基于目前房地產(chǎn)調(diào)控和市場實際形勢來看，如不出現(xiàn)意外，下半年，房價將出現(xiàn)明顯下降，房地產(chǎn)市場回調(diào)大勢將得以確立。其主要理由如下：

       首先，基于種種信號來看，中央政府在今年內(nèi)幾乎不可能改變對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度和目的，因而房地產(chǎn)調(diào)控政策也不可能有大的改變，調(diào)控可能還將深化，政策效力還將持續(xù)發(fā)酵，進一步影響房地產(chǎn)預(yù)期。

       其次，“新國十條”中所列出的政策內(nèi)容，正在逐步得到細化、執(zhí)行。尤其是，最近國務(wù)院批準“逐步推進房產(chǎn)稅改革”，基本上使得“新國十條”中所提到的合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策這一調(diào)控政策內(nèi)容預(yù)期的懸念基本得以落地，意味著很可能在全國逐步相繼開征。這種未來調(diào)控政策預(yù)期，對房地產(chǎn)預(yù)期形成打擊，尤其將對下半年的房價預(yù)期形成重創(chuàng)，可能導(dǎo)致房價加速下降。

       第三，調(diào)控成敗的關(guān)鍵因素之一，取決于地方政府的執(zhí)行力度。自4月下旬以來，青島、北京等城市陸續(xù)出臺了地方執(zhí)行細則，將來無疑將會有更多的城市陸續(xù)出臺地方政策細則。隨著越來越多的城市出臺地方政策細則，將對房地產(chǎn)預(yù)期形成進一步影響，加速房地產(chǎn)市場步入調(diào)整通道。

       第四，盡管宏觀經(jīng)濟還面臨諸多不確定因素的影響，但通貨膨脹已經(jīng)成為現(xiàn)實。雖然目前央行還沒有加息，但在今年加息當(dāng)成為定局。一旦加息，意味著資金成本上升，對開發(fā)商和貸款購房者來說影響將非常直接，從而可能導(dǎo)致房價加速下降。

       第五，除加息外，市場流動性過剩、資產(chǎn)價格泡沫很可能逼迫央行進一步收緊銀根，調(diào)整貨幣政策。盡管這種調(diào)整是結(jié)構(gòu)性的，但房地產(chǎn)無疑將是被調(diào)整的對象。一旦房地產(chǎn)金融進一步收緊，就可能導(dǎo)致部分開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題，從而改變一些開發(fā)商的心態(tài)和決策，采取降價銷售等辦法促銷，以回籠資金。

       第六，目前已經(jīng)有部分開發(fā)商帶頭降價促銷，開始對開發(fā)商群體心態(tài)和市場預(yù)期產(chǎn)生影響。這些開發(fā)商帶頭降價促銷，很可能導(dǎo)致更多的開發(fā)商效仿，加入到降價促銷行列。

       第七，從最近重申從嚴清算土地增值稅等政策來看，打擊囤地、閑地的土地政策無疑還將繼續(xù)，甚至還將從嚴，這就可能逼迫更多的土地投入到開發(fā)、銷售，形成供應(yīng)增加。再加上打擊捂盤、囤房、促使樓盤加快上市等調(diào)控政策所可能形成的供應(yīng)增加，市場供應(yīng)就可能在下半年急劇加大，而另一方面由于有效需求減少、成交低迷導(dǎo)致存量積壓，這樣一增一減的作用效果，市場供求關(guān)系就可能會發(fā)生比較大的變化，其結(jié)果就會對房價預(yù)期形成進一步打擊。

       第八，如果調(diào)整政策不能促使房價回調(diào)到合理水平的話，消費者還可能繼續(xù)觀望，成交量還將繼續(xù)維持低位水平甚至繼續(xù)下降?；?008年的市場經(jīng)驗來看，一般來說，成交繼續(xù)下降約3個月左右后，接下來很可能就將出現(xiàn)房價的明顯下降。而且，如果房價沒有因調(diào)控而出現(xiàn)有效下降或繼續(xù)上漲，其結(jié)果將導(dǎo)致政府繼續(xù)出臺更嚴厲的調(diào)控政策或措施，以繼續(xù)深化調(diào)控，進而可能導(dǎo)致市場調(diào)整周期拉長，最終使得房價下降幅度加大。

      基于以上分析來看，開發(fā)商應(yīng)該清楚認識到未來房地產(chǎn)市場形勢，建立起正確預(yù)期，做出理性決策，順應(yīng)市場大勢而為，以免因?qū)κ袌鲂蝿菖袛噱e誤而承擔(dān)不必要的經(jīng)營性風(fēng)險。