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  • 房地產(chǎn)60倍的市盈率還值得投資嗎?

    2010年05月07日 09:39
    來源:互聯(lián)網(wǎng)

           4月17日,《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(“新國十條”)出臺,涉及“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”;“對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”等10項調(diào)控措施,被業(yè)內(nèi)譽為“史無前例的嚴控”。

           針對新一輪瘋狂上漲的房價,政府出臺“新國十條”應(yīng)該是房改以來涉及面最廣、力度最大、影響最深遠的一次調(diào)控。我們在年初就指出,房地產(chǎn)泡沫巨大,建議規(guī)避這個板塊的個股。

           我們判斷泡沫的標準很簡單,就是以投資的眼光看待房地產(chǎn)是否值得投資。什么是投資人的眼光?我們可以把滬指和樓市指數(shù)昨比較??梢赃@么講,目前的房地產(chǎn)價格指數(shù)基本等于滬指10000點的水平,泡沫巨大!為什么呢?因為北京上海這樣的大城市,房屋的租售比已經(jīng)達到了60-80倍的水平,全世界所有的國家,只有1991年的日本東京樓市達到過60倍的水平,當然也僅僅維持幾個月后日本東京的樓市泡沫就迅速破滅了,中國股市2007年10月市盈率是60倍,當時人們看到10000點,但是很快就破滅了,而80倍的市盈率水平基本上就是接近滬指10000點。不是樓市瘋了,就是投資人瘋了,市場將證明一切!

          關(guān)于最近政府重拳出擊嚴打房市,堅決看空地產(chǎn),規(guī)避地產(chǎn)股,“國十條”并非靴子落地,而是炸彈落地!

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