“新國(guó)十條”出臺(tái)已經(jīng)半月有余，從目前看，樓市新政只是在兩個(gè)層面產(chǎn)生了“作用”——首先是一線城市態(tài)度消極、二、三線表現(xiàn)積極，其次是舉國(guó)的媒體輿論界大肆熱議炒作、廣大購(gòu)房置業(yè)者的普遍的駐足觀望，除此外，似乎找不到具體的政策“落腳點(diǎn)”了，很顯然，這并不是國(guó)家本輪政策的初衷——“新國(guó)十條”還飄在半空中，仍沒(méi)有落地執(zhí)行，這究竟是怎么回事呢？

某種程度上說(shuō)，新政出臺(tái)首先是國(guó)家的需要，而未必是地方政府需要，更不是開(kāi)發(fā)商需要。“新國(guó)十條”出臺(tái)后，迫于調(diào)控壓力，一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的重點(diǎn)城市紛紛表示：將推出地方細(xì)則落實(shí)新政。而至今日，新政下各一線城市表現(xiàn)如何呢？

“新國(guó)十條”的要求之一就是將控制房?jī)r(jià)的任務(wù)交給地方政府，然各地方政府在自身利益的前提下，還會(huì)不打折扣的執(zhí)行新政嗎？

一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，本輪的地產(chǎn)政策之猛是以往鮮見(jiàn)的，生猛的政策究竟有多大的可持續(xù)執(zhí)行度呢？這顯然是一個(gè)很值得探討的問(wèn)題?；仡欉^(guò)往的地產(chǎn)調(diào)控策略，基本屬“圍魏救趙”型，政策也大都是針對(duì)開(kāi)發(fā)商即賣家的，而本輪的地產(chǎn)控策略已屬“釜底抽薪”型了，政策則較多面對(duì)的是買家——其主要目的是通過(guò)“控買控賣、止買止賣”的手段來(lái)嚴(yán)打投機(jī)性購(gòu)房，抑制房?jī)r(jià)。目前，樓市基本應(yīng)聲而落，而且長(zhǎng)期執(zhí)行樓市必死無(wú)疑，這顯然不是國(guó)家政策的目的。有很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的政策可能更多意義上是精準(zhǔn)的打擊成交量。中央政府的調(diào)控策略是，先猛藥“殺停”樓市成交量，再文火慢烤樓價(jià)。從目前情形看，“新國(guó)十條”正屬猛藥，歷經(jīng)半月余的洗禮市場(chǎng)已見(jiàn)分曉，各地成交大幅下挫。至于后市，筆者以為，當(dāng)前的部分新政約在今年12月前后會(huì)逐步淡出，取而代之的應(yīng)該是更具有可持續(xù)執(zhí)行的調(diào)控政策，例如執(zhí)行房產(chǎn)稅、加息、控制流動(dòng)性等針對(duì)樓價(jià)的整治措施，如此先打“量”后打“價(jià)”，應(yīng)是樓市持續(xù)發(fā)展、長(zhǎng)治久安之策。

綜合過(guò)往國(guó)家“一顆紅心，兩手準(zhǔn)備”的樓市調(diào)控心態(tài)表明，不下狠心是很難令樓市馴服的，尤其是“兩會(huì)”樓市熱議后的“不了了之”，更令政府之公信遭到了前所未有的質(zhì)疑。此番調(diào)控，一方面可能是政府在“總理不如總經(jīng)理”之說(shuō)下的“怒策”，另一方面，“全民炒樓”和“地產(chǎn)綁架國(guó)民經(jīng)濟(jì)”的亂象的確需要懸崖勒馬的大力整治。近日，就連一向?qū)Ψ康禺a(chǎn)保持低調(diào)的“股神”巴菲特也不禁坦陳：“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是在賭博，而且賭得很大”。當(dāng)前，在新政的“白色恐怖”下，全國(guó)樓市成交噩耗此起彼伏，五一黃金周更是全線泡湯，很多人開(kāi)始疑問(wèn)，新政下一線城市樓價(jià)還能挺多久呢？如果說(shuō)房地產(chǎn)還是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，那么如今它正遭受史上最嚴(yán)厲的樓市新政的“修理”，這可能令國(guó)家很“心疼”，地方很“不甘”，盡管，其間有數(shù)不清的僥幸、觀望與搏弈，但一場(chǎng)無(wú)以避免的樓市“浩劫”正逐漸深入，樓市正步入恐怖的冰河期。