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  • 【濰坊】"濰坊最貴的房子"高調(diào)亮相

    2010年03月27日 10:52
    來源:互聯(lián)網(wǎng)

     

    為了彰顯購房者的高貴身份,售樓處安排專人彈奏古箏迎賓。

        在社會公眾對高房價一片喊殺聲時,近日開盤的“濰坊市最貴的房子”金鸞御景城以超出濰坊平均水平千元的房價高調(diào)亮相。這些房子是不是真的物有所值?這種概念炒作能否成為高房價標(biāo)桿?24日,記者對此進(jìn)行了采訪。

        >>每平方米超出均價千元

        用“ 濰坊市最貴的房子” 作為廣告語,經(jīng)過長達(dá)半年的集中廣告轟炸之后,24日,金鸞御景城售樓處已經(jīng)在做著開盤之前的最后準(zhǔn)備。銷售人員透露,一期開盤的七棟多層均價將在每平方米4000元到5000元之間,且開盤之后價格還會更高,這樣算來,該樓盤的價格能超出濰坊平均房價千元。

        該售樓處門前新立起的一塊公告牌上寫明“凡開盤之前(含開盤當(dāng)日)登記的老客戶,享受開盤價格,自第二日起,執(zhí)行開盤價格上調(diào)100元/平方米,車庫等附加產(chǎn)品暫不調(diào)價。”

        銷售人員似乎對銷量并不擔(dān)心。在他們看來,這個項(xiàng)目的房子就是為富貴群體準(zhǔn)備的,而“有錢人不會在乎這點(diǎn)兒錢”。

        為了盡可能地彰顯入住者的身份,營銷人員還策劃了一個“挑鄰居”的活動,定下房子的高端客戶可以互相見面,然后挑選自己滿意的人群作為自己的鄰居,為了保證活動的順利進(jìn)行,工作人員還為“尊貴的客戶”制定了檔案,以便于雙方能夠彼此了解。

        >>提供大量軟性服務(wù)

        作為購房者來講,房屋質(zhì)量恐怕是最為關(guān)心的事情,但該項(xiàng)目并沒有把這作為提高房價的重要砝碼。

        按照銷售人員的解釋,房屋除了地段優(yōu)勢之外,還包含了“江南古典中式園林”、“眾多專家任健康顧問”、“廚師保姆鐘點(diǎn)工服務(wù)”、“沿河會所一條街”等大量堪稱奢華的軟性服務(wù)。

        不少購房者對此議論紛紛,有人認(rèn)為這是濰坊少有的幾家高品質(zhì)樓盤,將引領(lǐng)日后的居住潮流。也有人認(rèn)為,大量附加的奢華服務(wù)才是房子的最大賣點(diǎn)。

        名門世家的居民趙先生認(rèn)為,現(xiàn)在國家的宏觀調(diào)控就是為了抑制投資,有錢人也不會盲目出手。這個項(xiàng)目追求所謂的高品質(zhì)服務(wù),未必會真的吸引到高端人士,真正的高端人士好多都到外地置業(yè)。

        >>“有點(diǎn)噱頭的感覺”

        作為一個目前仍以自住型需求為主的三線城市,這樣的所謂高端住宅真的成熟了嗎?對此,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,就目前而言,這僅僅是房地產(chǎn)商本身的一種宣傳手法,只能對目前的房地產(chǎn)起到刺激作用。

        濰坊茂華地產(chǎn)的營銷總監(jiān)李淵認(rèn)為,冠以“最貴房子”只是地產(chǎn)商的個人行為。濰坊目前的市場特性決定了,房價的變動會相對緩慢保守,不會因?yàn)閭€別項(xiàng)目的影響而有大的改動。

        一家大型房地產(chǎn)的副總經(jīng)理認(rèn)為,即使是高端人群購房,他們的對房屋的著眼點(diǎn)也更多的是體現(xiàn)在本身的質(zhì)量和小區(qū)的環(huán)境上。找?guī)讉€廚師、雇上幾個私人保姆,就把價格炒到5000元,顯然是有點(diǎn)噱頭的感覺了。

        而業(yè)內(nèi)人士普遍的共識是,市場的走向最終還是由需求來決定,雖說濰坊的房價仍有上漲空間,但是應(yīng)該會保持在一個市民可接受的范圍之內(nèi),現(xiàn)在的高價樓盤對整個市場的影響力有限。

        記者手記

        也應(yīng)關(guān)注工薪階層

        小區(qū)的名字要么披“金”要么帶“御”,如今的地產(chǎn)項(xiàng)目,開始和皇家氣象鉚上了勁兒。這其實(shí)也不難理解,因?yàn)橛辛诉@些作為鋪墊,樓盤就有了氣勢,開發(fā)商抬升價格也就有了底氣。但是如今不少市民還在苦苦等待自己第一套房子,社會公眾對高房價咬牙切齒的當(dāng)口,房產(chǎn)項(xiàng)目的貴族化應(yīng)該警惕。

        按照目前濰坊的工資水平,不少人買房子的錢可能要用完半生的積蓄,他們更愿意把錢花在提高建筑質(zhì)量、完善小區(qū)服務(wù)上。開發(fā)商與其把大量的時間與精力投到表面的奢華上,還不如想想辦法如何讓購房者住得更加安全和放心。

        當(dāng)然對那些富裕的群體來說,有了錢想住得更加舒服一些,這無可厚非,但是高端群體畢竟只是少數(shù)人。人數(shù)更多、住房的愿望更加強(qiáng)烈的年輕的工薪階層,才更應(yīng)該引起開發(fā)商的關(guān)注。

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