1、保障房有望以法律形式硬性得到保障：兩會(huì)上溫總理已給樓市定調(diào)：保障房是根本。從總理的講話中，我們可以看出中央關(guān)于房地產(chǎn)的發(fā)展思路非常清楚，就是市場(chǎng)那塊市場(chǎng)決定，保障房這塊政府解決。其中深圳市四屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議于2010年1月19日表決通過(guò)了《深圳市保障性住房條例》，多形式推進(jìn)住房保障建設(shè)。

2、普通商品住宅價(jià)格趨于穩(wěn)定：保障房真正得到保障后，房地產(chǎn)消費(fèi)（租）和投資（售）的概念有望分開(kāi)，類(lèi)似2009年房?jī)r(jià)那種非理性上漲將不可能出現(xiàn)，因此普通商品住宅價(jià)格回歸價(jià)值，趨于穩(wěn)定。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中的人工成本將會(huì)持續(xù)增加：中國(guó)南方普遍存在的“民工荒”已經(jīng)說(shuō)明，我國(guó)的勞動(dòng)力報(bào)酬普遍在提高，特別是建筑工人的薪酬已到臨界點(diǎn)了，基礎(chǔ)勞務(wù)工廣義的薪酬的提升已不可回避，因此建筑成本中，人工成本將會(huì)持續(xù)增加，因此大規(guī)模趕工、變更、維修，將帶來(lái)不可預(yù)見(jiàn)的成本增加。

4、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展將不斷推進(jìn)：中國(guó)政府已經(jīng)在哥本哈根會(huì)議上承諾到2020年減排至少40％－45%，預(yù)計(jì)政府將會(huì)采取一系列這方面的措施，而這無(wú)疑將促進(jìn)行業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)，全裝修與毛坯房的比例將會(huì)發(fā)生很大變化。

5、房地產(chǎn)業(yè)將越來(lái)越規(guī)范：“兩會(huì)”后政府將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的分類(lèi)管理，整頓市場(chǎng)秩序（比如工程、材料和設(shè)備的墊資，作為某種“行規(guī)”式的融資方式，將不可持續(xù)），規(guī)范交易行為，使房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模和房?jī)r(jià)保持在一個(gè)合理的水平上。

6、“低碳地產(chǎn)&低碳建筑”將是大勢(shì)所趨：“低碳”是今年“兩會(huì)”一大亮點(diǎn)：九三學(xué)社的提案《關(guān)于把握機(jī)遇，走中國(guó)特色的低碳發(fā)展道路》被確定為政協(xié)“一號(hào)提案”，而“二號(hào)提案”同樣是關(guān)于推進(jìn)低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)代表提交的與低碳有關(guān)議案占總量10%左右。“低碳”熱，傳達(dá)的是追求一條低碳、綠色、可持續(xù)的發(fā)展道路正成為各界共識(shí)。而中國(guó)的碳排放要減下來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的建筑行業(yè)要負(fù)的碳減排責(zé)任非常大。因?yàn)榻ㄖI(lǐng)域產(chǎn)生的二氧化碳占全球二氧化碳總排放量的55%，建筑傳統(tǒng)的二氧化碳排放主要源自于建筑設(shè)備對(duì)電力和燃?xì)獾然茉吹南摹?/span>

7、節(jié)能、低碳的生活方式將成為時(shí)尚、潮流：由于氣候變暖再成焦點(diǎn)，“低碳”將成為生活倡導(dǎo)新方式。2009年12月7日，在遙遠(yuǎn)的哥本哈根，聯(lián)合國(guó)氣候變化大會(huì)開(kāi)幕，全球政要們正在為怎樣減少碳排放而探討著。氣候變暖、海平面上升、極端天氣頻繁、物種滅絕……這一切與政治有關(guān)，更與每個(gè)人的生活有關(guān)。這就是“低碳生活”，一種人類(lèi)試圖自己拯救自己的生活?！妒澜缱匀毁Y源保護(hù)大綱》中有一句名言：“地球不是我們從父輩那里繼承來(lái)的，而是我們從自己的后代那兒借來(lái)的。”為子孫后代留下賴(lài)以生存和發(fā)展的地球家園，需要低能耗、低排放的可持續(xù)的生活方式。因此，未來(lái)低碳生活將代表著更健康、更自然、更安全，同時(shí)也是一種低成本、低代價(jià)的生活方式。低碳不僅是企業(yè)行為，也是一項(xiàng)符合時(shí)代潮流的生活方式。

