80后進(jìn)入30而立的年齡階段，“無(wú)房而立”所帶來(lái)的壓力、焦慮從去年以來(lái)愈見(jiàn)加重。如何看待80后的置業(yè)“焦慮癥”，如何有效解決他們的住房問(wèn)題等，本報(bào)記者邀請(qǐng)了中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞、北京首創(chuàng)置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)劉海波、我愛(ài)我家副總裁胡景暉(博客)、北京雄志律師事務(wù)所律師王榮香、80后代表王曉曦等對(duì)此進(jìn)行探討。

　　房?jī)r(jià)高預(yù)期高，壓力難免大

　　新京報(bào)：如何看待目前80后“無(wú)房而立”的問(wèn)題，以及有人提及的“焦慮”心態(tài)？

　　王曉曦：在同學(xué)之中，我算是收入偏高的，工作也很努力，但目前來(lái)看，買房的壓力很大。很有可能到30歲時(shí)還買不上，這讓我有點(diǎn)泄氣，甚至使我降低了對(duì)工作和未來(lái)生活的熱情。想想，房子的壓力，再加上今后小孩的開支，很難不焦慮，而且，很多同學(xué)都有這樣的感覺(jué)。

　　劉海波：目前80后剛剛進(jìn)入30歲，多數(shù)還在20多歲的年齡，在一線城市，特別是北京、上海等城市中，房?jī)r(jià)在2009年經(jīng)歷了一次快速上漲，使得這個(gè)問(wèn)題在今年顯得更突出了。

　　牛鳳瑞：80后并不是首個(gè)無(wú)房而立的一代，作為40后，我的30歲就是“無(wú)房而立”的，那時(shí)候的居住條件比現(xiàn)在的租房條件差很遠(yuǎn)，上山下鄉(xiāng)的壓力，以及失去的發(fā)展機(jī)會(huì)，讓我?jiàn)^斗了數(shù)十年才彌補(bǔ)回來(lái)，這點(diǎn)需要“80后”也能認(rèn)識(shí)到。

　　社會(huì)發(fā)展了，大家的生活水平提高了，對(duì)自己居住和生活條件的預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)有了很大的提高。80后的“無(wú)房焦慮”絕不是無(wú)房可住的焦慮，而是擁有一套條件相對(duì)較好住房的焦慮。在目前的社會(huì)發(fā)展水平上和樓市供求背景下，這樣的預(yù)期難免會(huì)遭遇一些壓力，選擇大城市來(lái)發(fā)展難免需要更勤奮，更努力。

　　保障房增加，盼放寬戶籍限制

　　新京報(bào)：不少80后反映，很難買到合適的房子，買房問(wèn)題該如何解決？

　　劉海波：80后難以買到合適房源有一個(gè)重要原因：他們一般是希望能買個(gè)面積緊湊些的小三居，最好90平米以下，因?yàn)檫@樣能降低總價(jià)，還能滿足老人幫忙帶小孩的居住問(wèn)題。但市場(chǎng)上提供的多數(shù)是90平米左右的兩居，即使退而求其次，想買這種兩居也不容易，因?yàn)槌捶咳绥姁?ài)這種主流的投資自住兩相宜的戶型。

　　此外，租房市場(chǎng)管理比較混亂，制度不健全，買保障性住房面臨戶籍限制等，也給一些80后帶來(lái)障礙。解決這些問(wèn)題，除了增加供應(yīng)，還需要進(jìn)行制度變革。

　　胡景暉：最近我參加了一次會(huì)議，北京市政府部門針對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題已經(jīng)在強(qiáng)化住房保障的舉措，將推出更多的普通商品房和更多類型的保障性住房，將放寬戶籍限制等。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，80后的置業(yè)焦慮是可以化解的。短期來(lái)看，目前對(duì)于80后重點(diǎn)需求的中小戶型的首次置業(yè)，首付、利率、稅收等優(yōu)惠還在沿用，大家可以用足政策，減少點(diǎn)壓力。

　　情侶“啃老”可約定出資比例

　　新京報(bào)：現(xiàn)在很多80后在結(jié)婚前會(huì)有雙方父母資助買房，如何保障各方的利益呢？

　　王榮香：房子買了，婚卻沒(méi)結(jié)成，因購(gòu)房的錢數(shù)不少，親家變?cè)┘业氖乱灿胁簧?。因此大家最好是提前做?ldquo;功課”。我舉個(gè)例子。

　　湯某最近跟女友訂婚了，隨后選定了房子，他父母給了20萬(wàn)元，女方父母給了10萬(wàn)元，加上他們倆的積蓄加起來(lái)共40萬(wàn)。湯某想知道，這購(gòu)房合同該如何簽署，才能保證彼此的利益都不損失？

　　事實(shí)上，合伙出錢買房的情侶，可以另簽一份協(xié)議，或在合同上標(biāo)明相關(guān)事項(xiàng)，比如各方所出的資金，或是約定各方的出資比例，或是各方所占的房屋所有權(quán)比例。這樣的話，無(wú)論房產(chǎn)證是否辦下來(lái)，任何時(shí)間，大家都是按份擁有共有財(cái)產(chǎn)的。另外，如果是已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，但沒(méi)有詳細(xì)約定，今后如有不測(cè)，只要能夠提供購(gòu)房時(shí)的出資證明，也可以追回用于購(gòu)房的錢款。