房價(jià)未來幾個(gè)月的走向令人一時(shí)看不清,據(jù)了解,已有多數(shù)潛在購房者把自己的錢袋捂緊選擇等待,看政府是否出臺(tái)新政來調(diào)控房地產(chǎn)市場,從而判斷是否購買。
1月10日,政府發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,特別強(qiáng)調(diào),對(duì)已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,重申貸款首付“40%”的規(guī)定,一是為了打擊投機(jī);二是為了減少信貸風(fēng)險(xiǎn),從而促進(jìn)樓市的健康發(fā)展。新政實(shí)施后,對(duì)投資型的購房者來說不是一個(gè)好消息。值得注意的是,通知出臺(tái)后,炒房的投資客明顯減少了,而剛性需求的購房者大量涌入市場。我們算一筆賬,一套80平方米的房子,價(jià)格每平方米在8000元,如首付嚴(yán)格執(zhí)行四成后,要多交12萬元,也是說,原先可以投資兩套房子,現(xiàn)在只能買一套。
3月19日,國資委在宣布部分央企加快退出房地產(chǎn)業(yè)一天后,即召開會(huì)議要求78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企,在15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。此次政策的出臺(tái),一方面讓多數(shù)民營開發(fā)企業(yè)看到了希望。央企得天獨(dú)厚的融資優(yōu)勢對(duì)于正常運(yùn)轉(zhuǎn)的市場,是巨大的沖擊。新政實(shí)施后,也就是說,在未來的一段時(shí)間內(nèi),市場還是這么大,卻少了幾十家強(qiáng)大的競爭對(duì)手。競爭的少了,土地競拍的價(jià)格不會(huì)像以往那樣,房價(jià)也勢必受到影響,放緩上漲速度。另一方面,國家出臺(tái)這一新政旨在抑制地王的頻頻易主,讓房地產(chǎn)市場能有一個(gè)良好的發(fā)展空間。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著新政的影響及5、6月份新盤的大量入市,對(duì)濟(jì)南樓市來講,是一大利好。再過一個(gè)月左右,隨著新盤的大量入市,可選擇的余地多,購房者觀望心態(tài)或?qū)⒛孓D(zhuǎn)。