8、中國(guó)的城市化增長(zhǎng)逐步放緩，房地產(chǎn)還有至少20年黃金時(shí)間：1997年后，中國(guó)的城市化進(jìn)入了加速期，直至2008年城市化率達(dá)到45%的水平。根據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，中國(guó)將在2013年左右（預(yù)計(jì)在2011-2016年之間）結(jié)束高速城市化過(guò)程，這一期間的城市化增長(zhǎng)率約為1.09%，城市化率則在47.93%一53.37%之間，此后中國(guó)的城市化增長(zhǎng)逐步放緩。按照Logistic增長(zhǎng)模型預(yù)測(cè)，2020年中國(guó)的城市化率為57.67%，2030年城市化率達(dá)到67.81%。要完成2030年67.81%的城市化水平，按照2008年中國(guó)45.68%的城市化率，每年要提高城市化水平近1個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于每年有近1400多萬(wàn)人轉(zhuǎn)移到城市來(lái)，按照人均30平方米的住房需求，那么每年共有4.2億平方米的住房需求(2008年全國(guó)商品住房銷(xiāo)售面積約5億平方米, 2009年商品房銷(xiāo)售9.31億平方米)。

9、服務(wù)業(yè)將繼續(xù)增長(zhǎng)，旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)等體驗(yàn)型地產(chǎn)發(fā)展空間巨大：城市化是服務(wù)業(yè)發(fā)展的原因，研究認(rèn)為城市形成的區(qū)域市場(chǎng)是服務(wù)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，城市化的發(fā)展促進(jìn)了服務(wù)業(yè)的擴(kuò)張，同時(shí)伴隨著老百姓生活品質(zhì)的提高，人們對(duì)于旅游、休閑、娛樂(lè)、健康、養(yǎng)生、商業(yè)體驗(yàn)的需求逐漸提高。Chang et al（2006）對(duì)中國(guó)城市化和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的研究表明，城市化通過(guò)服務(wù)業(yè)部門(mén)的擴(kuò)張創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。農(nóng)村部門(mén)自給自足決定了其對(duì)服務(wù)業(yè)的需求有限，而城市生活的市場(chǎng)傾向引致居民對(duì)于運(yùn)輸、零售等服務(wù)業(yè)的需求更大，城市化能夠刺激服務(wù)業(yè)的產(chǎn)出和就業(yè)的增加。

10、中產(chǎn)人群（都市白領(lǐng)）正從大城市出逃，二三線城市房地產(chǎn)大有可為：進(jìn)入21世紀(jì)，隨著二三線城市的崛起，以及一線城市的生存壓力過(guò)大、競(jìng)爭(zhēng)激烈，2007年以后逐漸出現(xiàn)城市白領(lǐng)向宜居的二三線城市“被流動(dòng)”的現(xiàn)象。甚至農(nóng)民工對(duì)大都市也失去了興趣，近幾年連續(xù)出現(xiàn)的民工荒是最好的注解。與美國(guó)上世紀(jì)70年代發(fā)生的不同的是，逃離大都市這種逆城市化現(xiàn)象在中國(guó)展現(xiàn)出戶(hù)籍制度、房?jī)r(jià)畸形、區(qū)域經(jīng)濟(jì)不平衡等鮮明的中國(guó)特色。

首先，在中國(guó)城市化進(jìn)程加快的大背景下，二三線城市在迅速崛起，讓每個(gè)城市之間的差距越來(lái)越小。由于每個(gè)城市的功能定位不同，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移則因不同的定位而走向不同的城市。相比于上海、北京等大都市高昂的生活與就業(yè)成本，二三線城市開(kāi)始向全國(guó)人才提供更多的工作機(jī)會(huì)。2009年12月8日，全球領(lǐng)先的人力資源雇傭與管理服務(wù)商萬(wàn)寶盛華發(fā)布最新的雇傭前景調(diào)查結(jié)果：中國(guó)大陸地區(qū)2010年第一季度的就業(yè)前景繼續(xù)向好，其中重慶、深圳、西安、青島、武漢、蘇州等城市的雇傭前景超過(guò)京廣滬，這預(yù)示著二線城市將為求職者提供更多的工作機(jī)會(huì)。重慶以22%的凈雇傭前景指數(shù)位列全國(guó)之冠，緊隨其后的是深圳、西安和青島。

其次，從投資成本來(lái)看，二三線城市遠(yuǎn)低于一線城市，最重要的是這些城市具有可挖掘、開(kāi)拓性的商業(yè)價(jià)值，這是對(duì)企業(yè)最大的吸引力，因此大型企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，進(jìn)入二三線城市。中國(guó)美國(guó)商會(huì)2009年度“商務(wù)環(huán)境調(diào)查”表明，已有近60%的會(huì)員公司進(jìn)入了中國(guó)的二三線城市，同時(shí)還有許多會(huì)員公司正計(jì)劃進(jìn)入這些地區(qū)，或是正在研究進(jìn)入這些城市的可行性。

不管怎樣，隨著城市白領(lǐng)向宜居的二三線城市“流動(dòng)”的現(xiàn)象發(fā)生，二三線城市的房地產(chǎn)發(fā)展將大有空間。