據(jù)社科院城調(diào)隊(duì)調(diào)查顯示，中國(guó)660多個(gè)城市現(xiàn)有空置房6540萬(wàn)套，可供2.6億人居住。目前，社科院城調(diào)隊(duì)沒(méi)有證實(shí)這么大量的房子為什么空置。

中國(guó)城市住宅空置率一直飽受爭(zhēng)議。開(kāi)發(fā)商從行業(yè)的角度認(rèn)為，只有沒(méi)有賣(mài)出去的房子方為空置，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，空置率僅為4%；而社會(huì)學(xué)家爭(zhēng)論說(shuō)，即使賣(mài)出去了而長(zhǎng)期無(wú)人居住，也為空置，而且這種空置不僅僅只是浪費(fèi)資源，也隱藏著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)隱患。

社科院城調(diào)隊(duì)說(shuō)，全國(guó)閑置房共有6540萬(wàn)套間，在建房有1250萬(wàn)套間，如果以每套間3人居住的話，閑房和在建房相加共有7790萬(wàn)套，可供2.6億人口居住。我國(guó)城鎮(zhèn)人口為5.5億，假設(shè)這個(gè)7790萬(wàn)套的50%投向市場(chǎng)，就可供1.3億人口使用。7790萬(wàn)套間是社科院從全國(guó)各地供電公司調(diào)查的數(shù)據(jù)。標(biāo)準(zhǔn)是，每戶每月電表零讀數(shù)，且6個(gè)月以上。

按全國(guó)房?jī)r(jià)4000元每平方米戶均約為70平方米的平均水平來(lái)算，全國(guó)城市閑置的的住宅總值約為18.3萬(wàn)億（不包括1250萬(wàn)套在建房），除去兩成首付，在銀行的房貸余額為14.6萬(wàn)億，相當(dāng)于GDP的45%。也就是說(shuō)，中國(guó)因?yàn)樽》肯拗贫斐傻馁Y源浪費(fèi)高達(dá)半年的GDP，而且，風(fēng)險(xiǎn)度很高。

一般認(rèn)為，這些沒(méi)有人居住的房子，大多為樓市炒家進(jìn)行投機(jī)購(gòu)買(mǎi)的。而樓市炒家的用于炒樓的資金，有很多是2009年在銀行寬松的信貸政策下，從銀行拿的貸款。不排除有一部分國(guó)際熱錢(qián)在中國(guó)大肆囤房。中國(guó)的住宅成了不折不扣的金融投機(jī)工具。

很多人不知道為什么開(kāi)征物業(yè)稅阻力這么大，實(shí)際上一部分權(quán)貴的資金大多用于投機(jī)購(gòu)房上面，他們不愿意付出囤積房產(chǎn)所應(yīng)支出的稅務(wù)成本，再加上有權(quán)有勢(shì)，可以左右國(guó)家的稅務(wù)政策。不僅如此，他們還雇請(qǐng)幾位教授，大肆鼓吹中國(guó)的物業(yè)稅100年也開(kāi)征不了，致使本屆兩會(huì)的提案被擱置。

由此看來(lái)，中國(guó)民生住宅的解決任重而道遠(yuǎn)。其中最主要的就是這6540萬(wàn)套空置住宅的解決，這不僅拷問(wèn)中國(guó)的社會(huì)財(cái)富的平衡機(jī)制能否建立，也在測(cè)度中國(guó)經(jīng)濟(jì)孕育的風(fēng)險(xiǎn)是否得以化解，中國(guó)民生住宅的問(wèn)題是否得以解決。更重要的是這些資源的浪費(fèi)和社會(huì)財(cái)富的囤積已經(jīng)影響了一個(gè)民族的振興。 

從全球經(jīng)濟(jì)情況來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的危機(jī)依然存在，其中一個(gè)隱患就是這些閑置住宅隱藏的金融風(fēng)險(xiǎn)。在2009年小陽(yáng)春時(shí)，很多購(gòu)買(mǎi)住宅的是假按揭，如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，那么炒家就會(huì)拋售出去，而房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道后，很多一部分將轉(zhuǎn)成銀行壞賬。只是現(xiàn)在不知道數(shù)額有多大，因此還不知道是誰(shuí)在裸泳。

從我對(duì)2009年上半年中國(guó)樓市制造小陽(yáng)春的情況的了解，因當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不明，大量的開(kāi)發(fā)商和炒房客到農(nóng)村借來(lái)大批身份證件，進(jìn)行樓市投機(jī)行為。最早借一個(gè)身份證件只需200元手續(xù)費(fèi)，后來(lái)漲到了3000元。數(shù)額之大，令人瞠目結(jié)舌。也許，中國(guó)版的次貸危機(jī)，就要從這些閑置的住宅中暴露出來(lái)。