國(guó)土資源部官員日前提出，從房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，當(dāng)務(wù)之急是改善供求關(guān)系，增加中低價(jià)位、中小套型住房的用地供應(yīng)。嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果政策一旦實(shí)施到位，可能會(huì)拉低市場(chǎng)整體均價(jià)。而大戶型由于供應(yīng)減少，反而會(huì)有漲價(jià)的可能。

　　將嚴(yán)格執(zhí)行“90/70”政策

　　據(jù)悉，建設(shè)部等九部委在2006年5月24日聯(lián)合出臺(tái)“90/70”政策，要求新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。天河某開(kāi)發(fā)商表示，“90/70”政策其實(shí)一直都沒(méi)有真正實(shí)施，國(guó)土部官員的言論不排除今后拿地都要嚴(yán)格按照該標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一政策首次提及保障性住房及自住性中小套商品房的供應(yīng)比例將占市場(chǎng)住宅總供應(yīng)的七成，將保障性住房的用地比例從北京的五成向全國(guó)推廣。嚴(yán)格要求保障性住房的供應(yīng)，將從源頭解決房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的全國(guó)性普通現(xiàn)象。

　　著名房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專家謝逸楓認(rèn)為，對(duì)于部分一線大城市則不是。

　　以廣州為例，因?yàn)槟軌蛳硎苷咝员Ｕ戏康拇蟛糠譃楫?dāng)?shù)貞艏f(shuō)明覆蓋的人群和購(gòu)買(mǎi)的客戶非常有限制和針對(duì)性，根本就滿足了不了中低收入購(gòu)房需求的人。同時(shí)，由于廣州保障房的樓盤(pán)大都在郊區(qū)偏僻的區(qū)域，在交通極不方便和生活配套及市政商業(yè)配套嚴(yán)重缺乏的情況下，雖有性價(jià)比，但是，大部分廣州本地人不會(huì)選擇到那里去購(gòu)買(mǎi)保障房。另外，廣州保障房?jī)r(jià)格雖然比商品房便宜一點(diǎn)，但質(zhì)量、小區(qū)配套及物業(yè)管理等無(wú)法與商品房相比。

　　“但是，從廣州樓市的均價(jià)來(lái)看，這一政策可能會(huì)拉低廣州市場(chǎng)平均價(jià)格。”

　　廣州大戶型多或醞釀漲價(jià)

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前廣州整體市場(chǎng)的大戶型比例占到40%～50%之間，尤其是廣州別墅產(chǎn)品和及豪宅市場(chǎng)占的比例高達(dá)70%以上，面積在200平方米至2000多平方米不等。

　　謝逸楓認(rèn)為,這政策在市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)緊張的情況下，如果保障型住房以及中小戶型的用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，要嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地情況下，有可能會(huì)導(dǎo)致大戶型和別墅價(jià)格漲價(jià)。記者也采訪了廣州多家開(kāi)發(fā)別墅的開(kāi)發(fā)商。他們表示，如果政策實(shí)施開(kāi)來(lái)，大戶型尤其是別墅的價(jià)格肯定要漲。“以后改善型住房的買(mǎi)家再置業(yè)，目標(biāo)肯定是大戶型”。增城某別墅樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)認(rèn)為。

　　據(jù)悉，目前增城區(qū)迎來(lái)了別墅推售高潮，價(jià)格從1萬(wàn)～2萬(wàn)元/平方米不等。“就相當(dāng)于市中心洋房的價(jià)格，甚至更低，目前廣州的別墅價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估”。該人士認(rèn)為。