，高層近期第二次對房價問題進(jìn)行明確表態(tài)。

溫家寶還表示，要鼓勵居民購買自住房和改善性住房。但與此同時，要采取措施抑制投機(jī)。這是繼11月底溫家寶考察上海保障房建設(shè)并發(fā)表講話后，高層第三次提到“抑制投機(jī)性需求”。

一位不愿透露姓名的分析人士認(rèn)為，在今年經(jīng)濟(jì)回暖的過程中，房地產(chǎn)業(yè)起到了重要作用，但同時，高房價勢必對其他消費(fèi)起到抑制作用，并阻礙經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回暖，因此調(diào)控房價的時機(jī)已到。

上述分析人士認(rèn)為，雖然中央經(jīng)濟(jì)工作會議并未提及，但上述兩個熱點(diǎn)問題顯然已引起高層重視，未來的調(diào)控政策也將圍繞這兩點(diǎn)進(jìn)行。

針對目前的房地產(chǎn)市場形勢，溫家寶表示，要加大保障性住房的建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)的改造。對這兩項工作，在資金、土地以及稅收上，都要給予優(yōu)惠和保障。

他還指出，中國的國情決定了我們的住房必須堅持安全、經(jīng)濟(jì)、適用和省地的原則，特別要重視中小套型和中低價位房屋的建設(shè)。

來自國土資源部的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國中低價位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)6002.94公頃，同比減少45.0%。報告還認(rèn)為，“70/90”政策并沒有得到真正落實，造成中低價位、中小套型普通商品房用地減少。

據(jù)記者了解，對于“70/90”政策的存廢，業(yè)界仍存爭議，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策不符合市場規(guī)律，不宜繼續(xù)推行。

溫家寶還表示，要運(yùn)用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟(jì)杠桿加以調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)的價格。同時，打擊捂盤惜售、占地不建、哄抬房價等違法違規(guī)的行為。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，由于包含了大量的投資投機(jī)性需求，二套房貸極有可能收緊。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，央行、銀監(jiān)會等部門將對自住型、改善型和投資性需求進(jìn)行界定，并執(zhí)行差別化信貸標(biāo)準(zhǔn)。

楊紅旭表示，部委層面也有可能出臺政策，但空間已經(jīng)不大，未來地方政府將可能出臺新政，或?qū)υ姓哌M(jìn)行調(diào)整。

事實上，不少地方已經(jīng)開始醞釀新政。上海已經(jīng)制定出《促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展政策措施的實施意見》，除了嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院的貸款和稅收政策外，還將進(jìn)一步加大閑置土地的清理力度，完善住房保障體系，嚴(yán)格查處囤地、捂盤惜售等違法行為。同時，廣州市政府也于近日頒布了 《廣州市閑置土地處理辦法（修訂草案）》，修改了閑置土地的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處理程序等，并通過改進(jìn)土地閑置費(fèi)征收方式等，提高開發(fā)商的“囤地”成本。