“成交環(huán)比下滑76%，為歷來幾周成交環(huán)比下滑幅度較大的一周，高端項目成交下滑最為明顯。”6月7日在評述上周濟南樓市成交狀況時，山東中原樓市調(diào)查人員稱。上周末，住建部、央行及銀監(jiān)會明確了二套房“認房也認貸”的標準，無疑讓觀望的樓市雪上加霜。調(diào)查人員稱，新標準在施行的幾天內(nèi)市場稍有變化，上周成交環(huán)比巨幅下滑與此消息公布有一定關系，這一新標準對市場的巨大殺傷作用本周起將在市場逐漸顯現(xiàn)，“成交環(huán)比繼續(xù)下滑”是調(diào)查人員對本周濟南樓市直觀的預計。

　　受訪時，調(diào)查人員稱，5月31日到6月6日這一周，濟南樓市成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅下降，其中槐蔭區(qū)成交下滑達90%，高新區(qū)和歷下區(qū)成交下滑幅度分別為58%和40%，樓市總體成交因此下滑76%，為最近一月來樓市成交下滑幅度較大一周。

　　但調(diào)查數(shù)據(jù)同時顯示，濟南樓市整體市場的成交均價環(huán)比微漲，“漲幅不大，幾乎可以忽略”，調(diào)查人員稱，“樓市整體狀況依然是僵持”。

　　調(diào)查人員將成交下滑的主要原因歸結(jié)為“上周無新項目入市，各項目主要依靠自然銷售”。而在政策持續(xù)的高壓態(tài)勢下，濟南樓市觀望情緒繼續(xù)增加，濟南南部一高端項目銷售人員稱，“整整一個周沒有一個客戶上門，咨詢的電話也少得可憐”。

　　成交巨幅下滑在調(diào)查人員眼中更接近市場的真實狀況。調(diào)查人員稱，新項目在入市前大都進行了數(shù)月甚至半年以上的前期積累，“開盤成交量數(shù)據(jù)實際是一段時期的結(jié)果，常常偏離市場實際”，調(diào)查人員稱，“相比之下，自然銷售狀態(tài)下的成交數(shù)據(jù)更接近市場事實”。

　　到目前為止，本周沒有新項目入市的跡象，調(diào)查人員預計，成交下滑本周將繼續(xù)延續(xù)。與此同時，上周末明確的二套房“認房也認貸”的消息也將打消一部分改善需求購房者的購房念頭，“消息披露后，市場彌漫著一股悲觀情緒”，“延續(xù)下滑不可避免”。